Gentryfikacja
Co to jest gentryfikacja?
Gentryfikacja to transformacja sąsiedztwa miasta z niskiej wartości na wysoką. Gentryfikacja jest również postrzegana jako proces rozwoju miejskiego, w którym sąsiedztwo lub część miasta rozwija się szybko w krótkim okresie, często w wyniku programów rewitalizacji. Proces ten jest często naznaczony zawyżonymi cenami mieszkań i przesiedleniami poprzednich mieszkańców dzielnicy.
Kluczowe wnioski
- Gentryfikacja to proces rozwoju miejskiego, w którym sąsiedztwo miasta rozwija się szybko w krótkim czasie, zmieniając się z niskiej do wysokiej wartości.
- Mieszkańcy dzielnicy często są wypierani z powodu rosnących czynszów i kosztów życia spowodowanych gentryfikacją.
- Gentryfikacja rodzi złożone problemy społeczne i ma zarówno zalety, jak i wady; często ma charakter polityczny.
- Przyczyny gentryfikacji mogą obejmować szybki wzrost zatrudnienia, ciasne rynki mieszkaniowe, preferencje dla udogodnień miejskich i zwiększone zatory drogowe.
Zrozumienie gentryfikacji
Gentryfikacja wywodzi się od słowa „szlachta”, które historycznie odnosiło się do osób o podwyższonym statusie społecznym. W Wielkiej Brytanii termin „ziemiaństwo” pierwotnie opisywał właścicieli ziemskich, którzy mogli żyć z dochodów z dzierżawy posiadanych nieruchomości. W obecnym kontekście gentryfikacja została po raz pierwszy spopularyzowana przez brytyjską socjolożkę Ruth Glass w 1964 roku, kiedy użyła tego terminu do opisania napływu klasy średniej do robotniczych dzielnic Londynu, wypierając byłych mieszkańców tych miejscowości.
W wielu miastach na całym świecie występuje zjawisko gentryfikacji, które może mieć bezpośredni wpływ na dynamikę rynku mieszkaniowego. W większości dużych miast niektóre dzielnice, które wcześniej były mniej niż pożądane, przekształciły się w tętniące życiem dzielnice z luksusowymi apartamentami i biurami, nowymi kawiarniami i restauracjami, drogimi sklepami detalicznymi i różnymi możliwościami rozrywki.
Gentryfikacja stwarza złożone problemy
Gentryfikacja to złożony problem społeczny, który ma zarówno zalety, jak i wady. Młode rodziny z zadowoleniem przyjmują możliwość zakupu domów w rozsądnej cenie w bezpiecznej społeczności z solidną infrastrukturą i szerokim wyborem udogodnień i usług. Lokalne gminy i rządy również czerpią korzyści z pobierania wyższych podatków od rosnącej wartości nieruchomości i zwiększonej działalności gospodarczej. Jednak pierwotni mieszkańcy tych dzielnic – także rodziny, a także osoby samotne w różnym wieku – są często usuwani z tej samej społeczności, którą pomagali budować z powodu rosnących czynszów i wyższych kosztów utrzymania.
Dlaczego gentryfikacja jest kontrowersyjna
Gentryfikacja stała się kontrowersyjna, ponieważ historycznie wiązała się ze znaczącym elementem dyskryminacji mniejszości rasowych, kobiet i dzieci, ubogich i starszych dorosłych. Nawet jeśli może to przynieść odwrócenie upadku miasta, wysiedlenie spowodowane gentryfikacją może zmusić poprzednich mieszkańców na biedniejsze i stosunkowo niebezpieczne obszary, z ograniczonym dostępem do tanich mieszkań, zdrowego wyboru żywności i sieci społecznych. To z kolei może wywołać zwiększony poziom stresu i pogorszenie zdrowia psychicznego.
