Przewodnik Homebuyera: 6 najważniejszych rzeczy, które zna każdy specjalista od nieruchomości

Ci, którzy konsekwentnie zarabiają na nieruchomościach, znają rynek. Znają lokalizacje i historię. Wiedzą, jakie nowe rozwiązania są planowane. Znają transport i szkoły. Wiedzą wszystko o obszarze, w którym inwestują. Muszą to wszystko wiedzieć.

Wyprzedzanie konkurencji w inwestycjach w nieruchomości oznacza odrabianie lekcji. Jeśli jesteś nowy w branży, może to być zniechęcające, ale w tym artykule nauczymy Cię sześciu sztuczek, których używają starzy profesjonaliści, aby wyprzedzić trendy, zamiast je ścigać. (Aby dowiedzieć się więcej o korzyściach płynących z inwestowania w nieruchomości, zobacz nasze „ Jak zarabiać na nieruchomości ” i „ 4 proste sposoby inwestowania w nieruchomości ”).

Studiuj lokalne ceny

W pierwszej kolejności należy zbadać aktualne trendy cenowe w okolicy. Na przykład potencjalny inwestor powinien sprawdzić, czy ceny domów rosną szybciej w jednym obszarze niż w innych. Następnie sprawdź, czy średnia cena domu jest wyższa niż w innych sąsiednich miastach. Pozwoli to zorientować się, gdzie jest największe zapotrzebowanie. Innym powodem do studiowania tych trendów jest to, że z czasem zaczniesz rozumieć, które ceny są „uczciwe” w przypadku niektórych nieruchomości, a które są przegrzane. Wiedza ta może być nieoceniona dla osób, które chcą kupić nieruchomości po najniższych możliwych kosztach.

Multiple Listing Service (lub MLS). Lokalna gazeta, internet i ratusz również mogą mieć zapis ostatnich cen sprzedaży.

Uzyskaj wstępne zatwierdzenie kredytu hipotecznego

Istnieje wiele korzyści, z których możesz skorzystać, uzyskując wstępną zgodę na kredyt hipoteczny. Najważniejsze z nich to korzyści finansowe. Na przykład większość pożyczkodawców zablokuje dla Ciebie stopę procentową po uzyskaniu wstępnej zgody na kredyt hipoteczny. Może to być pomocne, jeśli stopy procentowe zaczną rosnąć podczas poszukiwania domu. Co więcej, jeśli jesteś w stanie uzyskać wstępną zgodę na kredyt hipoteczny przed znalezieniem swojego wymarzonego domu, stajesz się preferowanym kupującym w oczach sprzedającego: wykazałeś, że masz poważne zaplecze finansowe.

Poszukaj katalizatora

Jedną z oznak, że obszar się rozwija i będzie pożądany w przyszłości, jest rozwój nowej infrastruktury. Kiedy widzisz budowane drogi i szkoły, jest to znak, że społeczność jest nastawiona na szybki wzrost, a inwestowanie w rozwijającą się społeczność może być bardzo opłacalne. Ponadto niektóre rodzaje inwestycji, takie jak nowe centra handlowe, mogą być niezwykle atrakcyjne dla nabywców domów, a także mogą pomóc w utrzymaniu niskiej podstawy opodatkowania.

Dostrzeganie nowych wydarzeń może być tak łatwe, jak patrzenie przez okno samochodu podczas jazdy. Charakterystyczne oznaki oczyszczania terenu, pomiarów geodezyjnych lub początków budowy na głównych drogach i wokół nich to dość duże ostrzeżenia. Poszukaj również poszerzenia pasów ruchu, instalacji pasów do zwrotów i wznoszenia nowych sygnalizacji świetlnych. Wszystkie sugerują możliwość rozwoju, aby pomieścić większą aktywność.

