Właściciel-mieszkaniec
Kim jest właściciel-mieszkaniec?
Właściciel-mieszkaniec to mieszkaniec nieruchomości, który posiada tytuł do tej nieruchomości. Natomiast właściciel nieobecny posiada tytuł własności do nieruchomości, ale tam nie mieszka. Nieobecny właściciel to typ nieobecnego właściciela.
Właściciel-mieszkaniec posiada nieruchomość i mieszka na tej samej nieruchomości, podczas gdy nieobecny właściciel nie mieszka w posiadanej nieruchomości.
Jak działa właściciel-mieszkaniec
Ubiegając się o kredyt hipoteczny lub refinansowanie, pożyczkodawca będzie musiał wiedzieć, czy pożyczkobiorca będzie właścicielem-lokatorem, czy nieobecnym właścicielem. Niektóre rodzaje pożyczek mogą być dostępne tylko dla właścicieli mieszkań, a nie dla inwestorów. We wniosku zwykle stwierdza się: „Kredytobiorca zamierza zajmować nieruchomość jako swoje główne miejsce zamieszkania” lub pewną jego odmianę, gdy pożyczkobiorca będzie właścicielem zajmującym nieruchomość. Ogólnie rzecz biorąc, aby nieruchomość była zamieszkana przez właściciela, właściciel musi wprowadzić się do rezydencji w ciągu 60 dni od jej zamknięcia i mieszkać tam przez co najmniej rok.
Nabywcy, którzy kupują nieruchomość w imieniu trustu, na wakacje lub drugi dom, na mieszkanie w niepełnym wymiarze godzin lub dla dziecka lub krewnego, nie kwalifikują się jako właściciele lokatorów.
Właściciele domów zwykle nie są zobowiązani do powiadamiania pożyczkodawcy, jeśli wyprowadzają się z domu zajmowanego przez właściciela, w którym mieszkają w nim od co najmniej 12 miesięcy. Zamiar ubiegania się o pożyczkę i jej otrzymywania jest znaczący. Jeśli kupujący mówi pożyczkodawcy, planuje mieszkać w domu, wiedząc, że ma zamiar go wynająć, jest to uważane za oszustwo związane z wynajmem.
Kluczowe wnioski
- Właściciele-mieszkańcy to mieszkańcy posiadający nieruchomość, w której mieszkają.
- Niektóre pożyczki są dostępne tylko dla właścicieli-mieszkańców, a nie dla właścicieli nieobecnych lub inwestorów.
- Aby zostać uznanymi za zamieszkałych przez właściciela, mieszkańcy zwykle muszą wprowadzić się do domu w ciągu 60 dni od jego zamknięcia i mieszkać tam przez co najmniej rok.
- Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast oferuje specjalne programy dla tych, którzy planują być właścicielami lokali, takie jak Program „Dobre sąsiedztwo z sąsiedztwa”, który oferuje zniżki dla osób udzielających pierwszej pomocy, które mieszkają w nieruchomości przez co najmniej trzy lata.
Uwagi specjalne
Kredytodawcy mogą oferować specjalne programy kupującym, którzy zamierzają mieszkać w nieruchomości, zamiast ją remontować, sprzedawać lub dzierżawić. Na dowód taki kupujący musi podpisać dokument certyfikacji właściciela-mieszkańca. Formularz certyfikacji właściciela-mieszkańca, znany również jako HUD-9548D, można znaleźć na stronie internetowej amerykańskiego Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD). Musi być podpisany przez nabywcę nieruchomości i pośrednika w obrocie nieruchomościami oraz dołączony do umowy sprzedaży. Każde przedłożenie fałszywego zaświadczenia właściciela-lokatora dotyczącego nieruchomości grozi wysokimi grzywnami w wysokości do 250 000 USD lub karą pozbawienia wolności do dwóch lat.
Istnieje pewna elastyczność w zakresie wytycznych dotyczących pożyczki dla pożyczkobiorców, którzy zamierzają mieszkać w domu, ale muszą się wyprowadzić w ciągu 12 miesięcy od daty rozpoczęcia pożyczki. Dokumenty pożyczki mogą określać minimalne miejsce zamieszkania dla niektórych programów. Na przykład Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast oferuje strażakom, organom ścigania, nauczycielom i ratownikom 50% zniżki na domy należące do HUD. Program „Dobry sąsiad z sąsiedztwa” zachęca tych profesjonalistów do wkraczania w obszary rewitalizacji. Zniżka na HUD łączy się z wymaganiem utrzymania właściciela przez trzy lata. Pożyczkobiorcy, którzy odejdą przed upływem okresu, będą winni HUD proporcjonalną część otrzymanego rabatu.