Publikacja IRS 530: Informacje podatkowe dla właścicieli domów
Co to jest publikacja IRS 530?
Publikacja IRS 530 to dokument podatkowy dla właścicieli domów, który szczegółowo opisuje, w jaki sposób osoby składające zeznania podatkowe powinny traktować koszty związane z posiadaniem domu. Zawiera cenne informacje na temat zarządzania odsetkami od kredytu hipotecznego, kosztami zamknięcia, podatkami, zyskami kapitałowymi i naprawami. Korzystając z tego dokumentu, upewnij się, że masz najbardziej aktualną wersję, ponieważ przepisy przyjęte w grudniu 2019 r. Mają wpływ na te przepisy.
Kluczowe wnioski
- Jeśli jesteś właścicielem domu lub innej nieruchomości, publikacja IRS 530 pomoże Ci wyjaśnić, co podlega opodatkowaniu i jak obliczyć wysokość zobowiązania.
- Niniejsza publikacja wyjaśnia również, jak dokładnie określić zysk lub stratę kapitałową przy sprzedaży domu, na podstawie zapłaconej ceny początkowej i zmian w czasie.
- Jeśli zdecydujesz się wyszczególnić, zamiast pobierać odliczenie standardowe, publikacja IRS 530 zawiera szczegółowe informacje o tym, co można, a czego nie można odliczyć od podatku dochodowego.
Zrozumieć publikację IRS 530
Publikacja IRS 530 to dokument Internal Revenue Service (IRS) zawierający informacje podatkowe dla właścicieli domów. Rodzaje nieruchomości, do których mogłaby się odnosić publikacja IRS 530, obejmują domy, mieszkania własnościowe, spółdzielnie, domy mobilne, domy mieszkalne lub przyczepy mieszkalne, które zawierają miejsca do spania, toalety i urządzenia kuchenne.
Ten dokument określa, jakie pozycje związane z domem można odliczyć przy składaniu federalnych podatków dochodowych, w tym odsetki od kredytu hipotecznego, składki na ubezpieczenie kredytu hipotecznego oraz stanowe i lokalne podatki od nieruchomości. Pozycje, których nie można odliczyć, obejmują opłaty za media, inne koszty ubezpieczenia i większość amortyzacji. Podatnicy muszą wypełnić załącznik A formularza 1040, aby wyszczególnić wydatki związane z mieszkaniem. Odliczenia według pozycji w ten sposób oznaczają, że nie można domagać się odliczenia standardowego.
Publikacja 530 wyjaśnia również, co należy uwzględnić przy określaniu całkowitej kwoty zapłaconej za dom (podstawa kosztowa) i jak korygować tę kwotę w czasie (podstawa skorygowana). Jest to ważne przy określaniu zysków lub strat finansowych w przypadku sprzedaży domu w przyszłości.
Ponadto w niniejszej publikacji opisano, jak ubiegać się o kredyt hipoteczny z oprocentowaniem. Celem programu oprocentowanych kredytów hipotecznych jest uczynienie posiadania domu bardziej dostępnym dla nabywców o niższych dochodach. Aby uzyskać jakość tego kredytu, właściciel domu musi otrzymać certyfikat kredytu hipotecznego (MCC) wydany przez rząd stanowy lub lokalny i złożyć zarówno formularz 8396: Kredyt hipoteczny na odsetki, jak i formularz 5405 – Spłata kredytu dla kupującego po raz pierwszy.78
Podatki od nieruchomości
Rządy stanowe i lokalne zazwyczaj pobierają roczny podatek od wartości nieruchomości, zwany podatkiem od nieruchomości. Właściciel domu może odliczyć ten podatek, jeśli jest on jednakowo naliczany na wszystkich nieruchomościach w całej gminie.
Opłaty szczegółowe za usługi na rzecz określonej osoby lub mienia nie są uważane za podatki, nawet jeśli opłaty te są uiszczane na rzecz organu podatkowego. Dodatkowo opłata jednostkowa za wykonanie usługi również nie podlega odliczeniu jako podatek od nieruchomości. Inne opłaty, których nie można odliczyć jako podatki od nieruchomości, obejmują okresowe opłaty za usługi mieszkaniowe, takie jak opłata miesięczna w wysokości 30 USD lub opłata roczna w wysokości 200 USD za media, oraz opłaty ryczałtowe pobierane za pojedynczą usługę świadczoną przez władze lokalne, taką jak koszenie trawnika. opłata, ponieważ trawnik właściciela domu urósł powyżej dopuszczalnego zarządzenia miasta.
Tego rodzaju opłaty powinny być uwzględnione w rachunku za podatek od nieruchomości właściciela domu. Publikacja IRS 530 zachęca właścicieli domów do skontaktowania się z organami podatkowymi, jeśli nie otrzymają kopii rachunku za podatek od nieruchomości z informacją o podatkach od nieruchomości i kosztach wyszczególnionych, których nie można odliczyć.