Wyczyść tytuł
Co to jest jasny tytuł?
Wyraźny tytuł to tytuł bez żadnego rodzaju zastawu lub opłaty od wierzycieli lub innych stron, który mógłby stanowić pytanie o własność prawną. Na przykład właściciel domu z wyraźnym tytułem jest jedynym niekwestionowanym właścicielem i żadna inna strona nie może wnosić żadnych roszczeń prawnych do jego własności. Czysty tytuł jest również nazywany „czystym tytułem”, „właściwym tytułem” oraz „wolnym i wyraźnym tytułem”.
Jasny tytuł jest niezbędny do każdej wyszukiwanie tytułu, aby sprawdzić roszczenia lub zastawy jakiegokolwiek rodzaju w tytule, zanim będzie można uznać je za jasne. Błędne ankiety i nierozwiązane naruszenia przepisów budowlanych to dwa przykłady wad, które mogą spowodować, że tytuł będzie „brudny”.
Kluczowe wnioski
- Wyraźne tytuły to tytuły bez jakiegokolwiek rodzaju zastawu lub opłaty, która kwestionuje prawną własność nieruchomości.
- Obecność zastawów może stworzyć chmurę na tytule, co oznacza, że roszczenie lub niewykorzystany zastaw unieważnia lub osłabia tytuł właściciela do nieruchomości.
- Problemy z tytułem mogą pojawić się w sytuacjach separacji, rozwodu lub gdy spadkobiercy nie są odpowiednio udokumentowani.
Jak działa wyraźny tytuł
Jasny tytuł pomaga wykazać, czy z nieruchomością wiążą się jakiekolwiek zaległe zobowiązania finansowe i jest niezbędny do wykazania, że właściciel ma prawo do sprzedaży nieruchomości. Sprzedaż nieruchomości może być kwestionowana, jeśli własność prawna nie jest przedstawiona w wyraźnym tytule.
Obecność zastawów może stworzyć chmurę na tytule, czyli wtedy, gdy roszczenie lub niewypuszczony zastaw unieważnia lub osłabia tytuł właściciela do nieruchomości. Na przykład obecny właściciel może nadal być winny płatności z tytułu niespłaconego kredytu hipotecznego lub być winien kontrahentom za prace remontowe, które wykonali na nieruchomości. Tytuł nie byłby jasny, a nowy właściciel byłby wówczas odpowiedzialny za rozwiązanie tych zastawów.
Po oczyszczeniu tytułu, akt może zostać zarejestrowany na nazwisko właściciela domu. Akt jest prawnym dokumentem wskazującym, kto jest właścicielem nieruchomości. Jeśli ktoś kupuje dom, tytuł musi być jasny, zanim będzie można umieścić nazwisko nowego właściciela na akcie.
Należy pamiętać, że nieruchomość może zostać sprzedana, gdy są aktywne zastawy. Prawo nie wymaga usuwania zastawów przed sprzedażą nieruchomości. Jednak kupujący nie byłby w stanie uzyskać kredytu hipotecznego lub pożyczki pod zastaw domu, ponieważ bank zbadałby i odkryłby przeszłe zastawy, które musiałyby zostać rozliczone, aby finansowanie mogło przejść.
Dyskryminacja w zakresie kredytów hipotecznych jest nielegalna. Consumer Financial Protection Bureau lub Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD) USA.
Uwagi specjalne
Istnieje wiele powodów, dla których wyszukiwanie tytułu może powrócić, podając tytuł jako niejasny. Tylko dlatego, że ktoś obecnie mieszka w domu, nie oznacza, że dom został nadany tej osobie lub został mu nadany. Kiedy przychodzi czas na sprzedaż domu, kupujący może mieć problemy z tytułem własności, co oznacza, że nie jest jasne, kto jest właścicielem nieruchomości.
Spadkobiercy
W przypadku starszych nieruchomości mogą wystąpić komplikacje, w przypadku których spadkobiercy poprzedniego właściciela mogą nadal mieć pewne roszczenia do nieruchomości. Na przykład, poprzedni właściciel mógł przyznać część majątku spadkobiercy, który nigdy nie pełnił aktywnej roli właściciela. Prawa spadkobiercy jako częściowego właściciela mogły zostać przeniesione na ich zstępnych, którzy mogą nie być świadomi zaistniałych okoliczności.
Problemy z tytułem własności mogą powstać również wtedy, gdy spadkobierca majątku nigdy nie złożył w urzędzie powiatowym aktu przeniesienia własności. Kiedy spadkobierca zamierza sprzedać majątek, pojawią się problemy z tytułem własności, ponieważ w akcie nadal będzie się znajdować członek rodziny, który przejmował majątek spadkobiercy.
Oszustwo
Posiadanie wyraźnego tytułu jest również ważne, aby zapobiegać przypadkom oszustw. Możliwe, że fałszywy akt został wpisany do publicznego rejestru. Oszust może próbować wykorzystać fałszywy czyn, aby zaangażować się w nielegalną sprzedaż nieruchomości.
Separacja lub rozwód
Problemy z tytułem mogą wystąpić w sytuacjach, w których para rozstała się, ale nigdy nie przeszła przez postępowanie rozwodowe. Gdyby para była wspólną własnością domu i jedna osoba wyprowadziła się po separacji, nadal oboje byliby właścicielami domu bez rozwodu. W rezultacie, gdy osoba mieszkająca w domu idzie sprzedać dom, pojawiałyby się problemy z tytułem własności, ponieważ w akcie byłyby wymienione dwie osoby.
Zaufanie
Własność mogła zostać przeniesiona na trust lub inny organ, który ma roszczenie prawne do nieruchomości. Z tego powodu przeprowadza się wyszukiwanie tytułów, aby zidentyfikować takie problemy, zanim potencjalny nabywca przeznaczy fundusze na nabycie nieruchomości.