Sprzedaż ratalna
Co to jest sprzedaż ratalna?
Sprzedaż ratalna jest jednym z kilku możliwych podejść do ujmowania przychodów zgodnie z zasadami ogólnie przyjętych zasad rachunkowości (GAAP). Mówiąc dokładniej, metoda ta uwzględnia moment, w którym przychody i koszty są rozpoznawane w momencie pobrania środków pieniężnych, a nie w momencie sprzedaży. Zgodnie z ogólnie przyjętymi zasadami rachunkowości jest to główna metoda ujmowania przychodów, gdy ujęcie następuje w następstwie sprzedaży.
Kluczowe wnioski
- Sprzedaż ratalna to forma rozpoznawania przychodów, w której przychody i koszty są rozpoznawane w momencie wymiany gotówki.
- Sprzedaż ratalna wymaga od kupującego regularnych płatności – tj. Rat.
- Ta metoda jest przydatna dla podatników, którzy chcą odroczyć zyski kapitałowe na przyszłe lata.
- Te rodzaje sprzedaży są powszechne w przypadku nieruchomości.
Jak działa sprzedaż ratalna
Metoda ratalna pozwala na częściowe odroczenie ewentualnego zysku kapitałowego na przyszłe lata podatkowe. Sprzedaż ratalna wymaga od kupującego regularnych płatności rocznych lub rat, wraz z odsetkami, jeśli płatności ratalne mają być dokonywane w kolejnych latach podatkowych.
Korzyści ze sprzedaży ratalnej
Sprzedaż ratalna może pomóc sprzedającym utrzymać dochody w pożądanym przedziale podatkowym poprzez rozłożenie ich dochodów. Taka sprzedaż może również utrzymać zyski kapitałowe w niższym przedziale podatkowym. Sprzedaż ratalna może również pomóc osobom fizycznym obniżyć lub uniknąć wyższej składki Medicare Część B, podatku dochodowego netto od inwestycji lub alternatywnych podatków minimalnych.
Te rodzaje sprzedaży mogą również pomóc w zapobieganiu opodatkowaniu świadczeń z Ubezpieczeń Społecznych poprzez utrzymywanie niższych dochodów. Korzyści wynikające z nierozpoznania całej sprzedaży mogą również pomóc w zapewnieniu, że osoba fizyczna nadal będzie mogła pobrać pełną kwotę odliczenia odsetek od kredytu studenckiego, wyszczególnić potrącenia lub dokonać innych potrąceń, które są ograniczone przez dochód.
Wymagania dotyczące sprzedaży ratalnej
Sprzedaż ratalna jest przydatna do obniżania podatków od zysków kapitałowych, gdzie dochód może zostać opóźniony do momentu opodatkowania według niższych stawek. Istnieją jednak dwa wymagania dotyczące sprzedaży ratalnej. Po pierwsze, jeśli składnik aktywów zostanie sprzedany, a płatności będą dokonywane w czasie, co najmniej jedna płatność zostanie otrzymana rok po roku podatkowym sprzedaży. Po drugie, sprzedaż ratalna jest rejestrowana na formularzu 6252.
Sprzedaż ratalna nie może być stosowana, gdy nieruchomość lub składnik aktywów jest sprzedawany ze stratą lub jeśli własność osobista lub nieruchomość są sprzedawane przez dealerów. Sprzedaż ratalna nie może być stosowana w przypadku zapasów, które są sprzedawane w toku normalnej działalności. Ponadto sprzedaż akcji lub innych inwestycyjnych papierów wartościowych nie może zostać wykorzystana na sprzedaż ratalną.
Przykład sprzedaży ratalnej
Sprzedaż ratalna jest powszechna na rynku nieruchomości, ale jest ograniczona do indywidualnych kupujących i sprzedających. Sprzedawcy nie mogą korzystać z rozliczania dochodów w ratach. Płatnicy przy sprzedaży ratalnej z odroczoną łączną sprzedażą powyżej 5 mln USD (w przypadku indywidualnej sprzedaży domów ponad 150 000 USD) będą zobowiązani do uwzględnienia odsetek od sprzedaży ratalnej.
Jeśli chodzi o sprzedaż nieruchomości, sprzedaż ratalna najlepiej sprawdza się w przypadku nieruchomości bez hipoteki oraz gdy sprzedający jest skłonny sfinansować zakup kupującego. Zapewnia to sprzedającemu stały strumień dochodów przez wiele lat i pozwala na opodatkowanie sprzedaży przez lata, a nie natychmiast po sprzedaży. Sprzedaż ratalna jest również przydatna w przypadku sprzedaży głównych aktywów biznesowych lub przedsiębiorstw.