5 maja 2021 1:28

Sztuczki obniżające podatek od nieruchomości

Jeśli zapytasz większość właścicieli domów o podatki od nieruchomości, prawdopodobnie powiedzą ci, że płacą za dużo. Podatki od nieruchomości to podatki od nieruchomości naliczane przez samorządy i płacone przez właścicieli domów. Są uznawane za ad valorem, co oznacza, że ​​są wyceniane na podstawie wartości nieruchomości.

Dochody z podatków od nieruchomości są generalnie wykorzystywane do finansowania lokalnych projektów i usług, takich jak straż pożarna, organy ścigania, lokalna rekreacja publiczna i edukacja. Chociaż usługi te przynoszą korzyści wszystkim mieszkańcom, podatki od nieruchomości mogą być niezwykle uciążliwe dla indywidualnych właścicieli domów. Z biegiem czasu mają tendencję do stałego wzrostu. Nawet po spłaceniu kredytu hipotecznego rachunki podatkowe napływają. Niektóre stany mają korzystniejsze poziomy podatku od nieruchomości, ale generalnie zawsze istnieje jakiś rodzaj podatku do zapłacenia za usługi komunalne.

Kiedy jesteś właścicielem domu, nigdy nie będziesz wolny od podatków od nieruchomości, ale istnieje kilka prostych sztuczek, których możesz użyć, aby obniżyć podatek od nieruchomości.

Kluczowe wnioski

  • Podatki od nieruchomości są obliczane poprzez pomnożenie efektywnej stawki podatkowej w gminie przez ostatnią wycenę nieruchomości.
  • Upewnij się, że przejrzysz swoją kartę podatkową i spójrz na porównywalne domy w Twojej okolicy pod kątem rozbieżności.
  • Nie buduj ani nie zmieniaj krawężnika tuż przed oceną, ponieważ te kroki mogą zwiększyć Twoją wartość.
  • Daj asesorowi szansę na spacer po Twoim domu – razem z Tobą – podczas oceny.
  • Poszukaj lokalnych i stanowych zwolnień, a jeśli wszystko inne zawiedzie, złóż apelację podatkową, aby obniżyć rachunek za podatek od nieruchomości.

Zrozum swój rachunek podatkowy

Jeśli uważasz, że płacisz za dużo, ważne jest, aby wiedzieć, w jaki sposób Twoja gmina osiąga tę kwotę na rachunku. Niestety, wielu właścicieli domów płaci podatki od nieruchomości, ale nigdy do końca nie rozumie, jak są one obliczane. Może to być kłopotliwe i trudne, zwłaszcza że może istnieć rozdźwięk między sposobem obliczania podatków od nieruchomości przez dwa sąsiednie miasta.

Podatki od nieruchomości są obliczane na podstawie dwóch bardzo ważnych liczb – stawki podatku i bieżącej wartości rynkowej nieruchomości. Stawka, według której organy podatkowe zmieniają stawki podatkowe, jest oparta na prawie stanowym – niektóre zmieniają je corocznie, a inne w różnych przyrostach, na przykład co pięć lat. Gminy ustalają swoje stawki podatkowe – zwane również stawkami młynarza lub młyna – na podstawie tego, ile uważają, że muszą zapłacić za ważne usługi.

Asesor, zatrudniony przez samorząd, szacuje wartość rynkową nieruchomości-która obejmuje zarówno grunty i struktura-po którym otrzymałeś ocenę. (W niektórych jurysdykcjach oszacowana wartość jest procentem wartości rynkowej; w innych jest taka sama jak wartość rynkowa).

Asesor może przyjść do Twojej nieruchomości, ale w niektórych przypadkach może przeprowadzić ocenę nieruchomości zdalnie, korzystając z oprogramowania ze zaktualizowanymi listami podatkowymi. Lokalny poborca ​​podatków przesyła rachunek za podatek od nieruchomości oparty na tej ocenie.

W celu wystawienia rachunku podatkowego urząd skarbowy mnoży stawkę podatku przez oszacowaną wartość. Tak więc, jeśli Twoja nieruchomość jest wyceniana na 300 000 USD, a lokalny rząd ustala stawkę podatku na 2,5%, Twój roczny rachunek podatkowy wyniesie 7500 USD.

