Najpopularniejsze błędy związane z szukaniem domu
Kupno domu to bardzo emocjonalny proces. Jeśli pozwolisz tym emocjom wydobyć z siebie to, co najlepsze, możesz paść ofiarą wielu typowych błędów kupujących w domu. Ponieważ posiadanie domu ma daleko idące konsekwencje, ważne jest, aby kontrolować swoje emocje i podejmować możliwie najbardziej racjonalną decyzję.
Twoim celem jest uzyskanie domu, który kochasz, za cenę, na którą możesz sobie pozwolić, ale niestety wiele osób robi rzeczy, które uniemożliwiają im osiągnięcie tego marzenia. Spójrzmy na niektóre z najczęściej popełnianych przez ludzi błędów w poszukiwaniu domu i jak znaleźć dom we właściwy sposób.
Kluczowe wnioski
- Zanim zaczniesz robić zakupy w domu, realistycznie określ, na co Cię stać, i odpowiednio dostosuj swoje wyszukiwanie.
- Lekceważenie wad może być kosztownym błędem, podobnie jak przecenianie własnej zdolności do samodzielnego odgrywania roli majsterkowicza.
- Zbyt szybkie wskakiwanie lub zbyt długie czekanie na złożenie oferty jest ryzykowne zarówno pod względem kosztów, jak i rodzaju nieruchomości, z którą możesz się skończyć.
- Nie przelicytuj z obawy przed przegraną, ponieważ może to spowodować problemy z wyceną, kredytem hipotecznym i odsprzedażą domu.
Nie wiedząc, na co możesz sobie pozwolić
Kiedy już zakochasz się w jakimś miejscu, ciężko jest tam wrócić. Zaczynasz marzyć o tym, jak wspaniałe byłoby twoje życie, gdybyś miał wszystkie wspaniałe rzeczy, które oferuje, takie jak urocze uliczki wysadzane drzewami, wanna z hydromasażem, przestronna kuchnia z profesjonalnymi urządzeniami itp.
Jeśli jednak nie możesz lub nie możesz sobie pozwolić na ten dom, po prostu wyrządzasz sobie krzywdę, wyobrażając sobie siebie w nim. Dlatego, aby uniknąć pokusy, najlepiej jest ograniczyć zakupy domów do nieruchomości w sąsiedztwie finansowym. Jeśli spojrzysz na miejsca, które są poza twoim przedziałem cenowym, w końcu zaczniesz pożądać czegoś, na co nie możesz sobie pozwolić. Może to spowodować, że będziesz w niebezpiecznej sytuacji, gdy będziesz próbować przekroczyć swoje możliwości finansowe lub poczujesz się niezadowolony z tego, co faktycznie możesz kupić.
Rozpocznij wyszukiwanie od najniższego końca swojego przedziału cenowego. Jeśli to, co tam znajdziesz, cię zadowala, nie musisz iść wyżej. Pamiętaj, że kiedy wydajesz kolejne 10 000 $ na zakup domu, nie płacisz tylko dodatkowych 10 000 $; płacisz dodatkowe 10 000 USD plus odsetki, które mogą podwoić tę kwotę lub więcej w okresie trwania Twojej pożyczki. Może lepiej będzie, jeśli odłożysz te pieniądze na coś innego.
Pomijanie wstępnej akceptacji kredytu hipotecznego
Jak wszyscy powinniśmy się nauczyć z kryzysu kredytów hipotecznych subprime, to, co według banku, na który Cię stać, w porównaniu z tym, na co wiesz, że Cię stać (lub że czujesz się komfortowo ze spłatą), niekoniecznie musi być takie samo.
I odwrotnie, to, na co myślisz, że cię stać i co bank jest skłonny pożyczyć, może nie pasować, zwłaszcza jeśli masz słaby kredyt lub niestabilne dochody.
Dyskryminacja w zakresie kredytów hipotecznych jest nielegalna. Consumer Financial Protection Bureau lub Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD) USA.
Upewnij się, że uzyskasz wstępną zgodę na pożyczkę, zanim złożysz ofertę dotyczącą domu – lub nawet zanim na dobre zaczniesz szukać domu. Jeśli tego nie zrobisz, stracisz czas sprzedawcy, jego agenta i swojego agenta, jeśli podpiszesz umowę, a później odkryjesz, że bank nie pożyczy ci tego, czego potrzebujesz – lub że chce tylko aby podać warunki, które uznasz za niedopuszczalne. Proces wstępnej akceptacji może również pomóc w zlokalizowaniu wspomnianej dzielnicy finansowej dla wypraw związanych z poszukiwaniem domu.
