Rynki finansowe dla inwestorów

Wybierając najlepszy termin na wynajem mieszkania, należy wziąć pod uwagę szereg czynników. Idealnie, aby uzyskać najlepsze opcje, potencjalny najemca powinien mieć wystarczające przepływy pieniężne i oszczędności. Ale dzięki sprytowi najemcy mogą uzyskać świetne oferty, czekając na wynajem w czasie, gdy stawki czynszu są najniższe.

Zapasy są największe w lecie

Najbardziej ruchliwy okres przeprowadzki przypada między majem a wrześniem, ponieważ w tych miesiącach ma miejsce wiele zmian życiowych. Na przykład wielu absolwentów szkół średnich opuszcza dom, a absolwenci szkół wyższych poszukują nieruchomości w pobliżu miejsca, w którym rozpoczną karierę. Cieplejsza pogoda sprzyja również wygodniejszemu załadunku i rozładunku mebli.

Te zmiany życia i pogody w okresie letnim oznaczają znacznie wyższy wskaźnik rotacji. Dzięki temu znalezienie mieszkania jest łatwiejsze, a wybór mieszkań jest szerszy. Jednak właśnie dlatego, że sezon letni charakteryzuje się najwyższym poziomem wynajmu, popyt na powierzchnie do wynajęcia jest niezwykle wysoki. Zwiększa to koszt opłat za wynajem, czasami nawet dwukrotnie wyższy niż można by negocjować poza szczytem sezonu zimowego i jesiennego. Ponadto, przy dodatkowym popycie, poszukiwanie idealnego mieszkania prowadzi do wyższej niż zwykle konkurencji o tę samą przestrzeń i zmusza jednostki do szybkiego działania w celu zamknięcia mieszkania.

Oszczędności najlepiej daje zima

Najniższe stawki czynszu występują w okresie zimowym, szczególnie tuż po okresie świąteczno-noworocznym. Popyt jest zazwyczaj najniższy o tej porze roku, kiedy mniej najemców jest zainteresowanych przeprowadzką. Osoby wynajmujące mieszkanie w okresie od stycznia do marca zazwyczaj znajdują najlepsze okazje na wynajem. Jednak niski poziom przeprowadzki i obrót zazwyczaj oznacza, że ​​trudniej jest znaleźć dokładnie taki typ mieszkania, jaki chciałbyś w tej chwili.

Jak polować na mieszkanie

Po określeniu docelowego sezonu ruchomego zawęź wybór do określonego miesiąca. Na przykład weźmy pod uwagę, że docelowy miesiąc przeprowadzki to sierpień. Idealny czas na rozpoczęcie poszukiwań odpowiedniego mieszkania to koniec miesiąca poprzedzającego docelowy miesiąc przeprowadzki; więc w tym przykładzie rozpocznij poszukiwanie mieszkania w ciągu ostatnich dwóch tygodni lipca.

Chociaż ta taktyka może wydawać się nieco ostatnia, jest optymalna, ponieważ większość najemców ma umowy najmu, które wygasają z końcem miesiąca lub w ciągu pierwszych kilku dni następnego miesiąca. Najemcy, którzy mają zamiar opuścić wakaty, dostarczyli lub będą w tym czasie przekazywać swoje 30-dniowe powiadomienia, a osoby fizyczne mogą uzyskać pierwszy wybór dostępnej powierzchni, jeśli rozpoczną wyszukiwanie mieszkania w tym czasie.

Osoby, które chcą zaryzykować lub mają swobodę poruszania się w mgnieniu oka, mogą zastosować inne podejście do poszukiwania mieszkania. Czekanie na przeprowadzkę do drugiego tygodnia miesiąca może okazać się lukratywne, ponieważ właściciele próbujący obsadzić wolne miejsca coraz chętniej pozyskują nowych najemców.

Podsumowanie

Najlepszy czas na wynajem zależy w dużej mierze od indywidualnych warunków mieszkaniowych w odniesieniu do pożądanego mieszkania, ceny i elastyczności przeprowadzki. Osoby najbardziej zainteresowane posiadaniem najlepszych opcji mieszkaniowych powinny kierować reklamy na okres od maja do września, podczas gdy osoby, które koncentrują się głównie na cenie, powinny kierować reklamy na okres od października do kwietnia.

—

Istnieje wiele różnych rynków, na których można inwestować pieniądze. Główne rynki to akcje (akcje), obligacje, forex (waluta), opcje i instrumenty pochodne oraz aktywa rzeczowe. Ponadto na każdym z tych rodzajów rynków może istnieć jeszcze więcej rynków specjalistycznych.

Dyby

Rynkiem najbardziej znanym przeciętnemu inwestorowi jest giełda. Rynek ten umożliwia inwestorom kupowanie i sprzedawanie udziałów w spółkach notowanych na giełdzie. Na tym rynku zarabia się na dwa główne sposoby.

Pierwsza to zyski kapitałowe, w których wartość każdego udziału rośnie. Drugi to dywidendy, w ramach których spółki przekazują dochód inwestorom.

Więzy

Rynek długu jest wykorzystywany przez rządy, firmy i pośredników finansowych do emisji instrumentów dłużnych w celu pozyskania kapitału. Emitenci długu dokonują następnie regularnych płatności na rzecz posiadaczy długu w formie płatności kuponowych, a po zapadalności długu dokonują spłaty kwoty głównej zadłużenia.

Najpopularniejszym rodzajem instrumentów finansowych emitowanych na tym rynku są obligacje, weksle, weksle i certyfikaty depozytowe. Istnieją również bardziej egzotyczne rodzaje długu, w tym papiery wartościowe zabezpieczone hipoteką (MBS) i zabezpieczone zobowiązania dłużne (CDO).

Wymiana walut (Forex)

Rynek forex pozwala inwestorom spekulować na temat zmian kursów wymiany między walutami. Inwestorzy będą kupować jedną walutę, sprzedając inną w nadziei, że kupiona przez nich waluta wzrośnie w porównaniu do tej, którą sprzedali.

Na tym rynku, ponieważ ruchy między walutami są na ogół niewielkie, a inwestycje są krótsze, stosuje się dużą dźwignię finansową. Niektórzy brokerzy forex pozwalają na lewar nawet 500: 1, co oznacza, że ​​możesz kontrolować 500 USD za każdego zainwestowanego 1 USD.

Zdolności motoryczne

Inwestycja w aktywa materialne to zasadniczo zakup aktywów, takich jak metale, biżuteria, nieruchomości, bydło i wiele innych. Na tym rynku inwestorzy mają nadzieję, że cena, za jaką mogą sprzedać aktywa, jest wyższa niż cena, jaką za nie zapłacili. Ryzyko i koszty związane z tego typu inwestycją będą się różnić w zależności od rodzaju aktywów fizycznych. Na przykład mogą istnieć opłaty za trzymanie złota, a jeśli posiadasz bydło, koszt jego opieki jest znaczny.

Pochodne

Ostatnim ważnym rodzajem inwestycji jest ekspansja wszystkich powyższych typów rynków. Instrumenty pochodne to papiery wartościowe, których wartość pochodzi z aktywów bazowych, takich jak akcje, stopa procentowa, waluta lub aktywa fizyczne.

Inwestorzy w tego typu papiery wartościowe mogą zajmować pozycje długie lub krótkie na aktywach bazowych i mogą nabyć prawo lub zobowiązanie do ich zakupu lub sprzedaży. Wraz ze zmianą wartości instrumentu bazowego zmienia się również wartość instrumentu pochodnego. Główne rodzaje instrumentów pochodnych to opcje, kontrakty terminowe typu futures lub forward.