Bezpłatne i jasne

Co oznacza wolne i jasne?

Wolne i jasne to slangowe wyrażenie opisujące sytuację, w której ktoś uzyskuje całkowitą własność składnika majątku: to znaczy jest on całkowicie spłacony i żaden wierzyciel nie ma prawa do niego. Najczęściej dotyczy to nieruchomości.

Zrozumieć wolny i jasny

Określenie „wolne i jasne” jest często używane w odniesieniu do nieruchomości. Może to być odniesienie do kredytu hipotecznego. Jeśli kredyt hipoteczny właściciela domu został całkowicie spłacony, a dług przeszedł na emeryturę, wówczas mówi się, że właściciel domu jest „wolny i czysty”.

W przypadku domu lub budynku, który jest wystawiony na sprzedaż, zanim transakcja zostanie zamknięta, nieruchomość musi być „wolna i przejrzysta”, aby kupujący wiedzieli, że nie ma wobec niej żadnych wcześniejszych roszczeń, takich jak zastawy (które stanowią roszczenie pieniężne, zwykle wynikające z postępowania sądowego) lub inne obciążenia. Można wynająć firmę zajmującą się wyszukiwaniem tytułów, aby pomóc potencjalnym właścicielom w upewnieniu się, że nieruchomość ma jasny tytuł przed przystąpieniem do transakcji. Jeśli właściciel nie ma wyraźnego tytułu prawnego, w jego hipotece mogą znajdować się klauzule, które przyspieszają spłatę, aby wymusić uregulowanie długu przed sprzedażą nieruchomości.

Ponieważ jest to równoznaczne z brakiem długów, wolność i przejrzystość jest zwykle postrzegana jako pozytywna rzecz. Istnieje jednak kilka kompromisów związanych z posiadaniem wolnej i przejrzystej nieruchomości. Na przykład mogą istnieć pewne ulgi podatkowe oparte na hipotece, które nie będą już dostępne dla właściciela. Chociaż mogą mieć wolne i jasne roszczenia do majątku, nadal istnieje możliwość, że zostałby on przejęty, gdyby wybitna dziedzina została z powodzeniem uchwalona przez podmioty rządowe.

Jak wolne i jasne czynniki wpływają na finansowanie

Jeśli właściciel domu utrzymuje swoją nieruchomość wolną i czystą, może skłonić sprzedającego do finansowania opcji potencjalnym nabywcom w celu sfinalizowania transakcji. Na mocy takiej umowy kupujący płaciłby uzgodnioną przedpłatę, po której następowałyby regularne płatności na rzecz obecnego właściciela.

Nabywcy nieruchomości, którzy dysponują dostępnym kapitałem, mogą zdecydować się na zapłacenie gotówki na zakup nieruchomości zamiast zaciągania kredytu hipotecznego. To dałoby im wolny i jasny tytuł własności do nieruchomości i najprawdopodobniej jasny tytuł do nieruchomości.

Gdy nieruchomość zostanie spłacona i utrzymana jako wolna i czysta, właściciel nadal będzie mógł zaciągnąć nową hipotekę pod zastaw kapitału własnego, który zgromadził w swoim domu, a następnie wykorzystać to finansowanie na inne cele. Spowodowałoby to ponowne zadłużenie właściciela i odebranie mu swobodnego i jasnego statusu nieruchomości.

Uwagi specjalne

Termin wolny i przejrzysty może być czasami używany do opisania rodzaju kredytu uzupełniającego. Bezpłatna i przejrzysta pożyczka terminowa lub koszyk zadłużenia, zwany także koszykiem darmowych pożyczek, z którego firmy mogą korzystać, aby z czasem zaciągać coraz większe zadłużenie bez konieczności napotykania pewnych ograniczeń, takich jak testy zadłużenia.