5 czynników „dobrej” lokalizacji
Podczas boomu na rynku nieruchomości kupujący będą domagać się prawie każdego domu, który trafi na rynek. To świetnie, dopóki trwa, ale kiedy impreza się skończy, tylko kupujący domy, którzy wybiorą najlepsze lokalizacje, będą posiadać najcenniejszą nieruchomość, która również amortyzuje się w znacznie wolniejszym tempie. Ta różnica wartości wynika w dużej mierze z lokalizacji domu.
„Lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja” to powszechna mantra na rynku nieruchomości. I to dobra rada – z wyjątkiem jednej rzeczy: większość ludzi nie ma pojęcia, co to naprawdę oznacza.
Dobra lokalizacja może oczywiście oznaczać różne rzeczy dla różnych ludzi, ale istnieją również obiektywne czynniki, które określają wartość domu. W zależności od osobistych potrzeb i preferencji, możesz nie być w stanie kupić domu z wszystkimi tymi czynnikami. I to jest OK. W końcu dom to znacznie więcej niż tylko inwestycja. Jednak następnym razem, gdy będziesz kupować nową nieruchomość, weź pod uwagę następujące czynniki.
Kluczowe wnioski
- Lokalizacja ma kluczowe znaczenie dla cennych nieruchomości. Domy w miastach, w których jest mało miejsca na rozbudowę, są zwykle cenniejsze niż te w miastach, w których jest dużo miejsca.
- Weź pod uwagę dostępność, wygląd i udogodnienia okolicy, a także plany rozwoju.
- Bliskość wielu obiektów, takich jak ruchliwe drogi i centra społecznościowe, może sprawić, że będzie mniej pożądany do odsprzedaży.
- Powierzchnia często przewyższa jakość domu, ponieważ wartość gruntu ma tendencję do wzrostu.
1. Centralność
To, gdzie zdecydujesz się mieszkać w mieście lub miasteczku, niewątpliwie wpłynie na to, ile zapłacisz za swój dom. Ziemia to dobro ograniczone, więc miasta takie jak San Francisco, które są wysoko rozwinięte i nie mają dużo miejsca na dodatkowy wzrost, mają zwykle wyższe ceny niż miasta, które mają zbyt dużo miejsca na rozwój. Niektóre z tych społeczności mają dużą liczbę niezamieszkałych domów i obszarów, które popadły w ruinę.
Według danych US Census Bureau, w większości przypadków ten niekontrolowany rozwój miast ma miejsce w wyniku wzrostu liczby ludności. Kiedy rozległe miasta doświadczają exodusu ludności, to peryferyjne obszary doświadczają najpoważniejszych spadków wartości nieruchomości. Jest to część tego, jak lokalizacja wpływa na fundamentalne ekonomiczne zasady dotyczące podaży i popytu.
2. Otoczenie
Okolice, które ci się podobają, będą w dużej mierze kwestią osobistego wyboru. Jednak naprawdę wspaniała okolica będzie miała kilka wspólnych czynników: dostępność, wygląd i udogodnienia. Twoje sąsiedztwo może również dyktować wielkość parceli, na której zbudowany jest Twój dom.
Jeśli chodzi o dostępność, należy szukać dzielnicy, która znajduje się w pobliżu głównych tras tranzytowych miasta i ma więcej niż jeden punkt wjazdu. Dojeżdżanie do pracy i z pracy to duża część dnia wielu ludzi, więc dom z łatwym dostępem do dróg i środkami transportu publicznego będzie bardziej pożądany niż dom schowany i dostępny tylko jedną drogą.
Ważny jest również wygląd okolicy. Pożądane są duże drzewa, dobrej jakości krajobraz i pobliskie parki lub przestrzenie społeczne. Możesz także ocenić popularność okolicy na podstawie tego, jak długo domy w tej okolicy pozostają na rynku; jeśli rotacja jest szybka, nie jesteś jedyną osobą, która uważa, że jest to pożądane miejsce do życia.