Następnie odwiedź ratusz na szczeblu gminy lub powiatu i porozmawiaj z wydziałami drogowymi i budowlanymi. Powinni zdawać sobie sprawę z wszelkich dużych projektów, które mają się rozpocząć w okolicy, a nawet być w stanie zapewnić połączenie na poziomie stanu, abyś mógł dowiedzieć się, czy jakiekolwiek drogi lub nieruchomości będące własnością państwa są również przeznaczone do budowy. Pośrednicy w obrocie nieruchomościami mają również ogólne pojęcie o planowanych nowych projektach. (Aby uzyskać więcej informacji, zobacz „ 5 czynników dobrej lokalizacji ”).

Poznaj alternatywne rozwiązania o niskich podatkach

Jeśli obok siebie znajdują się dwa miasta – jedno z wysokimi podatkami od nieruchomości (lub stopniowo rosnącymi podatkami od nieruchomości), a drugie z niskimi podatkami od nieruchomości – to z mniejszymi podatkami będzie zwykle bardziej poszukiwane.

Pośrednicy w handlu nieruchomościami mogą pomóc Ci określić, które obszary mają najlepsze i najgorsze struktury podatkowe. Ponadto wystarczy zadzwonić do lokalnego rzeczoznawcy podatkowego, aby dowiedzieć się, ile miasto pobiera podatki za 100 USD domu. Asesor może również poinformować Cię, kiedy ostatni raz obszar był oceniany przez gminę.

Warto również obserwować, czy w najbliższej przyszłości nastąpi ponowna ocena, ponieważ może to oznaczać, że podatki od nieruchomości wkrótce wzrosną. Uważaj na miasta i społeczności, które stają się przepełnione; Znaki obejmują szkoły wypełnione po brzegi i wiecznie zatkane drogi. Może to oznaczać, że miasto będzie musiało wykonać poważną budowę, aby dostosować się do napływu ludzi. A jak płacą za tę konstrukcję? Dolary podatkowe. (Więcej informacji na temat podatków od nieruchomości można znaleźć w artykułach „Jak obniżyć podatek od nieruchomości ” i „ Podatki od nieruchomości: sposób ich obliczania ”).

Sprawdź rankingi szkół

Niemal w każdym stanie szkoły są uszeregowane według tego, jak dobrze uczniowie w każdym okręgu wypadają na testach z matematyki i języka angielskiego. Uważni inwestorzy powinni szukać szkół, które pną się w górę lub znajdują się na szczycie listy. Te obszary są często pożądane przez rodziców. Dostęp do wysokiej jakości edukacji jest ważnym punktem sprzedaży dla  nabywców domów.

Informacje te można znaleźć na kilka sposobów. Sprawdź witrynę internetową rady edukacji swojego stanu. Ponadto PSK12.com w swojej bezpłatnej sekcji zawiera rankingi szkół publicznych dla większości stanów. Samodzielne odwiedzenie szkół to również dobry pomysł. Szkoły, które zajmują najwyższe pozycje, zwykle chętnie udzielają informacji.

Obejrzyj Outskirts

Jeśli ceny nieruchomości w dużym mieście lub miasteczku są zawyżone, najprawdopodobniej wkrótce będzie popyt na obszary na obrzeżach. Obszary w pobliżu głównych środków transportu autobusowego i kolejowego są jeszcze bardziej pożądane. Niemal na każdym obszarze, w którym ma powstać główny przystanek kolejowy lub nowa główna trasa autobusowa, jego przysłowiowy zasób wzrośnie na wartości.

Aby dowiedzieć się, co jest planowane, możesz skontaktować się z lokalną firmą kolejową lub autobusową, aby sprawdzić, czy będą one rozszerzać usługi w okolicy. Lokalny ratusz lub wydział planowania również będzie posiadał te informacje.

Podsumowanie

Warto odrabiać lekcje i korzystać z lokalnych zasobów, aby określić, które obszary są obecnie gorące, a co ważniejsze, które będą gorące w przyszłości. Wiele informacji jest dostępnych i dostępnych za darmo – wystarczy, że będziesz gotów wykonać pracę nóg.