Opłata za uderzenie
Co to jest opłata za wpływ?
Gminy oceniają wpływ opłat na deweloperów, którzy płacą za ulepszenia infrastruktury, które muszą zostać zbudowane w związku z budową nowych nieruchomości. Nowa inwestycja przyciąga nowych mieszkańców, co może obciążyć infrastrukturę i usługi miejskie, w tym szkoły, biblioteki, wodociągi i kanalizację, policję i straż pożarną. Opłaty za wpływ mają zrównoważyć dodatkowe koszty utrzymania tych usług.
Opłaty za skutki mogą być również pobierane, gdy osoba fizyczna lub podmiot tworzy efekt zewnętrzny w gminie. Są to jednorazowe opłaty za stworzenie nowej infrastruktury.
Kluczowe wnioski
- Opłata manipulacyjna to zazwyczaj jednorazowa opłata nałożona przez samorząd na dewelopera.
- Opłata ma zniwelować wpływ finansowy nowej zabudowy na infrastrukturę publiczną.
- Infrastruktura publiczna obejmuje m.in. drogi, szkoły, parki, obiekty rekreacyjne, wodno-kanalizacyjne.
- Opłaty za uderzenie są ustalane na podstawie wielkości nowej inwestycji, kosztu jej wdrożenia i tego, jak bardzo wpłynie ona na otaczający obszar.
Jak działa opłata za uderzenie
Opłaty za uderzenie są popularną alternatywą dla podnoszenia podatków od nieruchomości w celu opłacenia nowej infrastruktury. Nowa infrastruktura jest czasami opłacana ze specjalnego podatku naliczanego od podatników w wyznaczonym okręgu.
Jednak osoby, które już posiadają nieruchomość w szybko rozwijającym się obszarze, wolałyby, aby deweloper płacił opłatę za wpływ. Dzieje się tak dlatego, że to deweloper jest zmuszony do pokrycia kosztów nowej infrastruktury, wynikającej z ich rozwoju, a nie podatników już tam mieszkających.
Deweloperzy czasami postrzegają opłaty za wpływ jako czynnik zniechęcający do inwestowania, ponieważ mogą one znacznie podnieść koszt dużego projektu budowlanego. To z kolei może spowodować utratę potencjalnych miejsc pracy na danym obszarze. Jednak badania przeprowadzone przez Brookings Institution podważają ten pogląd. Z badań wynika, że opłaty od wpływów są skuteczniejsze w zwiększaniu dochodów z infrastruktury w porównaniu z podatkami od nieruchomości, które często nie zapewniają wystarczającego finansowania potrzeb miejskich.
Opłaty za uderzenie tworzą również większy bank ziemi, który można zagospodarować. Dzieje się tak, ponieważ opłaty za wpływ uwzględniają koszt rozwoju i tworzenia nowej infrastruktury. Miasto może być gęsto zaludnione i rosnąć, ale bez finansowania budowy większej liczby domów i infrastruktury wzrost jest ograniczony. Opłata za wpływ pozwala deweloperowi pokryć koszty rozwoju, co może pomóc miastu się rozwinąć.
Przykłady opłat za wpływ
Opłaty za uderzenie mogą być pobierane przez stany lub gminy. W Kalifornii miasto Oakland ocenia opłaty za wpływ na nowe budownictwo mieszkaniowe i komercyjne. W Strefie Pierwszej budowniczy nowego domu jednorodzinnego musi zapłacić 28 000 USD. Z tego 23 000 dolarów przeznacza się na tanie mieszkania, 4 000 na fundusz poprawy kapitału, a 1 000 na transport. Oakland pobiera również opłatę za uderzenie w szkołę w wysokości 3,48 USD za stopę kwadratową w przypadku budynków mieszkalnych.
Inne gminy w Kalifornii używają podobnych struktur opłat do wspierania infrastruktury obywatelskiej i stabilizacji rynku mieszkaniowego. W Kalifornii obowiązują jedne z najwyższych opłat w Stanach Zjednoczonych.