Używalność cudzego mienia
Co to jest użytkowanie?
Użytkowanie to prawo przyznane osobie lub stronie, które przyznaje tymczasowe prawo do użytkowania i uzyskiwania dochodu lub korzyści z cudzej własności. Jest to ograniczone realne prawo, które można znaleźć w wielu jurysdykcjach mieszanych i cywilnych. Użytkownikiem jest osoba, która oddaje w użytkowanie nieruchomość.
Użytkowanie łączy w sobie dwa prawa majątkowe: usus i fructus. Usus odnosi się do prawa do bezpośredniego korzystania z czegoś bez uszkodzenia lub zmiany, a fructus odnosi się do prawa do korzystania z owoców użytkowanej nieruchomości – to znaczy do czerpania korzyści z nieruchomości poprzez jej dzierżawę, sprzedaż upraw, opłata za wstęp do niego lub podobne.
Prawo użytkowania przyznaje się zwykle na czas określony. Może być udzielona użytkownikowi lub osobie będącej w użytkowaniu jako sposób na opiekę nad nieruchomością do śmierci właściciela nieruchomości, a majątek można uregulować w przypadku, gdy właściciel nieruchomości jest w złym stanie zdrowia. Chociaż użytkownik ma prawo do korzystania z mienia, nie może go uszkodzić, zniszczyć ani zbyć nim. Użytkownikowi nie przysługuje pełne prawo własności do nieruchomości, ponieważ nie przysługuje mu trzecie prawo majątkowe, abusus, które dotyczy prawa do konsumowania, niszczenia lub przenoszenia własności na inną osobę.
Jak działa prawo użytkowania
W użytkowaniu osoba lub grupa ma prawo do korzystania z cudzej własności. Nie są jej właścicielami, ale mają w tym interes umowny. Istnieją dwa rodzaje użytkowania: doskonałe i niedoskonałe. Korzystając z prawa użytkowania doskonałego, użytkownik może korzystać z nieruchomości i czerpać z niej korzyści, ale nie może jej w znaczący sposób zmienić. Na przykład, jeśli właściciel firmy stanie się niezdolny do pracy i odda krewnemu w użytkowanie do prowadzenia firmy za niego lub dla niej, użytkownik może prowadzić firmę, ale nie może jej sprzedać ani zburzyć budynku i odbudować. W przypadku niedoskonałego systemu użytkowania, użytkownik ma pewne uprawnienia do zmiany własności, na przykład gdy właściciel gruntu przyznaje prawo użytkowania gruntu do celów rolniczych. Użytkownik może mieć prawo do uprawiania ziemi i dokonywania ulepszeń na ziemi, które pomogłyby w tym przedsięwzięciu. Jednak użytkownik nie jest właścicielem tych ulepszeń; z chwilą wygaśnięcia użytkowania należą do pierwotnego właściciela lub do jego majątku.
Użytkowanie jest uznawane tylko w kilku jurysdykcjach w Ameryce Północnej, takich jak Luizjana. Jako przykład, jeśli jedna ze stron ma prawo użytkowania w rzeczywistym nieruchomości nieruchomości, mają pełne prawo do korzystania z niego lub go wynająć i zebrać dochody z najmu bez dzielenia go z rzeczywistego właściciela, o ile użytkowanie jest w rzeczywistości.
Przykład użytkowania
Na przykład Bert uzyskał prawo użytkowania nieruchomości Helen. Posiadłość Helen to pensjonat z dużym ogrodem, który wymaga pielęgnacji. Helen jest w złym stanie zdrowia i nie może już zajmować się nieruchomością i prowadzić firmy. Bert, jako użytkownik, ma prawo do korzystania z nieruchomości i prowadzenia działalności w imieniu Helen przez okres obowiązywania prawa użytkowania. Użytkowanie może obowiązywać do śmierci Heleny, kiedy nastąpi rozliczenie majątku i przejęcie majątku na mocy ustawy lub zarządzeń majątkowych.