Agent Escrow
Co to jest agent Escrow?
Agent depozytowy to osoba lub podmiot, który posiada nieruchomości w zaufaniu do osób trzecich podczas finalizowania transakcji lub rozstrzygania sporu. Rolę agenta escrow często pełni pełnomocnik (lub notariusz w jurysdykcjach prawa cywilnego). Agent powierniczy ponosi odpowiedzialność powierniczą wobec obu stron umowy escrow.
kluczowe wnioski
- Agent depozytowy to osoba trzecia, osoba lub podmiot, który posiada aktywa lub fundusze, zanim zostaną one przeniesione z jednej strony na drugą.
- Agent depozytowy przechowuje fundusze lub aktywa do czasu spełnienia przez obie strony wymagań umownych.
- Agenci depozytowi są często kojarzeni z transakcjami na rynku nieruchomości, ale mogą być wykorzystywani w każdej sytuacji, w której środki przechodzą z jednej strony na drugą.
Objaśnienie agenta Escrow
Agent escrow zasadniczo służy jako neutralny pośrednik w kontekście umowy escrow. Umowa escrow to umowa między dwiema stronami, na mocy której każda z nich zgadza się, że osoba trzecia powinna przechowywać aktywa w ich imieniu do czasu zakończenia transakcji. Fundusze lub aktywa są przechowywane przez powiernika do czasu otrzymania przez niego odpowiednich instrukcji lub do wypełnienia określonych z góry zobowiązań umownych. Pieniądze, papiery wartościowe, fundusze i tytuły do nieruchomości mogą być przechowywane na rachunku escrow.
Agent Escrow a powiernik
Istnieją podobieństwa między rolą powiernika a rolą powiernika, ale istnieją również istotne różnice. Te dwie role są podobne pod tym względem, że w każdym przypadku osoba trzecia posiada majątek „ w zaufaniu ” dla kogoś innego i ma obowiązek powierniczy. Jednak powiernik ma obowiązek wobec beneficjenta (lub beneficjentów) trustu i musi działać w ich najlepszym interesie. W przeciwieństwie do tego obowiązek agenta depozytowego spoczywa na obu stronach transakcji i są one ściśle związane warunkami umowy escrow.
Agent Escrow w transakcjach dotyczących nieruchomości
Agenci depozytowi są zwykle związani ze sprzedażą lub kupnem domu lub innej nieruchomości. W niektórych jurysdykcjach, w tym w Stanach Zjednoczonych, mogą być określani jako pełnomocnicy. W takich przypadkach agent depozytowy zabezpiecza nieruchomość i bada dokumenty, aby upewnić się, że warunki sprzedaży są spełnione na każdym końcu, służąc w ten sposób zarówno kupującemu, jak i sprzedającemu w transakcji.
Jeśli chodzi o kupno i sprzedaż domu, agentem depozytowym może być spółka tytułowa. W takich przypadkach spółka tytułowa przechowuje akt własności na rachunku escrow do czasu spełnienia wszystkich warunków zarówno kupującego, jak i sprzedającego. Kupujący może zdeponować pieniądze za zakup lub przynajmniej zaliczkę u agenta depozytowego, który służy do sprawdzenia transakcji i uspokojenia sprzedającego do momentu spełnienia warunków zamknięcia ostatniej chwili. Kwota na rachunku escrow jest następnie przekazywana sprzedającemu, a akt majątkowy kupującemu, po spełnieniu wszystkich warunków sprzedaży.
Podsumowując, niezależnie od tego, czy agent depozytowy jest firmą, czy osobą fizyczną, służy mu jako neutralna, zaufana strona trzecia w transakcjach, które mogą obejmować osoby, które nigdy się nie spotkają.