Czy powinienem sprzedać swój dom po przejściu na emeryturę?
Bez względu na to, jaką masz wizję przejścia na emeryturę, musisz się zastanowić, czy nadal będziesz mieszkać w obecnym domu. Niektórzy emeryci rezygnują z domu, który kiedyś był pełen dzieci. Inni chcą pozostać na zawsze, jeśli to możliwe, tam, gdzie mieszkają od dziesięcioleci. Która opcja jest dla Ciebie odpowiednia?
Kluczowe wnioski
- Sprzedaż w czasie, gdy rynek jest zdrowy, może spowodować potrzebny napływ funduszy.
- Przeprowadzka nawet na niewielką odległość może obniżyć podatki od nieruchomości lub zbliżyć emeryta do nowo pożądanych udogodnień, takich jak ośrodek seniora.
- Jeśli kapitał własny emeryta jest niski, mogą oni obniżyć swoje miesięczne koszty mieszkania, sprzedając, a następnie wynajmując.
Korzyści ze sprzedaży domu na emeryturze
Istnieje wiele powodów, dla których warto wystawić dom na sprzedaż. Oto najważniejsze z nich:
Napływ funduszy
Wiele osób obecnie przechodzi na emeryturę bez wystarczających oszczędności. Jeśli jesteś właścicielem domu od razu lub masz w nim dużo kapitału i jeśli rynek mieszkaniowy jest zdrowy, sprzedaż może przynieść dodatkowe fundusze, których potrzebują Twoje konta emerytalne.
Ulga podatkowa
Sprzedaż może również wiązać się z ulgą podatkową. „Jeśli mieszkałeś w domu przez ostatnie dwa z pięciu lat od daty sprzedaży, możesz wykluczyć do 250 000 USD Carlos Dias Jr., założyciel i partner zarządzający Dias Wealth LLC w Lake Mary na Florydzie.
Eliminacja kosztów utrzymania
Bieżące koszty to kolejna kwestia, ponieważ domy wymagają konserwacji. Im starszy dom, tym więcej prawdopodobnie będzie wymagał konserwacji. Czy dom został zakupiony pierwotnie, aby zaspokoić potrzeby dużej rodziny? Czy wszystkie te dodatkowe pokoje są teraz używane tylko wtedy, gdy odwiedzają je dorosłe dzieci lub wnuki? Im większy dom, tym wyższe są podatki od nieruchomości, czyli podatki od nieruchomości pobierane przez samorządy. Czy ważne fundusze emerytalne są marnowane na duży dom?
Wraz z wiekiem dom może mieć również istotną cechę, która może nagle stać się dużym problemem: schody. Mogą stwarzać wyzwania związane z mobilnością dla osób starszych, a kosztowna przebudowa domu może stać się nieunikniona.
Jeśli Twój dom ma schody, mogą one stać się wyzwaniem dla mobilności w późnym wieku, wymagającym kosztownej przebudowy.
Kupowanie idealnego domu
Idealny dom prawdopodobnie oznacza również coś innego dla emeryta, niż to oznaczało, gdy byli młodsi. Być może szukałeś domu w najlepszej dzielnicy szkolnej lub w pobliżu miejsca pracy, ale prawdopodobnie masz inne priorytety jako emeryt (nawet do sprzedania wszystkiego i przeniesienia się za granicę). Przeprowadzka nawet na niewielką odległość może obniżyć podatki od nieruchomości lub zbliżyć Cię do wnuków lub nowo pożądanych udogodnień, takich jak centrum dla seniorów.
Korzyści z pobytu w domu po przejściu na emeryturę
Czy powinienem sprzedać dom i wynająć na emeryturze – czy nie? Przyjrzyjmy się zaletom pozostania w miejscu.
Pobyt może być tańszy niż wynajem
Po sprzedaży domu najprawdopodobniej następnym krokiem będzie wynajęcie lub zakup mniejszego domu. Kupujący mogą płacić gotówką, ale najemcy płacą miesięcznym strumieniem pieniędzy, których nigdy nie odzyskają. Pozostanie w domu, nawet przy wszystkich kosztach, może na dłuższą metę być tańsze niż wynajem.
Wiele zależy od wysokości posiadanego kapitału własnego lub od tego, czy posiadasz kredyt hipoteczny na dom. Jeśli nie jesteś blisko spłaty kredytu hipotecznego i bezpośredniego posiadania domu, możesz zmniejszyć swoje płatności, sprzedając dom, a następnie wynajmując inny. Pamiętaj też, że wszystkie koszty utrzymania i ewentualnie niektóre media są często wliczone w czynsz.
Z drugiej strony, jeśli Twój dom zyskuje na wartości, warto go zatrzymać. Pośrednik może wydać opinię na temat lokalnego rynku mieszkaniowego.
Korzyści psychologiczne
Pozafinansowe powody pozostania mogą być silne. Poczucie rodziny, które jest nieodłącznym elementem domu po latach wychowywania dzieci, może mieć wpływ na to, jak chcesz żyć na emeryturze. Nie ma w tym nic złego, pod warunkiem, że istnieją środki finansowe.
„W wielu przypadkach redukcja zatrudnienia dla emerytów ma sens finansowy, ponieważ eliminuje koszty utrzymania i wyższe raty czynszu lub kredytu hipotecznego” – mówi Matt Cosgriff, certyfikowany planista finansowy i konsultant ds. Emerytur w BerganKDV. „To duży plus dla emerytów, którzy teraz polegają na swoich środkach emerytalnych, aby pokryć wydatki”.
Cosgriff dodaje, co następuje:
Decyzja nie zawsze jest jednak łatwa, gdyż wielu emerytów ma w domu wspomnienia przez lata, jeśli nie dziesięciolecia. Aby pomóc przezwyciężyć tę przeszkodę, emeryci powinni skupić się na pozytywach redukcji zatrudnienia, takich jak więcej czasu na spędzenie z bliskimi oraz niższy miesięczny kredyt hipoteczny lub rata czynszu.
Podsumowanie
Jeśli chodzi o dom, planowanie emerytury nie zależy od jednej odpowiedzi, ale od indywidualnego i konkretnego obrazu finansowego. Znajdź zaufanego doradcę finansowego lub planistę, który będzie znał pytania, które należy zadać, pomoże Ci przemyśleć problemy i obliczyć matematykę.