Przychody netto

Co to są dochody netto?

Przychody netto to kwota, którą sprzedający otrzymuje po sprzedaży składnika aktywów po odjęciu wszystkich kosztów i wydatków od wpływów brutto. W zależności od sprzedanych aktywów, koszty mogą stanowić niewielki procent wpływów brutto lub znaczny procent wpływów brutto. Podatki od zysków kapitałowych są płacone od dochodów netto ze sprzedaży, a nie od dochodów brutto.

Zrozumienie przychodów netto

Przychody netto to ostateczna kwota, jaką sprzedający otrzymuje ze sprzedaży składnika aktywów po uwzględnieniu wszystkich kosztów. W zależności od zasobu koszt może obejmować:

• Opłaty, takie jak opłaty prawne i wyceny
• Opłaty związane z ekspertyzą lub technologią
• Prowizje, takie jak prowizje za usługi maklerskie lub platformy technologiczne
• Koszty reklamy lub mediów cyfrowych
• Podatki
• Koszty regulacyjne

Ważne jest, aby zdawać sobie sprawę z wszystkich kosztów związanych ze sprzedażą składnika aktywów, ponieważ pomoże to określić odpowiednią cenę sprzedaży.

Jednym z obszarów, który zwykle wpływa na przychody netto ze sprzedaży, jest sprzedaż domu. Przy obliczaniu wpływów netto ze sprzedaży domu od ceny sprzedaży brutto odlicza się niespłaconą hipotekę lub inne zastawy na nieruchomości, prowizję dla agenta sprzedającego i agenta kupującego, podatek akcyzowy i inne koszty zamknięcia należne od sprzedającego. Dom. W przypadku ujemnego wyniku netto sprzedający musi w momencie zamknięcia zapewnić gotówkę na spłatę kredytu hipotecznego lub uzyskać zgodę banku na krótką sprzedaż.

Podatek od dochodów netto i od zysków kapitałowych

Dochód ze sprzedaży akcji, funduszy inwestycyjnych, nieruchomości lub innych aktywów jest wykazywany w zeznaniu podatkowym od osób fizycznych lub prawnych. Podatki są płacone od zysków kapitałowych aktywów, a nie od ceny sprzedaży.

Przy obliczaniu zysków lub strat kapitałowych należy znać kwotę zapłaconą za nabycie składnika aktywów, zwaną jego podstawą. Weźmy na przykład inwestora, który kupuje akcje o wartości 6000 USD i płaci prowizję w wysokości 24 USD. Podstawa akcji to 6 024 USD. W przypadku dziedziczenia składnika aktywów jego podstawą jest godziwa wartość rynkowa na dzień śmierci osoby, niezależnie od kwoty zapłaconej za składnik aktywów.

Należy również obliczyć dochody netto. Na przykład ten sam inwestor sprzedaje akcje za 8 000 USD i płaci 32 USD prowizji. Wpływy netto wynoszą 7968 USD. Podstawa jest odejmowana od wpływów netto aktywów. Ponieważ 7968 USD – 6024 USD = 1944 USD, zysk kapitałowy wynosi 1944 USD.

Przykład przychodów netto

Jak wspomniano, sprzedaż domu to obszar, w którym koszty są zróżnicowane, od których zależy dochód netto ze sprzedaży. Powiedzmy, że Jim sprzedaje swój dom za 100 000 dolarów. Ze sprzedażą wiąże się wiele kosztów, które należy najpierw zsumować, aby uzyskać łączne koszty.

Koszty związane ze sprzedażą domu to:

• Opłata dla agenta nieruchomości: 5000 USD
• Koszty reklamy: 1000 USD
• Koszty zamknięcia: 6000 USD
• Całkowite koszty: 12 000 USD

Aby otrzymać dochód netto, odjęlibyśmy całkowite koszty od kosztu sprzedaży domu.

Wpływy netto = 100 000 USD – 12 000 USD = 88 000 USD