Służebność brutto
Co to jest służebność w brutto
Służebność brutto to służebność, która wiąże określone prawo z osobą lub podmiotem, a nie z samą nieruchomością. Służebność brutto jest często uważana za nieodwołalną na całe życie jednostki, ale może zostać unieważniona, jeśli osoba fizyczna sprzeda nieruchomość, na której oparto żądanie służebności.
ŁAMANIE Służebności w Gross
Osoba, która korzysta ze służebności brutto, nie może przenieść z nią związanych praw na inną osobę. W przypadku przeniesienia nieruchomości na innego właściciela w drodze sprzedaży, dziedziczenia lub innego mechanizmu, dotychczasowa służebność brutto jest nieważna. Nowy właściciel nieruchomości może próbować uzyskać nową służebność w umowie brutto, ale nie ma gwarancji, że prawo zostanie przyznane.
Przykład służebności brutto
Na przykład właściciel domu może mieć u sąsiada służebność brutto, która pozwala mu na skorzystanie ze ścieżki prowadzącej przez las sąsiada w celu dotarcia do nieruchomości. Jeżeli właściciel domu następnie sprzeda nieruchomość, prawa przyznane w służebności brutto nie mogą zostać automatycznie przeniesione na kolejnego właściciela nieruchomości.
Strona, której właściciel nieruchomości przyznaje zezwolenie w drodze służebności brutto, nie musi posiadać ani zamieszkiwać na sąsiedniej nieruchomości, aby uzyskać prawa zrzeszone. Dodatkowo uprawnienia udzielane w służebności mogą być dowolnie szerokie lub szczegółowe. W przypadku służebności brutto właściciel nieruchomości często ma najwięcej do powiedzenia na temat ograniczeń wynikających z służebności.
Zrozumieć ułatwienia
Służebności przyznają określone prawa lub przywileje komuś innemu niż właściciel nieruchomości. Niektóre powszechne służebności pozwalają przedsiębiorstwom użyteczności publicznej, takim jak przedsiębiorstwa wodociągowe lub elektryczne, na wejście na teren posesji w celu uzyskania dostępu do kabli lub rurociągów związanych z obsługą świadczonych przez nie usług. Ogranicza to również czynności, jakie może podjąć właściciel nieruchomości w odniesieniu do nieruchomości objętej służebnością.
Na przykład, jeśli przedsiębiorstwo użyteczności publicznej ma służebność, aby poprowadzić niezbędne okablowanie, właściciel nieruchomości może nie być w stanie wybudować określonych konstrukcji na gruncie objętym umową. Może to obejmować ograniczenie budowy basenu, podjazdu lub innej trwałej konstrukcji, która może utrudniać firmie dostęp do określonego terenu.
Niektóre służebności, zwłaszcza te przekazywane przedsiębiorstwom komunalnym, niosą ze sobą duże zainteresowanie i mogą ostatecznie zostać przeniesione na inne podmioty. W przypadku nabycia nieruchomości bez ujawnienia przez sprzedającego charakteru służebności, kupujący może skorzystać ze środków ochrony prawnej, jeżeli służebność zmniejszy wartość nieruchomości.