Świetna okolica powinna zawierać także ważne udogodnienia, takie jak sklepy spożywcze, sklepy czy restauracje. Większość ludzi lubi odwiedzać wygodne miejsca. Jeśli musisz pokonać dużą odległość, aby dostać się do czegokolwiek, prawdopodobnie Twój dom będzie mniej atrakcyjny. Szkoły to kolejne ważne udogodnienie. Nawet jeśli nie masz dzieci, jeśli chcesz w przyszłości sprzedać swój dom, wielu kupujących będzie poszukiwać dobrych szkół. Jakość lokalnych szkół i odległość od domu to ważne czynniki, które należy wziąć pod uwagę.
Wreszcie, nie zapomnij o bezpieczeństwie. Okolica o niskim wskaźniku przestępczości, która jest przyjaznym i bezpiecznym miejscem do przebywania na świeżym powietrzu i obcowania z sąsiadami, jest miejscem, w którym większość ludzi chce mieszkać.
3. Rozwój
Liczą się nie tylko obecne udogodnienia, ale także przyszłe. Plany dotyczące nowych szkół, szpitali, transportu publicznego i innej infrastruktury obywatelskiej mogą radykalnie poprawić wartość nieruchomości w okolicy. Rozwój komercyjny może również wpłynąć na poprawę wartości nieruchomości. Kiedy kupujesz dom, spróbuj dowiedzieć się, czy planowane są nowe inwestycje publiczne, komercyjne lub mieszkaniowe i zastanów się, jak te dodatki mogą wpłynąć na atrakcyjność okolicznych obszarów.
Bliskość nieruchomości od remizy, szpitala, szkoły lub domu kultury może obniżyć jej wartość ze względu na ruch uliczny i hałas.
4. Lokalizacja działki
Należy również wziąć pod uwagę faktyczną lokalizację domu. W tym przypadku jest kilka rzeczy, o których należy pamiętać podczas wyszukiwania.
Jeśli dom, który chcesz kupić, znajduje się tuż przy ruchliwej drodze lub bardzo blisko autostrady, prawdopodobnie możesz go kupić za niższą cenę, ale później będzie też trudniej go sprzedać. To samo może dotyczyć domów stojących obok lub z tyłu nieruchomości komercyjnych, takich jak sklep spożywczy lub stacja benzynowa, lub domów na ulicach, na których jest wyjątkowo dużo ruchu parkingowego i zaparkowanych samochodów, na przykład w pobliżu dużych kościołów lub osiedli. ośrodki.
Alternatywnie, dom ze wspaniałym widokiem lub w pobliżu akwenu może być bardziej wartościowy, zarówno teraz, jak i wtedy, gdy nadejdzie czas na jego sprzedaż.
5. Sam dom
Jest jeden aspekt polowania na dom, który zwykle zaskakuje ludzi. Załóżmy, że ograniczyłeś wybór do dwóch domów stojących obok siebie w doskonałej okolicy. Trzeba napraw i aktualizacji, ale jest ich bardzo dużo. Drugi jest w kształcie czubka, ale znajduje się na dużo o połowę mniejszym niż górna część mocująca. Ceny obu domów są zbliżone. Który wybierasz? W większości przypadków dom wymagający remontu jest lepszą inwestycją.
Powód: Twój dom traci na wartości. Z drugiej strony parcela zachowa swoją wartość (lub prawdopodobnie doceni) w stosunku do domu. Jeśli wyburzyłbyś oba domy, większa działka sprzedałaby się za więcej. Jeśli więc możesz, wybierz większą, lepiej ukształtowaną lub lepiej położoną działkę niż ładniejszy dom. Mniej atrakcyjny dom zawsze można zaktualizować, dodać lub całkowicie wymienić, ale parcelę nie można zmienić.
Podsumowanie
Lokalizacja nie jest całkowicie subiektywna – w rzeczywistości opiera się na dość statycznym zestawie kryteriów. Kiedy wybierasz się na zakup nowego domu, upewnij się, że okolica jest nie tylko dla Ciebie pożądana, ale ma obiektywne cechy, takie jak atrakcyjne udogodnienia, bezpieczne ulice i dobre szkoły, które pomogą zapewnić, że Twoja inwestycja zyska na wartości z upływem czasu.
Dyskryminacja w zakresie kredytów hipotecznych jest nielegalna. Consumer Financial Protection Bureau i / lub Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD) Stanów Zjednoczonych.