Usługa wielokrotnego wystawiania (MLS)
Co to jest usługa wielokrotnego wystawiania (MLS)?
Usługa wielokrotnego wpisu (MLS) to baza danych utworzona przez współpracujących pośredników w obrocie nieruchomościami w celu dostarczania danych o nieruchomościach na sprzedaż. MLS umożliwia brokerom wzajemne przeglądanie ofert nieruchomości na sprzedaż w celu połączenia kupujących domy ze sprzedawcami. W ramach tego porozumienia zarówno pośrednik notujący, jak i sprzedający odnoszą korzyści z konsolidacji i udostępniania informacji oraz dzielenia się prowizjami.
Zazwyczaj wiele usług związanych z wystawianiem ogłoszeń tworzy książkę lub elektroniczną bazę danych zawierającą wszystkie domy na sprzedaż przez stowarzyszonych brokerów, którzy regularnie ją aktualizują. Uczestniczące strony dystrybuują książkę w wersji drukowanej lub online do każdego członka usługi.
Kluczowe wnioski
- Usługa wielokrotnego wpisu (MLS) to baza danych utworzona przez współpracujących pośredników w obrocie nieruchomościami w celu dostarczania danych o nieruchomościach na sprzedaż.
- MLS umożliwia brokerom wzajemne przeglądanie ofert nieruchomości na sprzedaż w celu połączenia kupujących domy ze sprzedawcami.
- Usługa wielu ofert pomaga agentom nieruchomości i brokerom łączyć się poprzez konsolidację i udostępnianie informacji podczas dzielenia się prowizjami.
Jak działa usługa wielokrotnego wystawiania ogłoszeń
Koncepcja MLS jest ogólna i nie ma zarządzającego organu MLS, a wyrażenie nie może być znakiem towarowym ani marką. Zazwyczaj pośrednicy w obrocie nieruchomościami współpracują w swoich obszarach lokalnych, aby stworzyć własny regionalny system MLS. W rezultacie istnieją setki regionalnych baz danych, które zawierają wszystkie krajowe wykazy znalezione na różnych stronach internetowych pośredników.
Agenci nieruchomości i brokerzy płacą składki lub składki członkowskie za dostęp do każdego MLS. W zamian agenci otrzymują informacje o domach w okolicy, w tym wykazy, zdjęcia i szczegóły, takie jak powierzchnia i cechy każdej nieruchomości. Dostęp do MLS mają tylko licencjonowani agenci i brokerzy. Chociaż każdy MLS może mieć własne procedury, zazwyczaj są one zgodne z zasadami określonymi przez National Association of Realtors (NAR). Zasady stanowią, że aukcja musi zawierać prowizję zarobioną dla sprzedającego, która jest dzielona z innym pośrednikiem lub pośrednikiem, który przedstawia kupującego.
MLS umożliwiają brokerom łatwe nawiązywanie kontaktów, a koncepcja ma ponad sto lat. Pod koniec XIX wieku pośrednicy w obrocie nieruchomościami często gromadzili się w swoich biurach, aby dzielić się informacjami o nieruchomościach, które próbowali sprzedać. Ostatecznie ta osobista sieć została zmodyfikowana w koncepcję MLS.
Dlaczego potrzebnych jest wiele usług aukcyjnych
W erze cyfrowej kupujący mogą przeglądać niezliczone strony internetowe dotyczące nieruchomości i domów maklerskich. Pomimo tej zwiększonej ekspozycji nadal istnieje potrzeba stosowania MLS. Jeśli kupujący współpracuje z brokerem należącym do MLS, broker ma możliwość szybkiego i wygodnego przeszukiwania wszystkich nieruchomości na sprzedaż przez uczestniczących agentów. W większości przypadków lista MLS zawiera również prywatne informacje kontaktowe i szczegóły dotyczące wyświetlania godzin. Bez tej usługi konsolidującej broker musiałby przejrzeć kilka różnych witryn internetowych, z których każda jest przeznaczona dla poszczególnych brokerów, aby znaleźć dostępne nieruchomości w okolicy.
Korzyści z wielu usług aukcyjnych
Usługi wielokrotnych notowań zapewniają brokerowi sprzedającemu większą ekspozycję, jednocześnie zapewniając brokerowi reprezentującemu kupującego więcej opcji. W zamian obaj brokerzy otrzymują prowizję od sprzedaży. Usługi te wyrównują również szanse, umożliwiając małym i dużym biurom maklerskim konkurowanie ze sobą.
Na przykład wyobraź sobie, że mały dom maklerski byłby w stanie zaoferować swoim nabywcom tylko te nieruchomości, które firma wystawiła. Nabywcy firmy nie mieliby dostępu do wszystkich ofert od innych brokerów w okolicy. Jednak w przypadku MLS informacje są skonsolidowane, a nie fragmentaryczne. Usługa wielokrotnego wystawiania pozwala konkurującym brokerom współpracować na rzecz wspólnego celu, jakim jest pomoc kupującym w znalezieniu pożądanych nieruchomości i pomaganie sprzedawcom w ich sprzedaży.
W wyniku współpracy agentów i brokerów przy tworzeniu baz danych MLS, potencjalni nabywcy domów uzyskują dostęp do licznych ofert, podczas gdy sprzedający łączą się z kupującymi za pośrednictwem swojego brokera lub agenta. Nawet internetowe strony internetowe nieruchomości zawierające krajowe wykazy, dane są w rzeczywistości pobierane ze wszystkich regionalnych baz danych MLS.