Wartość ziemii
Co to jest wartość gruntu?
Wartość gruntu to wartość nieruchomości obejmująca zarówno wartość samego gruntu, jak i wszelkie ulepszenia, które zostały do niego wprowadzone. Nie należy tego mylić z wartością terenu, która jest rozsądną wartością gruntu przy założeniu, że nie ma żadnych umów dzierżawnych, hipotek ani niczego innego, co w przeciwnym razie zmieniłoby wartość terenu. Wartości gruntów rosną, gdy popyt na grunty przewyższa podaż dostępnych gruntów lub gdy dany kawałek gruntu ma wewnętrzną wartość większą niż obszary sąsiednie (np. Na ziemi można znaleźć ropę naftową).
Kluczowe wnioski
- Wartość gruntu to wartość gruntu wraz z wszelkimi ulepszeniami, które zostały do niego wprowadzone.
- Zawsze używaj rzeczoznawcy do oceny wartości gruntów, ponieważ są oni profesjonalistami w określaniu potencjalnych zalet lub wad każdej indywidualnej nieruchomości.
- Wartość gruntu nie jest tym samym, co wartość terenu.
- Zazwyczaj wartość gruntu jest określana przez zewnętrznego rzeczoznawcę.
Zrozumieć wartość gruntu
Właściciele nieruchomości wykorzystują wartość gruntu, aby określić, ile mogą pobierać opłaty od innych stron za jego użytkowanie. Na przykład osoba, która wynajmuje kilka akrów ziemi uprawnej farmerom na wypas bydła, określi kwotę do pobrania, patrząc na wartość rynkową gruntu w porównaniu z podatkami gruntowymi i stopą kapitalizacji.
Wartość gruntu może zostać określona na podstawie wycen nieruchomości przeprowadzonych przez osoby trzecie. Ocena rzeczoznawcy może mieć kluczowe znaczenie dla decyzji pożyczkodawcy o ofercie finansowania potencjalnego nabywcy lub refinansowania dla posiadacza nieruchomości.
Wycena gruntu może obejmować porównanie jego stanu z podobnymi nieruchomościami. To nie to samo, co porównawcza analiza rynku, w której porównuje się ceny ostatnio sprzedanych podobnych nieruchomości.
Zawsze dobrze jest skorzystać z usług rzeczoznawcy, który przyjrzy się również wszelkim wadom lub wadom nieruchomości, które mogą wpłynąć na jej wartość.
Położenie i położenie gruntu może mieć bezpośredni wpływ na jego wartość. Na przykład oddalona działka może mieć ograniczoną wartość, ponieważ nie ma dostępu do udogodnień, mediów, transportu lub innych zasobów, które mogłyby uczynić nieruchomość użyteczną. Wartość gruntu może wzrosnąć, jeśli nieruchomość jest położona w pobliżu popularnego miejsca docelowego, takiego jak miasto, miejsce rozrywki lub usługi, na które jest popyt.
Uwagi specjalne
Grunty znajdujące się w regionie narażonym na zagrożenia dla środowiska mogą stracić część swojej wartości. Na przykład, jeśli nieruchomość znajduje się na obszarze narażonym na powodzie, lawiny błotne lub trzęsienia ziemi, zagrożenia te mogą zniechęcić potencjalnych nabywców do zainteresowania się nią.
Potencjał powtarzającego się niszczenia sprawiłby, że utrzymanie bezpiecznej i stałej obecności na terenie nieruchomości byłoby wyzwaniem. Wszelkie ulepszenia dokonane w nieruchomości mogą zostać utracone w wyniku katastrofy środowiskowej. Ryzyko dla mieszkańców i pracowników, którzy mogą być obecni w takim miejscu, może przeważyć wszelkie zyski z użytkowania gruntu.
Nawet jeśli grunt znajduje się w atrakcyjnym miejscu i ma dostęp do pożądanych zasobów, mogą zaistnieć okoliczności łagodzące, które uniemożliwiają zagospodarowanie terenu lub jego pełne wykorzystanie. Restrykcyjne przymierza mogą zabraniać właścicielom nieruchomości sięgania do zasobów, takich jak ropa, która jest tam odkrywana.