Właściwość odzyskiwania
Co to jest nieruchomość do odzyskiwania?
Nieruchomość do odzyskania była specyficzną klasą nieruchomości podlegających amortyzacji w ramach systemu przyspieszonego zwrotu kosztów (ARCS), federalnej ulgi podatkowej Stanów Zjednoczonych z lat 1980-1986. W 1986 roku ARCS stał się zmodyfikowanym systemem przyspieszonego zwrotu kosztów (MACRS).
Każda nieruchomość, która podlega amortyzacji zgodnie z ACRS, jest uważana za nieruchomość odzyskiwaną, o ile została oddana do użytku w latach 1980–1987. Może obejmować nową, używaną, nieruchomą lub osobistą własność, która była wykorzystywana w handlu, biznesie lub pomogła w uzyskaniu dochodu.
Kluczowe wnioski
- Nieruchomość do odzyskania była specyficzną klasą nieruchomości podlegających amortyzacji w ramach systemu przyspieszonego zwrotu kosztów (ARCS), federalnej ulgi podatkowej Stanów Zjednoczonych z lat 1980-1986.
- Każda nieruchomość, która podlega amortyzacji zgodnie z ACRS, jest uważana za nieruchomość odzyskiwaną, o ile została oddana do użytku w latach 1980–1987. Może obejmować nową, używaną, nieruchomą lub osobistą własność, która była wykorzystywana w handlu, biznesie lub pomogła w uzyskaniu dochodu.
- Mienie do odzyskania nie jest już terminem ani szczególnym oznaczeniem uznawanym przez współczesne przepisy dotyczące amortyzacji.
Zrozumienie właściwości odzyskiwania
Majątek do odzyskania to oznaczenie podlegającego amortyzacji mienia, które było używane podczas ACRS. W 1986 roku ARCS stał się zmodyfikowanym systemem przyspieszonego odzyskiwania kosztów. Chociaż własność odzyskiwania nie jest już konkretnym oznaczeniem, ani nie jest to terminologia używana w MACRS, nadal możesz korzystać z własności fizycznej, która z czasem ulegnie amortyzacji.
Obecny system amortyzacji podatkowej MACRS został wprowadzony w ramach ustawy o reformie podatkowej z 1986 r. W obecnym systemie podstawa kosztów określonych kategorii majątku może zostać odzyskana w określonym czasie. Ramy czasowe to okres użytkowania środka trwałego, z odpisem amortyzacyjnym pobieranym co roku aż do końca okresu użytkowania środka trwałego.
IRS określa żywotność składnika aktywów według klas, dzieląc środki trwałe według rodzaju lub działalności, w której jest używany. Klasa lub kategoria ma trzy poziomy życia w czasie. Są to amortyzacja regularna, amortyzacja alternatywna i okres trwałości klasy nieruchomości.
W wielu przypadkach podatnik może wybrać, który z trzech poziomów ma zastosowanie do jego aktywów. Jednak w zależności od środka trwałego do korzystania z alternatywnego systemu amortyzacji może być wymagana jedna konkretna klasa. Alternatywny system amortyzacji (ADS) jest harmonogram amortyzacji z wydłużonym okresie rekonwalescencji, że lepsze lusterka strumieni dochodów ze składnika aktywów niż zwykły malejącego salda amortyzacji.
MACRS wykorzystuje dwie metody do obliczania amortyzacji. Metody te to amortyzująca metoda bilansowa i metoda liniowa. Metoda amortyzacji bilansowej stosuje stawkę amortyzacyjną w stosunku do salda niezamortyzowanego. Amortyzacja liniowa oblicza koszt amortyzacji środka trwałego i jest zmniejszana równomiernie przez cały okres użytkowania środka trwałego. Istnieje możliwość zmiany metody, której używasz dla swojego zasobu, ale będzie to wymagało zatwierdzenia przez IRS.
W jakim tempie stracą na wartości Twoje aktywa?
Po określeniu rodzaju aktywów można określić, do której z ośmiu klas aktywów należy, a tym samym określić, w jakim tempie będzie on tracił na wartości. Osiem głównych klas nieruchomości, które podatnik powinien znać, to trzyletnie, pięcioletnie, siedmioletnie, 10-letnie, 15-letnie, 20-letnie, 27,5-letnie i 39-letnie.
IRS podaje szczegółową listę nieruchomości kwalifikujących się do amortyzacji, w tym komputery, sprzęt komputerowy, samochody, nieruchomości do wynajęcia, meble biurowe i inne, a także klasę nieruchomości należącą do każdej pozycji.