Zawiadomienie o naruszeniu
Co to jest zawiadomienie o niewykonaniu zobowiązania?
Termin zawiadomienia o zwłoce odnosi się do publicznego zawiadomienia złożonego w sądzie, w którym stwierdza się, że kredytobiorca hipoteki zalega z spłatą kredytu. Pożyczkodawca może złożyć zawiadomienie o domyślne gdy mortgagor spada za ich płatności hipotecznych. Informacje dotyczące zawiadomień o niewywiązaniu się z płatności zwykle obejmują nazwę i adres pożyczkobiorcy i pożyczkodawcy, prawny adres nieruchomości, charakter niewykonania zobowiązania, a także inne istotne szczegóły. Zawiadomienie o niewypłacalności jest często uważane za pierwszy krok w kierunku wykluczenia.
Zabrany klucz
- Zawiadomienie o zaniedbaniu to publiczne zawiadomienie złożone w sądzie, w którym stwierdza się, że kredytodawca hipoteczny nie wywiązuje się ze zobowiązań.
- Jest to zazwyczaj ostatnie działanie, które pożyczkodawcy podejmują przed aktywacją zastawu i zajęciem zabezpieczenia w celu egzekucji.
- Zawiadomienie musi zawierać szczegółowe informacje, takie jak nazwa i adres pożyczkobiorcy i pożyczkodawcy, adres nieruchomości oraz charakter niewykonania zobowiązania.
Jak działają zawiadomienia o niewykonaniu zobowiązania
Zawiadomienie o niewypłacalności to poważne działanie pożyczkodawcy. Powiadamia pożyczkobiorcę, że jego zaległe spłaty kredytu hipotecznego przekroczyły limit określony w umowie kredytu hipotecznego. Kredytodawcy określają liczbę zaległych płatności dozwoloną w umowie kredytu hipotecznego przed podjęciem działań w związku z niewywiązaniem się z płatności. Większość umów zezwala na ogół na 180 dni w przypadku braku płatności i zaległości, zanim zostaną podjęte jakiekolwiek działania w celu złożenia zawiadomienia o niewywiązaniu się z płatności.
Zawiadomienie o niewykonaniu zobowiązania jest zazwyczaj ostatecznym działaniem podejmowanym przez pożyczkodawców przed aktywacją zastawu i zajęciem zabezpieczenia w celu egzekucji. Zawiadomienie o zaniedbaniu jest zwykle składane w sądzie stanowym, w którym rejestrowany jest zastaw, po czym następuje rozprawa w celu uaktywnienia doskonałego zastawu zarejestrowanego wraz z zamknięciem hipoteki. W niektórych przypadkach pożyczkobiorca może mieć czas na negocjacje, potencjalnie spłacając zaległy dług lub sugerując ugodę.
Jeżeli sprawa dojdzie do zatwierdzenia udoskonalonego zastawu na nieruchomości, pożyczkodawca powiadamia pożyczkobiorcę, że zastaw został aktywowany. Z aktywowanym zastawem i nakazem sądowym dotyczącym zajęcia nieruchomości, pożyczkodawca może podjąć kroki prawne, prosząc pożyczkobiorcę o opuszczenie nieruchomości.
Wszystkie zawiadomienia o zwłoce zawierają istotne informacje dotyczące pożyczkobiorcy, pożyczkodawcy i nieruchomości. Te szczegóły obejmują między innymi:
- Nazwa i adres pożyczkobiorcy
- Nazwa i adres pożyczkodawcy
- Adres prawny nieruchomości
- Pełne informacje o charakterze niewykonania zobowiązania
- Jakie działanie jest wymagane, aby naprawić domyślne
- Termin i zamiary pożyczkodawcy, jeżeli termin minął bez wyleczenia
Uwagi specjalne
Jeśli pożyczkobiorca ma kilka zaległych płatności, istnieje ryzyko, że pożyczkobiorca nie spłaci kredytu hipotecznego. To również stwarza ryzyko utraty zabezpieczenia. W takim przypadku pożyczkodawca może złożyć zawiadomienie o niewypłacalności. Chociaż to powiadomienie może prowadzić do wykluczenia, nie zawsze tak jest, pożyczkodawca może po prostu przyjąć ten krok jako protokół i być chętny do współpracy z pożyczkobiorcą w celu zaktualizowania konta. Złożenie zawiadomienia może również obejmować okres karencji w negocjacjach przed podjęciem dalszych działań.
Podczas gdy niektórzy pożyczkodawcy używają zawiadomień o niewypłacalności jako ostatniego kroku przed przejęciem nieruchomości, inni używają ich jako sposobu współpracy z pożyczkobiorcami w celu zaktualizowania kredytu hipotecznego.
Zawiadomienie o niewykonaniu zobowiązania i późniejsze działania związane z egzekucją są dokumentowane i zgłaszane do biur informacji kredytowej. W związku z tym wszystkie postępowania i działania dotyczące egzekucji mogą mieć poważne konsekwencje dla oceny kredytowej pożyczkobiorcy. Zmniejszy to również zdolność kredytobiorcy do uzyskania w przyszłości kredytu hipotecznego lub innego rodzaju długu.
Niektórzy pożyczkodawcy mogą zdecydować się na doręczenie pożyczkobiorcy zalegającego ze spłatą zawiadomienia o zamiarze zamiast zawiadomienia o opłacie za zwłokę lub mogą ostrzec pożyczkobiorcę, co da im czas na negocjacje.