1:42

Poproś o kartę podatkową od nieruchomości

Niewielu właścicieli domów zdaje sobie sprawę, że mogą zejść do ratusza i poprosić o kopię swoich kart podatku od nieruchomości w miejscowym biurze asesora. Karta podatkowa dostarcza właścicielowi domu informacji, które miasto zebrało na temat jego majątku na przestrzeni czasu.

Ta karta zawiera informacje o wielkości parceli, dokładnych wymiarach pomieszczeń oraz liczbie i typie urządzeń znajdujących się w domu. Inne informacje mogą obejmować sekcję dotyczącą specjalnych funkcji lub notatek o wszelkich ulepszeniach wprowadzonych do istniejącej struktury.

Przeglądając tę ​​kartę, zwróć uwagę na wszelkie rozbieżności i zgłoś je rzecznikowi podatkowemu. Asesor dokona korekty i / lub przeprowadzi ponowną ocenę. Ta wskazówka brzmi śmiesznie prosto, ale błędy są częste. Jeśli możesz je znaleźć, gmina ma obowiązek je poprawić.

Nie buduj

Wszelkie zmiany strukturalne w domu lub nieruchomości zwiększą Twój rachunek podatkowy. Zakłada się, że taras, basen, duża szopa lub jakikolwiek inny stały element dodany do twojego domu zwiększa jego wartość.

Właściciele domów powinni zbadać, ile wzrostu oznacza nowy dodatek do ich podatku od nieruchomości, zanim rozpoczną budowę. Zadzwoń do lokalnego wydziału budowlanego i podatkowego. Będą w stanie dać ci oszacowanie.

Odwołanie od ograniczenia ograniczenia

Rzeczoznawcy podatkowi otrzymują ścisły zestaw wytycznych, które muszą spełnić, jeśli chodzi o faktyczny proces oceny. Jednak ocena nadal zawiera pewną subiektywność. Oznacza to, że bardziej atrakcyjne domy często otrzymują wyższą wartość szacowaną niż porównywalne domy, które są mniej atrakcyjne fizycznie.

Pamiętaj, że podczas oceny Twój majątek jest zasadniczo porównywany z sąsiadami, a także innymi znajdującymi się w pobliżu. Chociaż może to być trudne, oprzyj się pokusie przygotowania nieruchomości przed przybyciem rzeczoznawcy. Powinieneś być w stanie planować z wyprzedzeniem, ponieważ asesor zwykle planuje wizytę z wyprzedzeniem. Jeśli to możliwe, nie wprowadzaj żadnych fizycznych ulepszeń ani kosmetycznych zmian w domu – nowych blatów lub urządzeń ze stali nierdzewnej – do czasu zakończenia oceny przez osobę oceniającą.

Badaj sąsiadów

Jak wspomniano powyżej, informacje o Twoim domu są dostępne w lokalnym urzędzie miasta. Wiele osób nie zdaje sobie sprawy z tego, że w wielu przypadkach informacje o innych ocenach domów w okolicy są również dostępne publicznie.

Ważne jest, aby przejrzeć porównywalne domy w okolicy i ogólne statystyki dotyczące wyników oceny miasta. Często można znaleźć rozbieżności, które mogą obniżyć podatki. Na przykład, załóżmy, że masz dom z czterema sypialniami i garażem na jeden samochód, a Twój dom wyceniany jest na 250 000 USD. Twój sąsiad ma również dom z czterema sypialniami, ale ten dom ma garaż na dwa samochody, szopę o powierzchni 150 stóp kwadratowych i piękny basen. Mimo to dom twojego sąsiada jest wyceniany na 235 000 dolarów.

Czy był błąd? O ile Twoja nieruchomość nie ma innych wyróżniających cech, które wyjaśniają rozbieżność, rzeczoznawca prawdopodobnie popełnił błąd.


Jeśli znajdziesz błąd, opłaca się zgłosić go asesorowi tak szybko, jak to możliwe, aby w razie potrzeby móc przeprowadzić ponowną ocenę.

Spacer po domu z asesorem

Wiele osób pozwala asesorowi podatkowemu wędrować po swoich domach bez nadzoru podczas procesu oceny. To może być pomyłka. Niektórzy rzeczoznawcy zobaczą tylko dobre strony domu, takie jak nowy kominek lub blaty kuchenne z marmurowymi blatami. Pominą fakt, że kilka urządzeń jest przestarzałych lub że w suficie pojawiają się drobne pęknięcia.

Aby temu zapobiec, należy przejść się po domu z asesorem i wskazać zarówno dobre strony, jak i niedociągnięcia. Zapewni to możliwie najbardziej uczciwą wycenę domu.

