Jak sprawdzić, czy agent nieruchomości kłamie
Agenci nieruchomości są w zasadzie uczciwymi i etycznymi profesjonalistami. Jednak kilka z nich może kłamać na temat szczegółów ich własnych danych uwierzytelniających, wartości i stanu nieruchomości lub wysokości odsetek w nieruchomości. Aby uzyskać ofertę, agent nieruchomości może również fałszywie powiedzieć, że ma kupca ustawionego w kolejce do nieruchomości. Są to fałszywe informacje, które mogą Cię kosztować, jeśli wybierzesz niewłaściwego brokera.
Niezależnie od tego, czy kupujesz, czy sprzedajesz nieruchomość, należy wziąć pod uwagę doświadczenie, liczbę ofert i specjalizację pośrednika w obrocie nieruchomościami. Agent może naciągać prawdę lub wręcz kłamać w tych sprawach, dlatego przed wyborem agenta sprawdź fakty. Poniżej przedstawiamy kilka typowych kłamstw i półprawd dotyczących nieruchomości.
Kluczowe wnioski
- Większość agentów nieruchomości jest uczciwa i pracowita, ale jest też kilka złych jabłek, które mogą Cię kosztować, jeśli wybierzesz niewłaściwą osobę.
- Niektóre kluczowe rzeczy, na temat których agenci mogą kłamać, obejmują referencje, warunki i wartość nieruchomości lub poziom zainteresowania nieruchomością.
- Agenci mogli nie fizycznie odwiedzić nieruchomość, zamiast tego, przygotowując oferty, wykorzystali pocztę pantoflową i oceny podatkowe.
- Agenci mogą również przenieść odpowiedzialność za dokładność oferty, dodając do ofert „BATVAI” (agent kupującego w celu weryfikacji wszystkich informacji) lub „IDRBNG” (informacje uważane za rzetelne, ale poprawność danych nie są gwarantowane).
Mylące opisy właściwości
Agenci nieruchomości zarabiają pieniądze, gdy zamykają nieruchomość, więc aby promować nieruchomość, którą wystawili, są skłonni używać języka, który sprawia, że jest ona jak najbardziej atrakcyjna dla potencjalnych nabywców – nawet jeśli to, co mówią, nie jest całkowicie prawdziwe.
Czasami agenci nawet nie widzieli nieruchomości na własne oczy i polegają jedynie na informacjach zebranych z wycen podatkowych, aby przygotować oferty. Uważaj, aby nie nabrać się na starą przynętę i zamianę.
Kupujący powinni zadawać mnóstwo pytań i osobiście sprawdzać nieruchomość, a także poddać się oględzinom domu przez certyfikowanego inspektora.
Niektórzy agenci mogą dodawać słownictwo do ofert, na przykład „BATVAI” oznaczające „agent kupującego w celu zweryfikowania wszystkich informacji” lub „IDRBNG”, co oznacza „informacje uważane za rzetelne, ale poprawność danych nie jest gwarantowana”. Zrzeczenie się odpowiedzialności nakłada odpowiedzialność za dokładność informacji na aukcji na kupującego i jego agenta, a nie na agenta wystawiającego.
Pamiętaj, aby dokładnie przyjrzeć się każdej nieruchomości i zadać wiele pytań przed złożeniem oferty. Inspekcji domu przez uprawnionego inspektora może ujawnić problemy nie mogą zobaczyć siebie i daje możliwość zadawania mieć pewne dokonać naprawy przed sprzedażą jest kompletna ci.
Zawyżone wartości właściwości
Nie jest tajemnicą, że właściciele domów chcą zarobić jak najwięcej pieniędzy, sprzedając swoje domy. Aby zabezpieczyć notowanie, agenci nieruchomości mogą zalecać zawyżone wartości nieruchomości, mówiąc potencjalnym sprzedawcom, że ich nieruchomości są warte znacznie więcej niż w rzeczywistości są na rynku. Aby ustalić, czy agent podał realistyczną cenę, sprawdź aktualne ceny sprzedaży porównywalnych nieruchomości w sąsiedztwie lub poproś o wycenę w celu znalezienia wycenionej wartości. Darmowe zasoby internetowe, takie jak Zillow lub Trulia, również mogą być dobrym miejscem do rozpoczęcia.
Wyimaginowani kupujący
Pośrednicy w obrocie nieruchomościami mogą próbować zwabić właścicieli nieruchomości, aby wystawili im swoją nieruchomość, nalegając, aby znaleźli idealnego kupca na swoją nieruchomość już ustawioną w kolejce. Zapytanie o nazwisko potencjalnego nabywcy stawia agenta na miejscu, ale jednocześnie nie ma on obowiązku ujawniania danych osobowych swoich klientów. Uważaj jednak na wahania lub negatywną mowę ciała wyrażaną przez agenta podczas odpowiadania. Czasami ten doskonały nabywca jest tylko trochę do doskonałości – i tak naprawdę nie istnieje.
Podsumowanie
W większości przypadków pośrednicy w obrocie nieruchomościami to uczciwi, ciężko pracujący ludzie, którzy robią wszystko, co w ich mocy, aby sprzedać nieruchomości swoich klientów po uczciwej cenie, ale nadal dobrze jest uważać na te oznaki, że agent może kłamać lub ukrywanie części prawdy.
Dyskryminacja w zakresie kredytów hipotecznych jest nielegalna. Consumer Financial Protection Bureau lub Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD) USA.