Najważniejsze wskaźniki rynku mieszkaniowego w USA
Działalność na rynku mieszkaniowym stanowi około pięciu procent produktu krajowego brutto ( PKB ) Stanów Zjednoczonych każdego roku, biorąc pod uwagę inwestycje w budowę domów jedno- i wielorodzinnych wraz z kosztami przebudowy i innymi opłatami związanymi z opłatami maklerskimi i podatkami.
Zatem niezależnie od tego, czy jesteś inwestorem, który chce podążać za szerszą gospodarką, czy też szukasz wskazówek dotyczących stanu rynku mieszkaniowego, wskaźniki rynku mieszkaniowego mogą dostarczyć danych wejściowych.
Kluczowe wnioski
- Rynek mieszkaniowy stanowi sporą część amerykańskiego PKB, stanowiąc około 5% rocznie.
- Inwestorzy powinni zatem zwrócić uwagę na wskaźniki ekonomiczne związane z mieszkalnictwem i budownictwem jako oknem na szerzej pojętą gospodarkę.
- W tym miejscu przyjrzymy się ośmiu ważnym wskaźnikom ekonomicznym związanym z rynkiem mieszkaniowym.
Wydatki na budowę
Amerykańskie Biuro Spisu Ludności publikuje miesięczny raport o nowych wydatkach na budownictwo w kraju według wartości w dolarach. W raporcie przedstawiono podział według wydatków mieszkaniowych i innych, a także wydatków prywatnych i publicznych. Podaje również aktywność z poprzedniego miesiąca i poprzedniego roku dla tego samego miesiąca dla celów porównawczych.
Biuro prowadzi ankietę od ponad 50 lat; obejmuje prace budowlane wykonane na nowych konstrukcjach oraz te wykonane jako ulepszenia istniejących konstrukcji zarówno w sektorze prywatnym, jak i publicznym. Szacunkowe dane obejmują koszty robocizny i materiałów, koszt prac architektonicznych i inżynieryjnych, koszty ogólne, odsetki i podatki zapłacone podczas budowy oraz zyski wykonawcy.
2. Budownictwo mieszkaniowe
Inny raport rządu Stanów Zjednoczonych dotyczący nowych budów mieszkaniowych lub rozpoczynania budownictwa mieszkaniowego koncentruje się na działalności w zakresie budownictwa mieszkaniowego w całym kraju poprzez liczbę wydanych nowych pozwoleń i domów, nad którymi budowniczowie dopiero zaczęli pracować. Istnieje podział na region działalności, a także dane liczbowe dotyczące działalności z poprzedniego miesiąca i roku.
3. Sprzedaż domu
Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami ( NAR ) dostarcza istniejący raport sprzedaży domów na temat liczby używanych domów sprzedawanych w każdym miesiącu, a także danych wejściowych z poprzedniego miesiąca i poprzedniego roku w przypadku domów jednorodzinnych, mieszkań i spółdzielni. Ten raport, oparty na faktycznych zamknięciach sprzedaży domów, zawiera również dane dotyczące zapasów, cen i wyników sprzedaży regionalnej.
4. Raporty ze sprzedaży domów na poziomie stanu
Różne grupy pośredników w handlu nieruchomościami w głównych stanach o znaczącej aktywności mieszkaniowej – takich jak Kalifornia, Floryda, Illinois i Teksas – publikują okresowe raporty dotyczące sprzedaży i cen domów w swoich stanach. Raporty te zapewniają bardziej zniuansowany charakter rynku lokalnego.
5. Sprzedaż nowych domów
Rządowy raport dotyczący sprzedaży nowych mieszkań dostarcza danych na temat liczby nowych mieszkań sprzedanych w całym kraju na podstawie podpisanych umów sprzedaży. Przedstawia sprzedaż z podziałem na regiony i różne przedziały cenowe, np. Sprzedaż poniżej 150 000 USD i powyżej 750 000 USD.
Przedstawia również spis nowych domów na sprzedaż oraz medianę i średnie ceny sprzedanych domów.
6. Oczekująca sprzedaż
Patrząc na liczbę umów zakupu podpisanych przez kupujących istniejące domy, National Association of Realtors przygotowuje miesięczny raport dotyczący indeksu sprzedaży domów w toku. Daje to wyobrażenie o poziomie zamknięć sprzedaży, jakiego należy się spodziewać w nadchodzących okresach. Przedstawia również podział regionalny trwającej sprzedaży i porównuje go z aktywnością w poprzednim miesiącu i roku.
7. Indeks rynku mieszkaniowego NAHB
Krajowe Stowarzyszenie Budowniczych Domów (NAHB) publikuje miesięczny Indeks Rynku Mieszkaniowego NAHB / Wells Fargo, który analizuje poziom zaufania budowniczych do rynku domów jednorodzinnych. Przeprowadzając comiesięczną ankietę wśród producentów domów, NAHB uzyskuje informacje na temat ich opinii na temat obecnego poziomu sprzedaży i ruchu kupujących, a także ich oczekiwań dotyczących sprzedaży na najbliższe sześć miesięcy.
Indeks dostarcza również danych regionalnych dla regionów północno-wschodnich, środkowo-zachodnich, południowych i zachodnich.
8. Regionalne indeksy cen
Aby zorientować się w poziomie cen mieszkań w całym kraju, co może dać wskazówkę co do zainteresowania kupujących i ogólnego optymizmu na rynku mieszkaniowym, dostępne są również różne wskaźniki cen.
Na przykład Standard & Poor’s co miesiąc publikuje swój indeks cen domów S & P / Case-Shiller. Dotyczy to trendów krajowych, a także cen w niektórych obszarach metropolitalnych. Istnieje również indeks cen domów Federalnej Agencji Finansowania Mieszkalnictwa, który wykorzystuje dane od Fannie Mae i Freddie Mac do śledzenia cen domów jednorodzinnych. Firma CoreLogic, Inc. ma własną wersję indeksu cen domów, który analizuje ceny ogólnokrajowe, a także bierze pod uwagę wpływ niekorzystnej sprzedaży.
Podsumowanie
Inwestorzy, którzy chcą się zorientować w stanie sektora mieszkaniowego w USA, mają do dyspozycji różnorodne informacje. Wskaźniki te użyte razem mogą pomóc w nakreśleniu obrazu kondycji rynku mieszkaniowego.
Dyskryminacja w zakresie kredytów hipotecznych jest nielegalna. Consumer Financial Protection Bureau lub Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD) USA.