Według Centers for Disease Control and Prevention (CDC) wrażliwe segmenty populacji są narażone na zwiększone ryzykonegatywnych skutków zdrowotnych gentryfikacji, takich jak krótsza oczekiwana długość życia i zwiększona liczba zachorowań na raka, cukrzycę i choroby układu krążenia. Wysiedlenie często prowadzi do wykluczenia pierwotnych mieszkańców, zwłaszcza osób kolorowych, i braku wsparcia rządu – na przykład w zakresie pomocy mieszkaniowej dla osób o niskich dochodach – a także osłabienia więzi społecznych i społecznych.
Badanie przeprowadzone w 2019 r. Przez National Community Reinvestment Coalition wykazało, że w latach 2000–2013 siedem największych amerykańskich miast – Nowy Jork, Los Angeles, Waszyngton, Filadelfia, Baltimore, San Diego i Chicago – stanowiło prawie połowę gentryfikacja kraju.
Przyczyny gentryfikacji
Często cytowane badanie Brookings Institution Center dotyczące polityki miejskiej i metropolitalnej zwraca uwagę na niektóre czynniki, które przyczyniają się do gentryfikacji.
- Szybki wzrost liczby miejsc pracy zarówno w centrum miasta, jak i na jego obrzeżach może sprzyjać gentryfikacji.
- Napięta dynamika rynku mieszkaniowego odgrywa kluczową rolę w powodowaniu gentryfikacji i może różnić się w zależności od lokalizacji. Na przykład na fali gentryfikacji w latach osiemdziesiątych XX wieku ograniczona podaż mieszkań była cechą rejonu Zatoki San Francisco, a względna przystępność cenowa domu była problemem w Waszyngtonie.
- Preferowanie udogodnień miejskich może odgrywać rolę, ponieważ niektóre grupy demograficzne tradycyjnie wolały mieszkać w dzielnicach miejskich ze względu na atrakcje, takie jak obiekty kulturalne, mnóstwo atrakcyjnych restauracji i sklepów, tętniące życiem ulice i różnorodność populacji. Obecność takich cech może pomóc urbanistom w określeniu, które dzielnice miałyby tendencję do gentryfikacji.
- Zwiększone zatłoczenie ruchu może się przyczynić do gentryfikacji, ponieważ wraz ze wzrostem populacji metropolitalnej i starzeniem się infrastruktury wynikający z tego wzrost natężenia ruchu i czasu dojazdów do pracy, wraz z wynikającym z tego pogorszeniem jakości życia, może przyczynić się do gentryfikacji.
- Ukierunkowane polityki sektora publicznego odgrywają pewną rolę, ponieważ wiele miast realizuje politykę rewitalizacji – w tym zachęty podatkowe, plany mieszkań publicznych i narzędzia lokalnego rozwoju gospodarczego – które oferują zachęty dla rodzin o średnich i wysokich dochodach do przeprowadzki do zagrożonych społeczności lub do oryginalnych mieszkańców, aby zmodernizować swoje domy.
Trudne długo utrzymywane poglądy
Ostatnie badania podważają niektóre długo utrzymywane poglądy na temat negatywnych skutków gentryfikacji. W artykule z lipca 2019 r.naukowcy z Federal Reserve Bank of Philadelphia i US Census Bureau odkryli, że gentryfikacja może przynieść pewne ważne korzyści dla pierwotnych mieszkańców i kilka obserwowalnych szkód.
- W badaniu nie znaleziono dowodów na to, że pierwotni mieszkańcy, którzy się wyprowadzili – w tym mieszkańcy w najbardziej niekorzystnej sytuacji – przenieśli się do zauważalnie gorszych dzielnic lub doświadczyli negatywnych zmian w zatrudnieniu, dochodach lub odległości dojazdów.
- Wielu dorosłych pierwotnych mieszkańców przebywało w swoich gentryfikujących dzielnicach i czerpało korzyści z malejącego narażenia na ubóstwo i rosnących wartości domowych. Dzieci również skorzystały ze zwiększonych możliwości ekonomicznych; niektórzy byli bardziej skłonni do chodzenia i ukończenia college’u.
- Najbardziej widoczne zmiany związane z gentryfikacją spowodowała ilość i skład ludzi wprowadzających się do sąsiedztwa, a nie bezpośrednie przesiedlenia poprzednich mieszkańców.