Dzierżawa Shell

Co to jest dzierżawa Shell?

Najem deweloperski, powszechny w nieruchomościach komercyjnych, to najem niedokończonego wnętrza, które najemca dostosuje do swoich specyficznych wymagań.

Zrozumieć dzierżawę Shell

Pojęcie to wywodzi się z faktu, że wynajmowana nieruchomość jest niedokończoną „stanem surowym” budynku, często lokalem w nowym centrum handlowym, gdzie najemca musi dokończyć budowę i dodać niezbędne meble, instalacje i wyposażenie. Dzierżawa stanu surowego określa budowę i ulepszenia, za które odpowiedzialny jest zarówno właściciel, jak i najemca. Często wynajmujący zapewnia najemcy zachętę finansową za wykonanie pracy.

Dzierżawa stanu surowego może przybierać różne formy, w zależności od prac, które zostały już zakończone na nieruchomości, oraz pracy, która pozostaje do wykonania. Na przykład najemca w stanie surowym może zająć się znaczną częścią budowy, instalując sufity, ściany wewnętrzne, oświetlenie, hydraulikę, windy, okablowanie i ogrzewanie oraz systemy wentylacji i chłodzenia (HVAC).

Istnieją różne rodzaje powłok i dzierżawy powłok. „Zimna skorupa” to przestrzeń pozbawiona mebli, infrastruktury, ogrzewania ani kanalizacji. W rzeczywistości jest to szkielet budynku. Najemca musiałby zaplanować rozległą rozbudowę nieruchomości. Dla porównania „ciepła” powłoka mogłaby mieć już ciepło i kilka innych funkcji. Reszta nieruchomości musiałaby zostać uzupełniona.

Korzyści z dzierżawy Shell dla najemców i wynajmujących

Najemcy i właściciele mogą postrzegać dzierżawę lokalną jako opcję korzystną dla obu stron. Minimalne, niedokończone wnętrze powierzchni oznacza, że ​​najemca zainstaluje potrzebne funkcje i infrastrukturę. Udogodnienia nie zostaną zmarnowane, ponieważ na usługach i konstrukcjach zostaną zainstalowane potrzebne najemcy. Najem deweloperski to także okazja dla najemców do zaprojektowania powierzchni pod ich specyficzne potrzeby. Jeśli nieruchomość jest magazynem lub powierzchnią przemysłową, najemca może mieć utworzone porty załadunkowe lub zainstalować specjalne jednostki magazynowe dla rodzaju towarów, które przywiezie. Najemca może chcieć połączyć działalność przemysłową z showroomem na terenie obiektu. Dzierżawa lokalna pozwoliłaby im stworzyć dokładnie taki rodzaj powierzchni, jaki chcą.

Firmy, które chcą odcisnąć trwały ślad zajmowaną powierzchnią, mogą ubiegać się o dzierżawę w stanie surowym. Taka umowa pozwoliłaby najemcy zaprojektować swoje biura i określić sposób prowadzenia działalności. Najemcy mogliby dostosować nieruchomość do ich marki i standardów korporacyjnych, zamiast zmuszać firmę do dostosowania się do nowej przestrzeni.