Klauzula wojskowa

Co to jest klauzula wojskowa?

Klauzula wojskowa jest zapisem zawartym w większości umów najmu lokali mieszkalnych, który pozwala wojskowym na rozwiązanie umowy najmu. Klauzula zezwala wojskowym, którzy są powołani do służby lub muszą przenieść się z powodu związanej działalności usługowej, możliwość zwrotu kaucji i wypowiedzenia umowy najmu przed upływem jej okresu.

Przepis ten eliminuje obawę przed separacją rodzin podczas przeprowadzek na zlecenie. Zapewnia również system, w którym zamówienia nie wpływają finansowo na personel wojskowy, powodując utratę depozytów. Klauzula wojskowa jest dostępna tylko dla członków czynnej służby wojskowej, Gwardii Narodowej i rezerwistów. Jednak nie wszystkie umowy najmu będą zawierały klauzulę wojskową i każde państwo odmawia poparcia tej klauzuli.

Podstawy klauzuli wojskowej

Klauzula wojskowa to korzyść dostępna dla członków sił zbrojnych USA, rezerw i Gwardii Narodowej. Klauzula ta jest typowym elementem dzierżawy na terenach otaczających bazy wojskowe, ale nie jest obowiązkowym umieszczeniem w umowie. Włączając tę ​​rezerwę, właściciele mogą zmniejszyć liczbę wolnych miejsc pracy, przyjmując najemców wojskowych, ale mogą również znaleźć się w trudnej sytuacji finansowej, jeśli najemcy będą musieli zerwać umowę najmu.

Personel wojskowy może powołać się na klauzulę, jeśli doświadczy trwałej zmiany stanowiska (PCS). Aby to zrobić, członek czynnej służby będzie musiał przedstawić kopię swoich oficjalnych poleceń wynajmującemu, jeśli chce zerwać pisemną umowę najmu, na którą jeszcze pozostał czas. Będą również musieli złożyć pisemne i podpisane zawiadomienie o zamiarze opuszczenia lokalu, które zawiera wszystkie aktualne informacje kontaktowe członka serwisu i jego dowódcy. Ponadto pismo powinno zawierać datę ostatecznego zamieszkania oraz prośbę o zwrot wszelkich wpłaconych kaucji. Jak w przypadku wszystkich tego typu dokumentów, najlepiej jest sporządzić i zachować kopie przed wysłaniem dokumentów listem poleconym z prośbą o podpisany dowód odbioru.

Po przekazaniu wynajmującemu kopii zamówienia, ostatnim dniem najmu będzie ostatni dzień miesiąca następującego po miesiącu, w którym wynajmujący otrzymał dokumenty. Przykładowo, jeśli najemca powiadomi wynajmującego w styczniu, umowa najmu zakończy się ostatniego dnia lutego. Czynsz najmu potrwa do ostatniego dnia lutego.

Nie wszystkie umowy najmu będą zawierały klauzulę wojskową. Konieczne jest przeczytanie i zrozumienie pełnego dokumentu wynajmu. Ponadto niektóre klauzule będą zawierać ograniczenie dotyczące odległości, jaką musi nastąpić zmiana stacji, zanim przepis wejdzie w życie. Kolejną ostrożnością jest to, że w przypadku konfliktu każde prawo stanowe zastąpi klauzulę wojskową. Ponadto klauzula wojskowa może mieć zastosowanie zarówno do nieruchomości mieszkalnych, jak i komercyjnych na wynajem.

Klauzula wojskowa i SCRA

Klauzula wojskowa jest podobna do części Ustawy o pomocy dla funkcjonariuszy służby cywilnej (SCRA). Ustawa została uchwalona w 1940 roku i jest prawem federalnym, które chroni żołnierzy przed wykorzystywaniem lub utratą majątku podczas czynnej służby. Ustawa ta chroni przed przejęciem pojazdu, utratą mienia w magazynach, zajęciami z nieruchomości, toczącymi się sprawami sądowymi, zadłużeniem karty kredytowej i wieloma innymi karami, które mogą grozić przechodzącym członkom serwisu. SCRA jest skuteczny zarówno dla PCS, jak i dla wdrożenia trwającego dłużej niż 90 dni.

Jeśli usługobiorca nie jest w stanie zerwać umowy najmu lub wynajmujący nie chce honorować SCRA, najlepszym rozwiązaniem jest skontaktowanie się z najbliższym Biurem Programu Pomocy Prawnej. Informacje na temat lokalizacji biura są dostępne za pośrednictwem Departamentu Sprawiedliwości (DOJ).

Przykład z prawdziwego świata

Na przykład, jeśli prywatny Jack Johnson podpisał umowę najmu z wynajmującym na okres jednego roku, może zawierać język stwierdzający, że najemca zerwie umowę, i utraci on kaucję. Jeśli jednak umowa najmu zawiera klauzulę wojskową, Pvt. Johnson nadal byłby w stanie otrzymać depozyt zabezpieczający, gdyby był zmuszony zerwać umowę najmu z powodu PCS.

Ponadto inne umowy mogą zawierać klauzule wojskowe. Taki był raport ABC News w 2014 roku. Klauzula militarna, która miała znaleźć się w umowie na system bezpieczeństwa domu. Jednak gdy kilka rodzin później próbowało anulować umowę, spotkały się z odwołaniem i innymi opłatami, co kosztowało je ponad 2000 USD.

Klauzula wojskowa zwykle stwierdza coś podobnego do następującego, ale może się różnić w zależności od umowy i stanu lokalizacji nieruchomości.

W PRZYPADKU WYDARZENIA Najemca jest lub w przyszłości stanie się członkiem Sił Zbrojnych Stanów Zjednoczonych w rozszerzonej służbie czynnej, a następnie Najemca otrzyma stałą zmianę rozkazów stacji na opuszczenie terenu, w którym znajduje się Lokal, lub zostanie zwolniony z czynnej służby, przechodzi na emeryturę lub oddziela się od wojska lub zostaje skierowany do mieszkania wojskowego, wówczas w każdym z tych wydarzeń Najemca może wypowiedzieć niniejszą umowę najmu za pisemnym wypowiedzeniem z trzydziestodniowym (30) wyprzedzeniem. Najemca przekaże Wynajmującemu również kopię zarządzeń urzędowych lub listu podpisanego przez komendanta najemcy, odzwierciedlającego zmianę, która stanowi podstawę wypowiedzenia na podstawie niniejszego punktu. Najemca zapłaci proporcjonalny czynsz za wszystkie dni (on / ona) zajmowania mieszkania po pierwszym dniu miesiąca. Zadatek zostanie niezwłocznie zwrócony najemcy, o ile lokal nie zostanie uszkodzony.