Zezwól asesorowi na dostęp do Twojego domu

Nie musisz wpuszczać doradcy podatkowego do swojego domu. Jeśli jednak nie zezwolisz na dostęp do wnętrza, zazwyczaj zdarza się, że rzeczoznawca zakłada, że ​​dokonałeś pewnych ulepszeń, takich jak dodanie wyposażenia lub dokonanie wygórowanych remontów. Może to skutkować wyższym podatkiem.

W wielu miastach obowiązuje zasada, że ​​jeśli właściciel domu nie zapewni pełnego dostępu do nieruchomości, rzeczoznawca automatycznie przypisze najwyższą możliwą wartość oszacowaną dla tego rodzaju nieruchomości – uczciwą lub nie. W tym momencie to do jednostki należy zakwestionowanie oceny z miastem, co będzie prawie niemożliwe, chyba że przyznasz dostęp do wnętrza.

Lekcja: Pozwól asesorowi wejść do twojego domu. Jeśli wykupiłeś pozwolenia na wszystkie ulepszenia, które wprowadziłeś w nieruchomości, wszystko powinno być w porządku.

Poszukaj zwolnień

Zwolnienia nie dotyczą tylko organizacji religijnych lub rządowych. Możesz kwalifikować się do zwolnienia, jeśli należysz do pewnych kategorii. Niektóre stany i gminy obniżają obciążenia podatkowe z tytułu:

Skontaktuj się z organem podatkowym, aby sprawdzić, czy kwalifikujesz się do zwolnienia.

Odwołaj się od rachunku podatkowego

Jeśli zrobiłeś wszystko, co w twojej mocy i nie udało ci się nakłonić urzędu podatkowego, aby zobaczył rzeczy po twojej myśli, nie martw się. Nadal masz do wyboru inną opcję: odwołanie podatkowe.

Złożenie odwołania podatkowego może wiązać się z niewielką opłatą za zgłoszenie, która jest uiszczana, aby ktoś mógł zapoznać się z Twoim odwołaniem. Odwołanie podatkowe na ogół wymaga pomocy prawnika. Twój prawnik prawdopodobnie pobierze od Ciebie opłatę – czasami część oszczędności na rachunku podatkowym, jeśli Twoje odwołanie zostanie zatwierdzone. Twoje odwołanie należy złożyć terminowo; w przeciwnym razie utkniesz z rachunkiem otrzymanym z lokalnego urzędu skarbowego.

Twój prawnik przejdzie przez kolejne etapy odwołania i jakie informacje są wymagane. W niektórych przypadkach może zaistnieć potrzeba zrobienia zdjęć i podania szczegółów dotyczących aktualnego stanu Twojej nieruchomości. Rada następnie przeanalizuje te informacje, porówna je z najnowszą wymiarem i rachunkiem podatkowym i podejmie decyzję. Możesz usłyszeć coś od razu lub może minąć kilka miesięcy, zanim recenzent podejmie decyzję.

Jeśli rada przyjmie twoje odwołanie, obniży to tylko oszacowanie twojego domu, a nie efektywną stawkę podatkową. Mimo że nadal będziesz podlegać tej samej stawce podatkowej, spowoduje to obniżenie Twojego rachunku podatkowego.

Pamiętaj jednak, że proces odwoławczy nie gwarantuje, że Twój rachunek spadnie. Może pozostać taka sama lub, w rzadkich przypadkach, może się zwiększyć, jeśli recenzent uzna, że ​​Twoja ocena jest zbyt niska.

Podsumowanie

Trudno jest zrównoważyć pragnienie pięknego domu z chęcią zapłacenia jak najmniejszego podatku. Jest jednak kilka rzeczy, które możesz zrobić, aby zmniejszyć obciążenie podatkiem od nieruchomości bez uciekania się do mieszkania na wysypisku. Unikaj wprowadzania ulepszeń tuż przed oceną domu. Sprawdź sąsiadów – jeśli płacą mniej podatku niż ty, ale posiadają podobny dom, możesz być w kolejce do obniżenia podatku. Po prostu musisz o to poprosić.

Najważniejszą rzeczą do zapamiętania jest to, aby nie zakładać, że Twój rachunek podatkowy jest kamienisty. Trochę pracy domowej i należyta staranność mogą pomóc zmniejszyć obciążenie.

 

Related Posts