Stosunek powierzchni podłogi
Co to jest współczynnik powierzchni podłogi?
Współczynnik powierzchni użytkowej to stosunek między całkowitą powierzchnią użytkową, którą budynek ma lub na posiadanie którego zezwolono, a całkowitą powierzchnią parceli, na której stoi budynek. Wyższy współczynnik prawdopodobnie wskazywałby na gęstą lub miejską zabudowę. Samorządy używają współczynnika powierzchni podłogi do kodów strefowych.
Możesz określić współczynnik, dzieląc całkowitą lub brutto powierzchnię budynku przez powierzchnię brutto parceli.
Co mówi współczynnik powierzchni podłogi?
Współczynnik powierzchni kondygnacji uwzględnia całą powierzchnię kondygnacji budynku, a nie tylko jego obrys. Z obliczeń powierzchni wyłączono niezamieszkane obszary, takie jak piwnice, garaże, schody i szyby wind.
Budynki o różnej liczbie kondygnacji mogą mieć tę samą wartość współczynnika powierzchni. Każde miasto ma ograniczoną pojemność lub ograniczoną przestrzeń, którą można bezpiecznie wykorzystać. Każde użycie poza tym punktem powoduje nadmierny stres dla miasta. Jest to czasami nazywane współczynnikiem bezpiecznego obciążenia.
Współczynnik powierzchni użytkowej jest zmienny, ponieważ dynamika zaludnienia, wzorce wzrostu i działalność budowlana są różne, a także z uwagi na zróżnicowany charakter gruntu lub przestrzeni, na której znajduje się budynek. Przestrzenie przemysłowe, mieszkalne, komercyjne, rolnicze i nierolnicze mają różne bezpieczne współczynniki obciążenia, więc zazwyczaj mają różne współczynniki powierzchni. Ostatecznie samorządy ustanawiają regulacje i ograniczenia, które określają stosunek powierzchni.
Współczynnik powierzchni użytkowej jest kluczowym czynnikiem decydującym o rozwoju w każdym kraju. Niski współczynnik powierzchni podłogi generalnie odstrasza konstrukcję. Wiele branż, głównie branża nieruchomości, poszukuje podwyżek współczynnika powierzchni użytkowej, aby udostępnić deweloperom przestrzeń i zasoby ziemi. Zwiększony współczynnik powierzchni użytkowej pozwala deweloperowi na ukończenie większej liczby projektów budowlanych, co nieuchronnie prowadzi do większej sprzedaży, zmniejszenia wydatków na projekt i większej podaży w celu zaspokojenia popytu.
Kluczowe wnioski
- Współczynnik powierzchni użytkowej to stosunek całkowitej powierzchni użytkowej budynku do całkowitej powierzchni działki, na której stoi budynek.
- Wyższy wskaźnik zwykle wskazuje na obszar zwarty lub silnie zurbanizowany.
- współczynniki powierzchni użytkowej różnią się w zależności od typu konstrukcji, np. przemysłowej, mieszkaniowej, komercyjnej lub rolniczej.
Przykład wykorzystania współczynnika powierzchni podłogi
- Współczynnik powierzchni użytkowej budynku o powierzchni 1000 stóp kwadratowych z jednym piętrem usytuowanym na działce o powierzchni 4000 stóp kwadratowych wyniósłby 0,25x. Dwupiętrowy budynek na tej samej parceli, gdzie każde piętro miało 500 stóp kwadratowych, miałby ten sam stosunek powierzchni do powierzchni.
- Inaczej mówiąc, wiele ma współczynnik powierzchni podłogi wynoszący 2,0x, a powierzchnia wynosi 1000. W tym scenariuszu deweloper mógłby zbudować budynek o powierzchni nawet 2000 stóp kwadratowych. Może to obejmować budynek o powierzchni 1000 stóp kwadratowych z dwoma kondygnacjami.
- Jako przykład z życia rozważmy budynek mieszkalny na sprzedaż w Charlotte w Północnej Karolinie. Cena wywoławcza kompleksu apartamentów wynosi 3 miliony dolarów i obejmuje 17 350 stóp kwadratowych. Cała działka ma powierzchnię 1,81 akra lub 78 843 stóp kwadratowych. Współczynnik powierzchni podłogi wynosi 0,22x, czyli 17 350 podzielone przez 78 843.
Różnica między stosunkiem powierzchni podłogi a pokryciem parceli
Chociaż współczynnik powierzchni kondygnacji oblicza rozmiar budynku w stosunku do działki, pokrycie działki uwzględnia wielkość wszystkich budynków i konstrukcji. Wskaźnik pokrycia działki obejmuje takie konstrukcje, jak garaże, baseny i szopy – w tym niezgodne budynki.
Ograniczenia stosowania współczynnika powierzchni podłogi
Wpływ, jaki stosunek powierzchni podłogi ma na wartość gruntów, zmniejsza się w obie strony. W niektórych przypadkach zwiększony współczynnik powierzchni użytkowej może podnieść wartość nieruchomości, jeśli na przykład można zbudować kompleks apartamentów, który pozwala na bardziej przestronne wynajem lub większą liczbę najemców.
Jednak deweloper, który może zbudować większy kompleks apartamentowy na jednym kawałku gruntu, może obniżyć wartość sąsiedniej nieruchomości o wysokiej wartości sprzedaży, wzmocnionej widokiem, który jest obecnie utrudniony.