Strategie zwiększania wartości wyceny domu

Kiedy sprzedajesz lub refinansujesz swój dom, prawdopodobnie zostanie on wyceniony w celu określenia jego aktualnej wartości rynkowej. Rzeczoznawca weźmie pod uwagę takie czynniki, jak powierzchnia, materiały, udogodnienia i stan, i oceni te czynniki w porównaniu z porównywalnymi nieruchomościami lub „kompozycjami”, które niedawno zostały sprzedane na danym obszarze.

Proces oceny ma być obiektywny, ale oceniający są ludźmi. Dobry urok i czyste, uporządkowane pokoje świadczą o dobrze utrzymanym domu. Można to osiągnąć bez dużego nakładu czasu i kosztów.

Spruce It Up

Upewnij się, że Twój dom wygląda jak najlepiej, gdy przyjedzie rzeczoznawca. Możesz czerpać wskazówki od profesjonalnych sprzedawców domowych, którzy przygotowują nieruchomości do pokazania kupującym.

Uporządkuj bałagan, dokonaj drobnych napraw i w razie potrzeby popraw farbę – sugeruje Marie Graham, która prowadzi firmę inscenizacyjną o nazwie The Refreshed Home w hrabstwie Westchester w stanie Nowy Jork.

I tak będziesz musiał wykonać te zadania, jeśli wprowadzasz swój dom na rynek, więc równie dobrze możesz zacząć. Nawet jeśli refinansujesz, nie chcesz, aby Twoje brudne naczynia lub bałagan na biurku zostały uwiecznione w archiwum zdjęć rzeczoznawcy.

Porządkuj podwórko

Rzeczoznawca prawdopodobnie robi notatki, zanim jeszcze zapuka do twoich drzwi. O ile twoje podwórko nie jest totalną katastrofą, inwestowanie w wyszukane zagospodarowanie terenu jest zwykle stratą pieniędzy. Ale drobne sprzątanie warte jest weekendu lub dwóch.

M. Lance Coyle, rzeczoznawca z Dallas i były prezes Appraisal Institute, sugeruje usunięcie wszelkich martwych drzew lub krzewów, które szkodzą wyglądowi Twojego domu.

Graham mówi, że często doradza klientom inscenizację wykonania prostych kosmetycznych poprawek, takich jak naprawa chodników, uszczelnianie podjazdów i umieszczanie numerów na skrzynkach pocztowych.

Zwróć uwagę na główne ulepszenia

Jeśli niedawno wymieniłeś dach lub zainstalowałeś nowe patio, powiedz o tym rzeczoznawcy, mówi Coyle.

Ale nie wprowadzaj teraz większych ulepszeń w nadziei na zwiększenie wyceny lub wartości odsprzedaży Twojego domu. Niewiele takich projektów zwraca kiedykolwiek 100% kosztów.

Na przykład poważna renowacja kuchni kosztuje średnio blisko 68 000 USD, ale zwraca tylko około 59% tej kwoty, czyli około 40 000 USD, zgodnie z raportem „Koszt a wartość 2020” magazynu Remodeling Magazine.

Jak współdziałać z rzeczoznawcą

Zaproponuj odpowiedź na wszelkie pytania, jakie może mieć rzeczoznawca, ale oprzyj się pokusie podążania za nimi z pokoju do pokoju.

Jeśli znasz podobne domy w okolicy, które niedawno zostały sprzedane, nie wahaj się zwrócić na nie uwagi rzeczoznawcy, mówi Coyle. Rzeczoznawca może nie być tak zaznajomiony z obszarem jak Ty i może przegapić kompozycję, która przyniosłaby korzyści.

Poszukaj referencji, takich jak MAI lub SRA, z których oba są nadawane na podstawie wykształcenia i doświadczenia rzeczoznawcy. Jeśli ocena wypadnie poniżej oczekiwań, możesz ocenić, czy wynikało to z twoich nierealistycznych oczekiwań lub możliwego braku doświadczenia lub niekompetencji rzeczoznawcy.

Poznaj swoje prawa

Jeśli zatrudniasz rzeczoznawcę do określenia wartości swojego domu, wycena należy do Ciebie. Jeśli refinansujesz swój kredyt hipoteczny, a pożyczkodawca zatrudnia rzeczoznawcę, pożyczkodawca jest zobowiązany do dostarczenia Ci kopii – być może za rozsądną opłatą – wyceny i wszelkich innych szacunków wartości domu.

Przejrzyj pisemną ocenę pod kątem błędów. Sprawdź, czy zestawienia wybrane przez rzeczoznawcę są w miarę podobne do Twojego domu.

W razie potrzeby możesz odwołać się od wyceny do swojego pożyczkodawcy lub poprosić go o zlecenie drugiej wyceny.