Czy wynajmujący są zobowiązani do korzystania z rachunków powierniczych do depozytów zabezpieczających?
Właściciele muszą założyć rachunki powiernicze, aby przechowywać depozyty zabezpieczające najemców, jeśli rachunki są wymagane przez prawo gmin lub stanów, w których znajdują się wynajmowane nieruchomości. Rachunek powierniczy wynajmującego to konto bankowe, na którym przechowywane są depozyty zabezpieczające w neutralnej lokalizacji, tak aby fundusze były dostępne, gdy najemcy się wyprowadzają.
Nie każdy stan wymaga rachunku powierniczego, ale niektóre gminy wymagają takich rachunków, nawet jeśli nie wymagają tego stany. Stany, które nie wymagają oddzielnego rachunku powierniczego, często wymagają od wynajmujących złożenia depozytu zabezpieczającego w regulowanej instytucji finansowej.
Niektóre stany wymagają depozytów zabezpieczających, które są przechowywane na rachunku escrow, ale także, aby najemcy otrzymywali odsetki naliczone na koncie i byli świadomi lokalizacji konta.
Właściciele mieszkający poza tym obszarem powinni założyć rachunki powiernicze w bankach znajdujących się w tych samych stanach, co ich nieruchomości do wynajęcia, a także powinni zwrócić uwagę, czy lokalne przepisy wymagają, aby rachunki były oprocentowane. Nawet jeśli lokalne przepisy nie wymagają zakładania rachunków powierniczych, właściciele mogą chcieć je założyć, aby uniknąć mieszania swoich finansów osobistych z kaucjami najemców.
Kluczowe wnioski
- Prawo stanowe i gminne określa, kiedy i czy wynajmujący musi przechowywać depozyt zabezpieczający najemcy na oprocentowanym rachunku powierniczym.
- Wiele stanów nie wymaga deponowania depozytów zabezpieczających.
- W niektórych stanach obowiązują kryteria, które określają, czy wymagany jest depozyt, na przykład kwota kaucji i liczba nieruchomości, które posiada właściciel.
Stany, które wymagają usługi Escrow
Stany, które wymagają rachunków powierniczych, dyktują, kiedy właściciele mogą pobierać pieniądze z kont, a niektóre stany zezwalają właścicielom na odzyskanie zaległego czynszu z kont. Stany regulują również, kiedy właściciele lokali muszą zwrócić kaucję po wyprowadzce najemców.
Wiele stanów nie wymaga, aby fundusze były przechowywane na oprocentowanym rachunku powierniczym, jednak wiele stanów ma specyfikacje dotyczące tego, czy konto musi być oprocentowane na podstawie kwoty i liczby lokali najmu posiadanych przez właściciela. Dwadzieścia trzy stany nie mają wymogów dotyczących depozytu ani powiązanych wymagań dotyczących deponowania lub przechowywania depozytów zabezpieczających.
Konta depozytowe czasami wchodzą również w grę w przypadku wynajmowanych nieruchomości, gdy najemcy uważają, że właściciele zaniedbali nieruchomości, tworząc niebezpieczne warunki życia. Jeśli dojdzie do sporu tego typu, niektóre stany zezwalają najemcom na wpłacanie czynszu na rachunki powiernicze, a nie bezpośrednio do właścicieli, dopóki sprawa nie zostanie rozwiązana.