5 mieszkań do obejrzenia
Fundusze inwestycyjne w nieruchomości (REIT) inwestują we wszystkie rodzaje nieruchomości, od biur handlowych po centra handlowe i szpitale. Jedną z potencjalnie lukratywnych kategorii REIT-ów są kompleksy apartamentów na wynajem. Nadmiar budynków mieszkalnych, które obciążały ogólnopolski rynek w 2010 roku, jest wreszcie wchłaniany, a czynsze od 2013 roku rosną systematycznie o co najmniej 3% rocznie (najemcy generalnie muszą akceptować rosnące czynsze, ponieważ nie mają wyboru; większy czynsze zwiększają atrakcyjność mieszkań, ale też utrudniają oszczędzanie na zaliczki ). Zatem REIT-y inwestujące w nieruchomości mieszkalne na wynajem mogą być gotowe do znacznego wzrostu. Jeśli sytuacja ekonomiczna jest zła lub jeśli więcej Amerykanów zdecyduje się na wynajem, a nie na zakup, REIT-y w mieszkaniach mogą przewyższać inne inwestycje kapitałowe.
Oto pięć REIT-ów specjalizujących się w budynkach mieszkalnych, które mogą stanowić dobry interes dla inwestorów, ponieważ wszystkie z nich zauważyły ostatnio znaczny wzrost cen – choć nadal nie są tak wysokie, jak sądzą analitycy. Wszystkie statystyki są aktualne na styczeń 2021 r.
Inwestycje mieszkaniowe kapitałowe
Equity Residential ( ceny do zysku (P / E) na poziomie 22,53 i kapitalizację rynkową w wysokości 21,34 miliardów dolarów. Obecnie wypłaca zannualizowaną dywidendę w wysokości 2,41 USD na akcję, co daje 4,19% zysku w styczniu 2021 r.
AvalonBay Communities Inc.
Drugi gigant we wszechświecie apartamentowym REIT, AvalonBay Communities Inc. (AVB ), ma siedzibę w Arlington od 1978 r. Działa w kilku regionach w całych Stanach Zjednoczonych, w tym w Nowej Anglii, trójstanowym obszarze Nowego Jorku (w tym w Connecticut i Nowym Jorku). Jersey), Kalifornii i Teksasie. Społeczności AvalonBay są właścicielami lub inwestowały w 294 nieruchomości składające się z 86 676 mieszkań we wrześniu 2020 r. Jej kapitalizacja rynkowa wynosi 21,78 mld USD, a wskaźnik P / E 33,51. Wypłaca wysoką roczną dywidendę w wysokości 6,36 USD, co daje 4,09%.
UDR Inc.
Wcześniej znana jako United Dominion Realty Trust, UDR Inc. (UDR ) specjalizuje się w luksusowychmieszkaniach wielorodzinnych w całych Stanach Zjednoczonych. UDR, założona w 1972 r., Posiada wyłączne lub utrzymuje pozycję właścicielską w 51.649 budynkach mieszkalnych, w tym 1031 projektach w trakcie realizacji od września 2020 r. Spółka S&P 500 ma kapitalizację rynkową na poziomie 10,91 mld USD i wskaźnik P / E na poziomie 83,63. REIT wypłaca 1,44 dolara dywidendy przy rentowności 3,91%.
Firma zajmująca się inwestycjami i zarządzaniem apartamentami
Firmazajmująca sięinwestycjami i zarządzaniem apartamentami (AIV ), znana jako Aimco, została założona w 1994 roku i ma swoją siedzibę w Denver. Na koniec 2019 r. REIT liczy 32 893 lokale – zarówno konwencjonalne, jak i „niedrogie” – które są własnością spółek o niskich dochodach, oferujących ulgi podatkowe. Spółka zajmująca się inwestycjami i zarządzaniem apartamentami ma kapitalizację rynkową w wysokości 750,42 mld USD i wskaźnik P / E na poziomie 3,95 od stycznia 2021 r.
Essex Property Trust, Inc.
Siedziba firmy mieści się w Palo Alto w Kalifornii. Essex Property Trust Inc. (ESS ) koncentruje się głównie na zachodnim wybrzeżu, w tym w południowej Kalifornii, północnej Kalifornii i obszarze metropolitalnym Seattle. Posiada 250 kompleksów składających się z 60 000 mieszkań. Założona w 1971 r. Essex Property Trust Inc. ma kapitalizację rynkową w wysokości 14,80 mld USD i wskaźnik P / E na poziomie 24,78. REIT wypłaci 8,31 USD dywidendy przy stopie zwrotu 3,64% w styczniu 2021 r.