Najemcy według całości (TBE)

Kim są najemcy według całości (TBE)?

Najemcy całościowo (TBE) to metoda w niektórych stanach, dzięki której pary małżeńskie mogą posiadać tytuł własności do nieruchomości. Aby jeden z małżonków mógł w jakikolwiek sposób zmienić swoje zainteresowanie nieruchomością, zgoda obojga małżonków jest wymagana w całości przez najemców. Stanowi również, że w przypadku śmierci jednego z małżonków pozostały przy życiu współmałżonek uzyskuje pełną własność majątku.

Zrozumienie najemców według całości (TBE)

Na przykład mąż nie mógł zdecydować o sprzedaży swojego udziału w domu wakacyjnym należącym do żony bez jej zgody.

Około połowa stanów USA zezwala na najem w całości dla wszystkich rodzajów nieruchomości; kilka stanów zezwala na to tylko w przypadku nieruchomości. Inne możliwe struktury, w ramach których małżonkowie mogą zdecydować się na wspólne posiadanie majątku, obejmują najem wspólny i najem wspólny. Każda metoda posiadania tytułu wpływa na prawa każdego właściciela do przeniesienia własności i wykorzystania jej jako zabezpieczenia. Struktura własności decyduje również o tym, co stanie się z majątkiem, gdy jeden z małżonków umrze i czy majątek może zostać wykorzystany do spłaty długu lub wyroku.

Jak najemcy są postrzegani jako całość z prawnego punktu widzenia

Nieruchomość będąca w posiadaniu najemców w całości jest porównywalna z  własnością społeczną. Oboje małżonkowie są wspólnie właścicielami całego majątku jako całości, a nie jakiegokolwiek podziału, w którym każdy z nich miałby indywidualną własność. Jedno kluczowe rozróżnienie dotyczy jednak zdolności wierzyciela do zajęcia majątku w celu ściągnięcia długu. Najemcy całkowicie wykluczają zajęcie przez wierzyciela majątku indywidualnego dłużnika. Zajęcie majątku możliwe jest tylko w przypadkach, gdy zarówno mąż, jak i żona są stronami długu. Nie dotyczy to majątku wspólnego. Niezależnie od tego, kto jest winien dług, własność wspólna może zostać zajęta. Ponadto federalne zastawy podatkowe nałożone na jednego z małżonków mogą w pewnych okolicznościach zostać dołączone do majątku pokrytego w całości przez najemców i potencjalnie podlegającego zajęciu

Prawa najemców w całości mogą zastępować warunki określone w testamencie lub funduszu powierniczym, który w innym przypadku mógłby przyznać majątek spadkobiercom po śmierci jednego z małżonków. Na przykład testament pozostawiony przez zmarłą stronę może wskazywać, że chce, aby jedno z jej dzieci, które przeżyło, przejęło w posiadanie część majątku. Jeżeli nieruchomość ta jest  współwłasnością  małżonka zmarłego i podlega w całości warunkom najemcy, warunki testamentu można zignorować. Współmałżonek pozostający przy życiu zachowałby wyłączną własność majątku.

Najem można całkowicie wyeliminować w takich okolicznościach, jak rozwód, w wyniku którego majątek zostałby podzielony między strony, lub dobrowolny, wzajemnie poszukiwany wniosek obu stron o zmianę charakteru własności.