Leasing Step-Up
Co to jest leasing step-up?
Leasing step-up to umowa, która ustala przyszłe podwyżki cen dla leasingobiorcy w ustalonych terminach przez cały okres obowiązywania umowy. Leasing step-up ma na celu ochronę wynajmującego przed ryzykiem związanym z inflacją lub rosnącym rynkiem w przypadku najmu długoterminowego. Taka umowa najmu może na przykład określać 3% wzrost podstawowej stawki najmu co 18 miesięcy.
Kluczowe wnioski
- Leasing step-up obejmuje z góry określone podwyżki opłat czynszowych, które są uzgadniane przy podpisywaniu umowy leasingu.
- To podwyższenie pozwala właścicielom przewidzieć rosnące koszty lub skutki inflacji, które mogą wystąpić w przyszłości.
- Ten typ świadczenia jest najczęściej spotykany w wieloletnich umowach najmu komercyjnych i rzadko spotykany w przypadku nieruchomości mieszkalnych.
Zrozumienie leasingu step-up
Leasing step-up jest zazwyczaj stosowany w przypadku umów najmu długoterminowych, które obejmują kilka lat. W takich sytuacjach leasingodawca (tj. Wynajmujący) przyjmuje na siebie znaczne ryzyko, blokując stawkę leasingu. Cena, po której podpisywana jest umowa najmu, może nie mieć sensu, jeśli stawki czynszu lubwartości nieruchomości w okolicy znacznie wzrosną w okresie najmu. Ponadto leasing komercyjny może wiązać się z obowiązkami leasingodawcy, które również mogą nieoczekiwanie wzrosnąć, na przykład rosnące koszty utrzymania budynku w wyniku wyższych cen pracy.
Leasing step-up jest stosowany prawie wyłącznie w przypadku nieruchomości komercyjnych. W przypadku nieruchomości mieszkalnych, czy to domów, mieszkań czy mieszkań, leasingodawcy mogą ograniczać inflację i ryzyko cenowe poprzez krótkoterminowe ukierunkowanie umowy najmu. Standardowy okres najmu lokalu mieszkalnego wynosi zazwyczaj jeden rok, chociaż niektóre mogą być krótsze lub nawet dwa lata.3 W przypadku nieruchomości komercyjnych i przemysłowych firmy żądają jednak długoterminowych dzierżaw ze względu na koszty związane z rozpoczęciem działalności, wartość ustalenia znanej lokalizacji oraz potrzebę przewidywalnego rocznego kosztu. Warunki różnią się w zależności od rynku nieruchomości. Na przykład w Austin w Teksasie firma działająca na rynku nieruchomości komercyjnych Aquila twierdzi, że „ponieważ Austin jest jednym z najbardziej konkurencyjnych i najszybciej rozwijających się rynków w kraju, właściciele obecnie proszą o okres najmu na okres od trzech do dziesięciu lat”.
Chociaż umowy najmu są zwykle standardem, wskaźnikiem cen konsumpcyjnych (CPI). Są one również znane jako „dzierżawy indeksowe”.
W przypadku komercyjnego leasingu przyspieszonego leasingobiorca i leasingodawca mają różne zachęty. Pierwszy chce stabilności i niskich kosztów, drugi chce być jak najbliżej rynkowej stawki w okresie najmu.
Dodatkowe klauzule w umowie mogą mieć wpływ na stawki podwyższenia, takie jak maksymalny pułap rocznego wzrostu lub wymóg minimalnego wzrostu. Dzięki negocjacjom obie strony mogą skończyć z podwyższoną dzierżawą, która nie wzbogaci ani nie będzie nieuczciwie żebrakować ani jednej, ani drugiej.
Uwagi specjalne: leasing sprzętu step-up
Leasing step-up stosowany jest również w leasingu sprzętu. Chociaż definicja jest podobna – okresowe podwyżki stawki leasingu – celem leasingu przyspieszonego sprzętu jest danie leasingobiorcy czasu na posiadanie sprzętu i uzyskanie przychodów w celu zapłacenia wyższej stawki leasingowej. Leasing step-up na sprzęt ma na celu pomóc firmom, które nie mają gotówki, rozwinąć się poprzez odroczenie pełnych kosztów leasingu na przyszłość. Oczywiście istnieje generalnie premia w stosunku do standardowych stawek za dzierżawę, która rekompensuje leasingodawcy przychody utracone na początku umowy.