Bond Construction
Co to jest obligacja budowlana?
Kaucja budowlana to rodzaj gwarancji, z której korzystają inwestorzy przy inwestycjach budowlanych. Gwarancje budowlane są rodzajem poręczenia, które zabezpiecza przed zakłóceniami lub stratą finansową w przypadku niedokończenia projektu przez wykonawcę lub niedotrzymania specyfikacji kontraktowej. Gwarancje te zapewniają opłacenie rachunków za projekt budowlany.
Kluczowe wnioski
- Kaucja budowlana to rodzaj gwarancji, z której korzystają inwestorzy przy inwestycjach budowlanych.
- Zabezpieczenie to zabezpiecza przed zakłóceniami lub stratą finansową na skutek niedokończenia projektu przez wykonawcę lub niedotrzymania specyfikacji projektu.
- Poprzez złożenie zabezpieczenia budowy strona zarządzająca robotami budowlanymi oświadcza, że może wykonać zlecenie zgodnie z polityką kontraktową.
- Jeżeli wykonawca nie przestrzega któregokolwiek z warunków kontraktu, zarówno poręczyciel, jak i wykonawca ponoszą odpowiedzialność.
- Trzy główne rodzaje gwarancji budowlanych to oferta, wykonanie i płatność.
Jak działa obligacja budowlana
Kaucja budowlana, zwana także kaucją licencyjną wykonawcy, jest wymaganą w przypadku projektu budowlanego. Wykonawca musi posiadać gwarancje budowlane w przypadku prawie wszystkich projektów rządowych i robót publicznych. Wykonawca walczą pracy budowlanej jest z reguły wymagane znosić wiązanie umowy lub wiązanie budowlanego.
Zabezpieczenie budowy daje właścicielowi projektu pewność, że wykonawca wykona prace zgodnie z warunkami określonymi w umowie. W przypadku większych projektów zabezpieczenia konstrukcyjne mogą składać się z dwóch części: jedna chroniąca przed całkowitym niedokończeniem pracy, a druga chroniąca przed niepłaceniem materiałów od dostawców i robocizny od podwykonawców.
W przypadku zabezpieczenia konstrukcyjnego są generalnie zaangażowane trzy strony:
- Inwestor / właściciele projektu, zwani również wierzycielem.
- Strona lub strony budujące projekt.
- Firma poręczycielska, która zabezpiecza obligację.
Właścicielem projektu lub inwestorem jest zazwyczaj agencja rządowa, która podaje zlecenie na podstawie umowy, które chce wykonać. W celu zmniejszenia prawdopodobieństwa poniesienia straty finansowej wierzyciel wymaga od wszystkich kontrahentów wniesienia zabezpieczenia. Wykonawca wybrany do zlecenia to zazwyczaj ten, który ma najniższą cenę oferty, ponieważ inwestorzy chcą zapłacić najniższą możliwą kwotę za każdy kontrakt.
Zleceniodawca, czyli strona zarządzająca robotami budowlanymi, składając kaucję budowlaną, oświadcza, że może wykonać zlecenie zgodnie z polityką kontraktową. Zleceniodawca zapewnia wierzycielowi finanse i jakość, że nie tylko dysponuje środkami finansowymi na zarządzanie projektem, ale że budowa zostanie wykonana zgodnie z określoną najwyższą jakością. Wykonawca nabywa gwarancję budowlaną od poręczyciela, który przed zatwierdzeniem gwarancji przeprowadza szczegółowe kontrole przeszłości i finansów wykonawcy.
Poręczyciel i wykonawca ponoszą odpowiedzialność, jeśli wykonawca nie będzie przestrzegać któregokolwiek z warunków umowy.
