Czy agenci nieruchomości mogą naliczać opłaty za polecenie?
Dlaczego opłaty za polecenie dotyczą pośrednik nie znajdzie potencjalnego nabywcy. Jeśli transakcja dojdzie do skutku, a potencjalny nabywca ostatecznie kupi nieruchomość, agent sprzedającego może przekazać agentowi kupującego niewielki procent sprzedaży, jako nagrodę za znalezienie nabywcy. Czytaj dalej, aby dowiedzieć się więcej o tych opłatach i o tym, kto jest uprawniony do ich otrzymywania.
Kluczowe wnioski
- Opłaty za polecenie mogą być wnoszone między licencjonowanymi agentami nieruchomości jako wynagrodzenie za znalezienie klientów, nieruchomości lub zamknięcie transakcji.
- Osoby nieposiadające licencji nie mogą jednak otrzymywać opłat za skierowanie na podstawie prawa stanowego i federalnego.
- Kwalifikujące się opłaty za polecenie muszą być uiszczane przez brokera, a nie bezpośrednio między osobami.
Czy agenci nieruchomości mogą naliczać opłaty za polecenie?
Prowizja za polecenie to rodzaj prowizji wypłacanej pośrednikowi – komuś, kto wprowadza zainteresowaną stronę do transakcji dotyczącej nieruchomości. Opłaty za wyszukiwarkę, jak nazywają je również niektórzy profesjonaliści, niekoniecznie wymagają zawarcia umowy między wyszukiwarką a stroną, która je uiszcza. Wysokość opłaty jest różna i zwykle stanowi procent całkowitej ceny zakupu lub sprzedaży nieruchomości.
Czy więc mogą je zapewnić pośrednicy w obrocie nieruchomościami? Krótka odpowiedź na to pytanie brzmi: tak, pośrednicy w obrocie nieruchomościami mogą uiszczać opłaty za skierowanie do licencjonowanych osób. Ale jest jeden haczyk. Jednak większość przepisów stanowych zabrania płacenia opłat za skierowanie osobom nielicencjonowanym. W większości przypadków prawo federalne również tego zabrania. Prawo to zostało określone w ustawie o rozliczeniach i procedurach dotyczących nieruchomości (RESPA), uchwalonej przez Kongres w 1974 r. Nadzoruje ona wiele transakcji na rynku nieruchomości, w które zaangażowany jest rząd. Ustawa została wprowadzona w celu zapobiegania nielegalnym i nadużyciom w branży nieruchomości. Jest regulowany przez Biuro Ochrony Konsumentów (CFPB).
Kto może otrzymywać opłaty za polecenie?
Opłaty za polecenie mogą podnieść koszt nieruchomości. Mimo to licencjonowani pośrednicy w handlu nieruchomościami mogą płacić sobie nawzajem opłaty za polecenie jako rekompensatę za polecanie klientów, znajdowanie nieruchomości lub pomoc w sfinalizowaniu transakcji. W niektórych stanach nieaktywni sprzedawcy mogą również otrzymywać wynagrodzenie za polecenie, oprócz sprzedawców, którzy są uważani za aktywnych i są powiązani z firmą. Należy zaznaczyć, że aktywni sprzedawcy mogą otrzymać wynagrodzenie tylko od brokera, z którym są powiązani. Licencje można zmienić tylko z aktywnych na nieaktywne i odwrotnie podczas odnawiania.
Niektóre stany zezwalają osobom nielicencjonowanym na otrzymywanie rekompensaty za skierowania tylko pod warunkiem, że odbiorca opłaty nie będzie zaangażowany w samą transakcję dotyczącą nieruchomości. Ale w większości przypadków zarówno prawo stanowe, jak i federalne zabraniają płacenia opłaty za skierowanie osobie nielicencjonowanej lub osobie, której licencja wygasła.
W jaki sposób opłacane są opłaty za polecenie?
Opłaty za polecenie są płacone od brokera do brokera, a nie bezpośrednio między poszczególnymi agentami. W związku z tym umowy o polecenie są opłacane między współpracującymi brokerami. Broker następnie zapłaci agentowi po tym.
Jedną z rzeczy, o których należy pamiętać, jest to, że pośrednik nie może zatrudniać ani wynagradzać osoby nielicencjonowanej za czynności, które faktycznie wymagają licencji. Wiele firm korzysta ze stron internetowych, mediów społecznościowych lub reklam online w celu uzupełnienia skierowań, ale może to być niebezpieczne, ponieważ trudniej jest dostrzec, czy ludzie są godni zaufania lub wiedzieć, jakie mają kwalifikacje.
Uiszczenie opłaty osobie nielicencjonowanej może prowadzić do utraty kwalifikacji.
Należy zwrócić uwagę na jedną ważną kwestię. W przypadku uiszczenia opłaty za skierowanie osobie bez odpowiednich kwalifikacji, osoba, która ją uiściła, może mieć cofniętą licencję przez odpowiednie władze.