Odroczony zysk ze sprzedaży domu
Co to jest odroczony zysk ze sprzedaży domu?
Odroczony zysk ze sprzedaży domu, uchylona w 1997 r., Była ustawą podatkową pozwalającą właścicielom domów na odroczenie ujęcia zysków kapitałowych ze sprzedaży głównej rezydencji. Wpływy ze sprzedaży musiały zostać wykorzystane w ciągu dwóch lat na zakup nowej siedziby głównej o takiej samej lub większej wartości. Odroczenie podatku zostało nazwane „rolowaniem”, a prawo podatkowe dotyczące odroczonego zysku ze sprzedaży domu nazwano „zasadą rolowania”.
Odroczony zysk ze sprzedaży domu został zastąpiony zasadą wykluczenia zysku ze sprzedaży domu.
Zrozumienie odroczonego zysku ze sprzedaży domu
Ustawa o ulgach podatkowych z 1997 r. Zniosła zasadę rolowania. Jednocześnie zniósł również zwolnienie ze sprzedaży domów w wieku powyżej 55 lat, które zezwalało jednorazowo na jednorazowe wyłączenie zysków kapitałowych w wysokości 125 000 USD ze sprzedaży głównej rezydencji przez podatników w wieku 55 lat i więcej.
Reguła wykluczenia zysków ze sprzedaży domu zastąpiła zasadę kumulacji i zwolnienie ze sprzedaży domów powyżej 55 roku życia. Nowe prawo w tamtym czasie nadal zezwala właścicielom domówbędących w związku małżeńskim natrwałe wyłączenie z opodatkowania do 500 000 USD zysków kapitałowych ze sprzedaży ich głównych rezydencji. Niezamężni właściciele domów mogą na stałe wykluczyć do 250 000 USD. W rezultacie dokonano przeglądu sposobu traktowania podatku od zysków ze sprzedaży lub zamiany głównego miejsca zamieszkania.
Odroczony zysk ze sprzedaży wymiany domu
Uchylenie zasady rolowania i zastąpienie jej zasadą wykluczenia zysków ze sprzedaży domu uprościło i rozszerzyło ulgę podatkową. W przeciwieństwie do starej zasady kumulacji, reguła wykluczenia zysków ze sprzedaży domu nie zmusza podatników do kupowania droższej rezydencji zastępczej w wyznaczonym terminie. Nie powoduje ona, że podatnicy będący właścicielami domów mieszkalnych, którzy wykorzystywali dom na wynajem lub w celach biznesowych, dzielą podstawę na część wykorzystywaną jako główne miejsce zamieszkania i część wykorzystywaną na wynajem lub do celów biznesowych. Robi więcej niż tylko odraczanie uznania zysku poprzez terminowe przeniesienie. Trwale eliminuje podatek od zysków osiągniętych do 500 000 USD dla podatników będących w związku małżeńskim i 250 000 USD dla osób stanu wolnego.
Jest taka sytuacja, w której reguła odroczonego zysku ze sprzedaży domu zapewniłaby lepszy wynik podatkowy niż reguła wykluczenia zysku ze sprzedaży domu. Taka sytuacja ma miejsce, gdy podatnicy sprzedają swoje główne miejsce zamieszkania z zyskiem, który przekracza obowiązującą kwotę zwolnienia. Reguła rolowania pozwoliłaby podatnikom odroczyć uznanie zysków poprzez przeniesienie wpływów na zakup droższego domu w ciągu dwóch lat. Wykluczenie zysku ze sprzedaży domu nie może oferować tej funkcji. Może trwale wyeliminować podatek od kwoty wykluczenia i nic więcej. Zgodnie z zasadą wyłączenia zysków ze sprzedaży domu podatnicy są zobowiązani do zapłaty podatku dochodowego od nadwyżki zysków w roku sprzedaży.
Zasada wyłączenia zysków ze sprzedaży domu w znaczący sposób aktualizuje i ulepsza poprzednie 125 000 USD raz na całe życie wykluczenie zysków kapitałowych dla podatników 55 i starszych. Daje każdemu zamężnemu zwolnienie. Pozwala na wielokrotne stosowanie wykluczenia. Jednemu z małżonków nie odmawia się świadczenia z tytułu wykluczenia ze względu na wybór drugiego z małżonków w celu wyłączenia zysków z tytułu sprzedaży wcześniejszego miejsca zamieszkania.
Kwota wyłączenia jest podwójna dla podatników stanu wolnego i czterokrotnie dla podatników pozostających w związku małżeńskim. Ponadto świadczenia nie są już zarezerwowane dla podatników w wieku 55 lat i starszych. Wyłączenie jest teraz dostępne dla podatników w każdym wieku.