Uwagi specjalne
Jeżeli wykonawca nie przestrzega któregokolwiek z warunków kontraktu, zarówno poręczyciel, jak i wykonawca ponoszą odpowiedzialność. Właściciel może dochodzić roszczeń z tytułu kaucji budowlanej, aby zrekompensować mu wszelkie straty finansowe powstałe w przypadku niedostarczenia przez zleceniodawcę projektu zgodnie z ustaleniami lub z tytułu kosztów spowodowanych uszkodzoną lub wadliwą pracą wykonaną przez zleceniodawcę. W przypadku, gdy wykonawca nie wywiąże się z zobowiązań lub ogłosi upadłość, poręczyciel jest odpowiedzialny za zrekompensowanie właścicielowi projektu wszelkich strat finansowych. Poręczyciel, który przejmuje odpowiedzialność z tytułu roszczenia, może zaskarżyć wykonawcę o kwotę zapłaconą właścicielowi, o ile pozwalają na to warunki gwarancji budowlanej.
Wymagania dotyczące obligacji budowlanych
Firmy, które otrzymują obligacje budowlane, zazwyczaj postępują zgodnie z następującymi krokami:
- Przegląd wymagań dotyczących pracy, aby sprawdzić, czy wymagana jest gwarancja budowlana lub kontraktowa.
- Uzyskanie wadium od poręczyciela i złożenie go wraz z ofertą.
- W przypadku udzielenia zamówienia, zwrócenie się do agenta o zabezpieczenie należytego wykonania kontraktu.
- Zakończenie pracy.
- Uzyskanie kaucji, jeśli jest to wymagane, po zakończeniu pracy w celu wykonania jakichkolwiek napraw.
Większość prac rządowych wymaga zastosowania kaucji budowlanej. Jednak są pewne dziedziny pracy, które nie kwalifikują się do obligacji budowlanych od firm amerykańskich, nawet jeśli praca może zostać wysłana przez rząd. Wszelkie projekty realizowane za granicą lub w rezerwatach indyjskich, projekty polegające na przebudowie prywatnych domów, a nawet wieloletnie projekty budowlane nie otrzymają obligacji budowlanych.
Wiele amerykańskich firm poręczeniowych może uznać te projekty za zbyt ryzykowne, aby je ubezpieczyć. Prawa, zasady i regulacje mogą się różnić na arenie międzynarodowej lub na podstawie lokalnych zastrzeżeń, pozostawiając firmę poręczycielską w ryzach, jeśli wykonawca albo nie wykona zlecenia, albo naruszy warunki umowy. A wykonawcy mogą nie kwalifikować się do wykonania cytowanej pracy po pewnym czasie, co utrudnia związanie długoterminowego projektu.
Rodzaje spoin konstrukcyjnych
Poręczenie to poręczyciel finansowy gwarancji budowlanej, gwarantujący wierzycielowi, że wykonawca będzie działał zgodnie z warunkami określonymi w poręczeniu. Firmy poręczycielskie ocenią zalety finansowe głównego budowniczego i naliczą premię zgodnie z ich obliczonym prawdopodobieństwem wystąpienia niekorzystnego zdarzenia.
Poręczyciel może pomóc wykonawcy w problemach z przepływem środków pieniężnych, a także może zastąpić wykonawcę, który porzuca projekt. Wyróżnia się trzy główne rodzaje zabezpieczenia konstrukcyjnego udzielanego przez poręczyciela:
Wadium
Wadium jest niezbędne do przetargu procesowego. Każdy konkurujący wykonawca jest zobowiązany do złożenia wraz ze swoimi ofertami wadium w celu ochrony właściciela projektu na wypadek, gdyby wykonawca odstąpił od umowy po wygraniu przetargu lub nie złożył oferty wykonawczej, która jest niezbędna do rozpoczęcia prac nad projektem.
Gwarancja należytego wykonania umowy
Wadium zostaje zastąpione wadium, gdy wykonawca zaakceptuje ofertę i przystąpi do pracy nad projektem. Zabezpieczenie należytego wykonania umowy zabezpiecza właściciela przed stratami finansowymi w przypadku, gdy dzieło wykonawcy jest słabe, wadliwe i niezgodne z warunkami ustalonymi w umowie.
Kaucji płatniczej
Zabezpieczenie to nazywane jest również kaucją za robociznę i rzeczową, która jest gwarancją, że zwycięski wykonawca posiada środki finansowe na zrekompensowanie swoich pracowników, podwykonawców i dostawców materiałów.