Kupowanie a wynajmowanie w San Francisco: jaka jest różnica?
Kupowanie a wynajmowanie w San Francisco: przegląd
Czy powinieneś kupić swój dom, czy go wynająć? To odwieczna debata, na którą tak naprawdę nie ma dobrej ani złej odpowiedzi. Dzieje się tak, ponieważ zależy to od Ciebie, Twojej osobistej sytuacji finansowej i Twoich długoterminowych celów. Dla jednych kupowanie ma większy sens, a dla innych wypożyczanie jest najlepszym rozwiązaniem. Niezależnie od tego, którą opcję wybierzesz, zależy oczywiście od tego, gdzie mieszkasz. San Francisco jest uważane za jedno z najbardziej pożądanych miast do wynajęcia lub posiadania nieruchomości w Stanach Zjednoczonych. Ale jest to również jeden z najdroższych zarówno dla najemców, jak i właścicieli domów.
Według Smart Asset, średni dochód gospodarstwa domowego w mieście wynosił 96 265 USD i 74 841 USD dla osób fizycznych, co jest wynikiem powyżej średniej krajowej wynoszącej 61 372 USD dla gospodarstw domowych. Jeśli chcesz sobie pozwolić na mieszkanie w mieście jako właściciel domu, musiałbyś zarabiać 128 600 USD, podczas gdy wynajem wymagałby dochodu w wysokości 188 000 USD. I trudno powiedzieć, czy kupowanie lub wynajmowanie ma największy sens, ponieważ oba są drogie. Ale są kluczowe różnice między tymi dwoma w San Francisco. Poniżej wymieniliśmy niektóre z głównych.
Kluczowe wnioski
- Posiadanie domu może pomóc w budowaniu kapitału, ale może być kosztowne.
- Wynajem może być tańszą opcją, ponieważ bycie najemcą wiąże się z mniejszymi kosztami.
- San Francisco to jedno z najdroższych miast w USA zarówno dla najemców, jak i kupujących domy.
Kupowanie w San Francisco
Jak w każdym mieście, posiadanie domu ma wiele zalet i wad. Kupując dom, kondominium, zostaniesz również obciążony miesięczną opłatą za utrzymanie. Pamiętaj, że nie obejmuje to innych wydatków, takich jak jedzenie i transport.
Kupno domu w San Francisco nie jest tak przystępne cenowo. Według portalu nieruchomościowego Zillow, mediana wartości domu w San Francisco wynosiła około 1,41 mln USD we wrześniu 2020 r., A ceny mają wzrosnąć nawet do 5,0% do września 2021 r.
Jeśli masz kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu, kwota płatności jest zablokowana w miesięcznych kosztach, które są często przewidywalne. Oznacza to, że będziesz mieć lepsze wyobrażenie o tym, ile będziesz musiał oszczędzać każdego miesiąca, aby dokonać płatności. Ale jest też kwestia podatków od nieruchomości. Efektywna stawka podatku od nieruchomości w Kalifornii wynosi 0,77%, czyli mniej niż średnia krajowa wynosząca 1,08%. Stawka podatku od nieruchomości w San Francisco wynosiła 0,65%, co oznacza, że za dom wyceniony na 927 400 USD płacono rocznie 6019 USD.
Mieszkańcy San Francisco płacą więcej za jedzenie niż większość innych Amerykanów.
Wynajem w San Francisco
Wypożyczanie to zupełnie inna bestia. Płacenie czynszu komuś innemu co miesiąc było kiedyś uważane za stratę, ponieważ uważano, że najemca wyrzuca pieniądze. Ale dla kogoś, kto nie chce zajmować się konserwacją, może to mieć większy sens. Nie musisz zajmować się naprawami ani innymi wydatkami, a wiele twoich rachunków może być objętych leasingiem. A czynsz jest często dużo tańszy niż spłata kredytu hipotecznego.
Pomimo braku dodatkowych kłopotów, wynajem w San Francisco nie jest tańszy niż zakup. W rzeczywistości średni czynsz za dwupokojowe mieszkanie w mieście wyniósł około 3108 USD. To około 38 000 dolarów rocznie. Chociaż jest to mniej niż w większości lat, czynsz jest nadal znacznie wysoki – prawie 2000 USD wyższy niż średnia krajowa.
Wycięciekontrolę nad czynszem. Oznacza to, że wynajmujący mogą podnieść czynsz o określoną kwotę tylko wtedy, gdy jest on zamieszkany. W okresie od 1 marca 2020 r. Do 28 lutego 2021 r. Miasto zezwoliło właścicielom na podwyższenie czynszu o maksymalnie 1,8%.
Uwagi specjalne
Stosunek ceny do czynszu
Stosunek ceny do czynszu dostarcza wskazówek, czy wynajem lub kupno ma większy sens finansowy na danym rynku nieruchomości. Aby obliczyć, podziel medianę ceny sprzedaży przez średni roczny czynsz za porównywalny dom.
Rynek generalnie sprzyja kupującym, jeśli stosunek wynosi mniej niż 15 i najemców, jeśli stosunek jest więcej niż 20, a proporcje pomiędzy 15 a 20 może pójść w obu kierunkach. Biorąc pod uwagę powyższe dane, stosunek ceny do czynszu w San Francisco wyniósłby 37,1 (0,41 miliona USD podzielone przez 38 000 USD), co oznacza, że lepiej jest wynajmować. Jednak chociaż stosunek ceny do czynszu jest dobrym punktem wyjścia, nie mówi on całej historii.
Verbhouse
Verbhouse to San Francisco koncepcja wynajmu nieruchomości na własność. Łącząc elastyczność wynajmu z długoterminowymi korzyściami wynikającymi z posiadania, program lokalny umożliwia uczestnikom lub Verbees przeprowadzkę do miejsca zamieszkania z opcją – ale nie z obowiązkiem – wykupienia go w późniejszym terminie.
Verbees blokuje czynsz wraz z ceną zakupu na okres do pięciu lat. Następnie dokonują comiesięcznych płatności i budują kapitał na rzecz własności. Może to wyeliminować konieczność wpłacania dużej zaliczki, gdy przychodzi czas na finansowanie. Program jest przeznaczony dla początkujących właścicieli domów, którzy nie mają zaoszczędzonej zaliczki lub mają małe problemy kredytowe, które można naprawić w ciągu najbliższych kilku lat.