Koszt reprodukcji
Co to jest koszt reprodukcji?
Koszt reprodukcji odnosi się do wydatku związanego z identycznym odtworzeniem składnika aktywów lub majątku przy użyciu tych samych materiałów i specyfikacji, co ubezpieczony majątek, na podstawie aktualnych cen.
Ubezpieczyciele stosują koszt odtworzenia jako metodę wyceny szkód w celu obliczenia kosztów związanych z ryzykiem wymiany ubezpieczonego środka na identyczny w tej samej lokalizacji.
Kluczowe wnioski
- Koszty reprodukcji to oszacowanie, ile kosztowałoby dokładne odtworzenie składnika aktywów lub mienia zgodnie z dokładnymi specyfikacjami w przypadku uszkodzenia lub utraty, do celów ubezpieczeniowych.
- Koszt reprodukcji to nie to samo pojęcie, co koszt odtworzenia, czyli koszt zastąpienia składnika aktywów lub majątku, a nie jego odtworzenia.
- Do oszacowania kosztów reprodukcji często stosuje się cztery główne metody – materiał kwadratowy, jednostka lokalna, pomiar ilościowy i metoda indeksowania.
Zrozumienie kosztów reprodukcji
Koszt reprodukcji odnosi się do kosztu stworzenia dokładnej repliki i nie należy go mylić z kosztem odtworzenia, który odnosi się do kosztu zastąpienia ubezpieczonego mienia innym o podobnej funkcjonalności.
Różne umowy ubezpieczeniowe zapewniają inny koszt. Podczas gdy niektórzy ubezpieczyciele zapłacą kwotę za zakup podobnego środka o tej samej funkcjonalności; inni zapłacą kwotę za zakup identycznej nieruchomości. Ponieważ kwoty te mogą się znacznie różnić, ważne jest, aby znać warunki we własnych umowach ubezpieczeniowych.
Metody obliczania kosztów reprodukcji
Metoda kwadratowego materiału filmowego
Ta metoda oblicza koszt budowy poprzez pomnożenie powierzchni kwadratowej konstrukcji przez koszt budowy dla tego konkretnego typu budynku. Na przykład, pomnóż koszt 100 USD za stopę kwadratową, aby zbudować taki dom, który oceniasz, przez całkowitą powierzchnię domu wynoszącą 3000 stóp kwadratowych, aby uzyskać szacunkowy koszt odtworzenia struktury 300 000 USD. Metoda materiału kwadratowego jest najczęściej wykorzystywaną przez rzeczoznawców do oszacowania kosztów reprodukcji.
Metoda jednostki na miejscu
Jego metoda obliczania kosztów odtworzenia wiąże się z kosztem poprzez oszacowanie kosztów instalacji, w tym materiałów, poszczególnych elementów konstrukcji. Więc jeśli wiesz, że potrzebujesz 1000 stóp kwadratowych arkusza do pokrycia ścian, musisz określić koszt zakupu, instalacji i wykończenia arkusza w przeliczeniu na stopę kwadratową, a następnie pomnożyć go przez 1000 stóp kwadratowych. Możesz również użyć tej metody, szacując koszty związane z czterema głównymi etapami (jednostkami) budowy domu.
Na przykład, będziesz musiał dodać indywidualny koszt fundamentu, koszt dachu i szkieletu, koszt wyposażenia mechanicznego (takiego jak system HVAC) oraz koszt ścian i prac wykończeniowych, aby uzyskać kompleksowy koszt odtworzenia. Zwróć uwagę, że każdy krok jest szacowany osobno, a na końcu dodawany do innych kosztów, aby uzyskać pełny wynik.
Metoda badania ilościowego
Badanie ilościowe wymaga rozłożenia wszystkich elementów budynku i oddzielnego oszacowania kosztu materiału i instalacji.
Metoda indeksowania
Metoda indeksowa wymaga znajomości pierwotnego kosztu budowy (bez gruntu) danego budynku. Pomnóż ten koszt pierwotny przez liczbę uwzględniającą wzrost kosztów budowy od czasu wybudowania budynku.
Uwagi specjalne: wycena mieszkań
W większości wycen mieszkaniowych lub roszczeń ubezpieczeniowych właścicieli domów nie stosuje się podejścia opartego na kosztach reprodukcji. Zamiast tego porównania sprzedaży zwykle wpływają na wyceny rynkowe tego typu nieruchomości.
Kiedy wycena oparta na koszcie reprodukcji jest niższa od ceny rynkowej, może to być oznaką przegrzania rynku. I odwrotnie, regularne oceny powyżej cen rynkowych mogą sygnalizować możliwość zakupu. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy nieruchomość jest niedostatecznie lub nadmiernie ulepszona w sąsiedztwie. W tym przypadku dokładne oszacowanie wartości ulepszeń zwiększa precyzję określenia wartości, co nie jest możliwe przy zastosowaniu tylko porównywalnego podejścia.