Kupno domu przy głównej drodze: wady i zalety
Chociaż możesz założyć, że większość ludzi wolałaby uniknąć kupowania domu przy głównej drodze, w rzeczywistości istnieją plusy i wady, które należy wziąć pod uwagę.
Kupowanie domu przy głównej drodze: przegląd
Jeśli jesteś wśród tych, którzy nigdy poważnie nie rozważaliby kupna domu przy głównej drodze, nie jesteś sam. „Szacuję, że 50% lub więcej kupujących, których reprezentuję, nie będzie patrzeć na domy przy głównej drodze, niezależnie od ich cech” – mówi Doug Wagner, certyfikowany specjalista ds. Nieruchomości mieszkalnych RE / MAX Victory. Wagner wymienia główne problemy, takie jak hałas i bezpieczeństwo dzieci i zwierząt.
Kluczowe wnioski
- Powinieneś porównać zalety i wady mieszkania przy głównej drodze z osobistymi preferencjami dotyczącymi stylu życia.
- Zalety to dobry dostęp do transportu, większy wybór sklepów i szkół oraz większe bezpieczeństwo.
- Wśród wad jest hałas, brak prywatności, zanieczyszczenie i wartość odsprzedaży.
- Jeśli zdecydujesz, że mieszkanie na głównej ulicy jest dla Ciebie, poinformuj o tym swojego agenta nieruchomości. Jeśli znajdziesz dom, który ci się podoba, upewnij się, że oferowana cena uwzględnia prawdopodobnie mniejszą pulę dostępnych kupujących, gdy ostatecznie sprzedasz.
Ale czy to naprawdę taki zły wybór? Jedną z głównych zalet jest to, że domy na ruchliwych ulicach są zwykle sprzedawane ze zniżką. Przyjrzyjmy się zaletom i wadom zakupu domu przy ruchliwej ulicy.
Plusy zakupu domu przy głównej drodze
Jeśli lubisz przebywać w stymulującym środowisku i cenisz wygodę, dom przy głównej ulicy może Ci się spodobać.
Tam jest akcja
Główna droga w każdym mieście będzie zajęta. Oznacza to wiele przejeżdżających samochodów i ludzi na chodniku. Jeśli kochasz zgiełk, może to być duży plus.
Łatwy dostęp do transportu i rekreacji
Przystanki autobusowe, stacje kolejowe oraz ścieżki rowerowe i spacerowe często znajdują się w pobliżu głównych arterii komunikacyjnych. Jeśli transport i dostęp do rekreacji wiele dla Ciebie znaczą, scentralizowane życie może być prawdziwą zaletą.
Więcej firm, szkół i bezpieczeństwa
Główne drogi są lepiej oświetlone i oferują więcej możliwości zakupów, wybór szkół, remiz strażackich i często silniejszą obecność policji. Możliwość chodzenia do sklepów i czucia się bezpieczniej jest zwiększona w obszarach, w których jest więcej ludzi.
Dobra konserwacja ulicy
Zaułki i boczne uliczki nie zwracają uwagi na główne drogi, ponieważ nie mają na nich ruchu. Główne drogi są zaorane jako pierwsze, gdy jest śnieg. Dziury są zapełniane jako pierwsze, a kiedy nadejdzie czas wynurzenia, ruchliwe ulice dostają pierwsze pieniądze.
Rabat cenowy
Ponieważ większość ludzi woli mniejszy ruch uliczny i mniejszy hałas niż przy głównej drodze, domy na ruchliwych ulicach są zazwyczaj sprzedawane ze zniżką. Według Wagnera ta zniżka może wynosić od 5% do 10%. Mówi, że może to być korzystne dla kupujących, którzy nie mają dzieci ani zwierząt.
Pamiętaj, że wybierasz miejsce, w którym będziesz mieszkać przez kilka następnych lat i powinno to być domem, a nie pułapką.
Wady zakupu domu przy głównej drodze
Jeśli dynamiczny styl życia nie przemawia do Ciebie – a nawet jeśli tak – wymienione tutaj wady mogą Cię zniechęcić.
Hałas
Hałas jest prawdopodobnie głównym powodem, dla którego ludzie muszą mieszkać przy głównej drodze. Chociaż dobrze izolowane okna i drzwi mogą pomóc, będziesz w stanie dostrzec różnicę. Jeśli hałas jest dla Ciebie ważny, ruchliwa ulica nie ma sensu.
Brak prywatności
Wszyscy ci sąsiedzi przechodzący obok, a nawet ludzie w samochodach będą patrzeć w twoją stronę, a zwłaszcza gdy się ściemni, w twoje okna. Jeśli prywatność jest poważnym problemem, mieszkanie przy głównej ulicy może Cię stresować.
Kurz i zanieczyszczenie
Bez wątpienia dom przy ruchliwej ulicy jest bardziej narażony na kurz, spaliny samochodowe i inne zanieczyszczenia. Jeśli jesteś szczególnie wrażliwy na jakość powietrza – zwłaszcza jeśli nie masz w domu dobrego systemu filtracji powietrza – może to stanowić problem.
Parking
Osoby mieszkające na bocznych ulicach często mogą zaparkować dodatkowe pojazdy na ulicy. Nie zawsze tak jest, gdy mieszkasz przy głównej drodze. Jeśli masz więcej samochodów, niż jest w stanie obsłużyć garaż i podjazd, parkowanie może być problemem.
Wartość odsprzedaży
Według Wagnera przewaga rabatu, jaką masz jako kupujący, staje się niekorzystna podczas sprzedaży. Jako główny powód konieczności obniżenia ceny sprzedaży podaje „mniejszą pulę dostępnych nabywców”.