Ponowna ocena

Co to jest ponowna ocena

Ponowna ocena odnosi się do okresowej ponownej wyceny wartości nieruchomości dla celów podatkowych. Władze stanowe i lokalne obliczają podatki od nieruchomości na podstawie dwóch zmiennych: wartości nieruchomości i stawek podatkowych. Lokalne przepisy są różne, ale ponowna ocena ma zwykle miejsce co rok do pięciu lat lub w przypadku zmiany właściciela. Niektóre gminy również dokonują ponownej oceny w przypadku refinansowania.

PRZEŁAMANIE Ponowna ocena

Ponowna ocena to proces nadzorowany przez stan lub władze lokalne w ramach procesu rzeczoznawcę, aby osobiście odwiedził nieruchomość. Rzeczoznawca zbiera zestaw pomiarów ilościowych specyficznych dla dobra. Obejmują one wielkość parceli i budynku, liczbę sypialni i pięter oraz ulepszenia fizyczne, takie jak basen. Następnie rzeczoznawca uwzględnia te atrybuty w lokalnej formule, która bierze pod uwagę niedawną sprzedaż porównywalnych nieruchomości, rynek najmu i wartość odtworzeniową konstrukcji na nieruchomości.

Wartości nieruchomości rosną i spadają wraz z falami lokalnych gospodarek, a nie wszystkie wartości nieruchomości w obrębie jednej dzielnicy poruszają się zgodnie. Ze względu na te nierównomierne wahania wartości nieruchomości, dzielnice, w których stawki ponownej oceny są rzadsze, ryzykują, że będą gorzej oceniać sprawiedliwe podatki od właścicieli nieruchomości. Stany, które nakazują coroczne ponowne oceny, obejmują Gruzję, Arizonę i Michigan. Inne, takie jak Hawaje, New Hampshire i Nowy Jork, nie wymagają okresowych ponownych ocen. Stany te mają tendencję do pozostawiania ponownych ocen lokalnym okręgom.

Stawka oceny i opłata młynarska

Niektóre stany lub organy podatkowe włączają stawkę naliczenia lub procent naliczania podatku i opłatę za walcowanie do wzoru używanego do ponownej oceny wartości nieruchomości. Stawka wymiaru jest wartością procentową stosowaną do całkowitej wartości nieruchomości w celu określenia wartości nieruchomości podlegającej opodatkowaniu. Na przykład nieruchomość, której wartość ustalono na 500 000 USD, może znajdować się w dzielnicy, w której stosuje się 60-procentową stawkę podatku i 4-procentową stawkę podatku. Przed zastosowaniem stawki podatkowej wartość podlegająca opodatkowaniu wynosi 300 000 USD (500 000 x 0,6). Następnie stan zastosuje swoją stawkę podatku od nieruchomości do wartości podlegającej opodatkowaniu (300 000 USD x 0,04 = 12 000 USD podatku od nieruchomości).

Opłata młynarska to stawka ustalana przez władze lokalne w celu ustalenia stawki podatku od nieruchomości. Aby obliczyć niezbędną stawkę, samorząd lokalny określa, ile musi zebrać, aby sfinansować lokalne usługi, takie jak utrzymanie dróg i działalność szkół publicznych. Łączną wartość tych kosztów dzieli się przez całkowitą wartość wszystkich nieruchomości w dzielnicy. Daje to organowi podatkowemu stawkę, którą obliczy jako podatek od wszystkich nieruchomości w powiecie.