Pamiętaj, że nawet jeśli otrzymałeś wstępną zgodę na kredyt hipoteczny, Twoja pożyczka może spaść w ostatniej chwili, jeśli zrobisz coś, aby zmienić swoją zdolność kredytową, na przykład sfinansujesz zakup samochodu. Jeśli Twoje działania spowodują, że umowa zakończy się niepowodzeniem, być może będziesz musiał zrezygnować z wszelkich depozytów lub zadatku wpłaconych podczas zawierania umowy.
Nie robić zakupów
Chociaż powinieneś być realistą w swoich poszukiwaniach i być do pewnego stopnia skłonny do pójścia na kompromis, nie wahaj się w ważnych sprawach.
Na przykład nie kupuj domu z dwiema sypialniami, jeśli wiesz, że planujesz mieć dzieci i chcesz mieć trzy sypialnie. Z tego samego powodu nie kupuj mieszkania tylko dlatego, że jest tańsze niż dom, jeśli jednym z głównych powodów, dla których nie możesz żyć w mieszkaniu, jest to, że nienawidzisz dzielenia ścian z sąsiadami. To prawda, że prawdopodobnie będziesz musiał pójść na jakiś kompromis, aby móc sobie pozwolić na swój pierwszy dom, ale nie idź na kompromis, który będzie dużym obciążeniem.
Jeśli nie jesteś kupującym z wyższej półki, który szuka niestandardowych domów, istnieje szansa, że w przypadku każdego domu, który Ci się podoba, jest całkiem sporo innych, które są blisko niego. Większość dzielnic ma wiele domów, które są podobne lub takie same; być może wszystkie zostały zbudowane przez tego samego budowniczego. Nawet jeśli nie możesz znaleźć identycznego modelu na sprzedaż, prawdopodobnie znajdziesz dom z wieloma takimi samymi cechami. Jeśli rozważasz mieszkanie lub kamienicę, szanse są również na twoją korzyść.
Otwartość na dalsze poszukiwania uchroni Cię przed podejmowaniem pochopnych decyzji, których możesz później żałować. Istnieje wiele witryn i aplikacji z nieruchomościami, które mogą pomóc w usprawnieniu procesu poszukiwania domu, umożliwiając podgląd setek domów w ciągu kilku godzin, siedząc wygodnie na kanapie.
Niestosowanie agenta
Kiedy już poważnie robisz zakupy domu, nie wchodź do otwartego domu bez pośrednika lub agenta nieruchomości. Agenci kierują się etyczną zasadą, że muszą działać zarówno w najlepszym interesie sprzedającego, jak i kupującego. Ale możesz zobaczyć, jak może to nie postawić Cię w najlepszej pozycji przetargowej, jeśli zaczniesz kontaktować się z agentem sprzedającego przed skontaktowaniem się z własnym.
Większość kupujących – około 88% – kupiła swój dom za pośrednictwem agenta lub pośrednika w obrocie nieruchomościami, zgodnie z badaniem przeprowadzonym w 2019 r. Przez National Association of Realtors.
Brak wizji
Czasami kupujący może poczuć się jak Złotowłosa w domu trzech niedźwiedzi: jest za duży, za mały. Rozróżnienie między tym, co można naprawić, a tym, czego nie można, jest kluczowym elementem poszukiwania domu.
Nawet jeśli nie możesz sobie teraz pozwolić na wymianę tej ohydnej tapety w łazience, może warto będzie przez chwilę pogodzić się z brzydotą w zamian za wejście do domu, na który Cię stać. Jeśli dom w inny sposób spełnia Twoje potrzeby pod względem dużych rzeczy, które są trudne do zmiany, takich jak lokalizacja i rozmiar, nie pozwól, aby fizyczne niedoskonałości Cię odstraszyły.
Jednocześnie nie daj się zasypać drobnymi ulepszeniami i poprawkami kosmetycznymi. Są to niedrogie sztuczki, których sprzedawcy używają, aby grać na emocjach i wywołać znacznie wyższą cenę. Sprzedawcy mogą zapłacić 2000 USD za minimalne ulepszenia lub podbić kilka tysięcy dolarów za inscenizację. Poza tym samodzielne robienie ulepszeń domu, nawet jeśli musisz zatrudnić wykonawcę, jest często tańsze niż płacenie zwiększonej wartości domu sprzedawcy, który już wykonał za Ciebie pracę. I możesz to zrobić według własnego gustu, a nie kogoś innego.
Pomijanie ważnych wad
Poszukaj domów, których pełny potencjał nie został jeszcze wykorzystany, zwłaszcza jeśli masz ograniczony budżet. Gwałtowny wzrost kapitału spowodowany ulepszeniami pomoże ci awansować po drabinie nieruchomości.
Biorąc to pod uwagę, jeśli zamierzasz kupić dom, który wymaga pracy, nie kupuj cholewki, która jest większa niż możesz sobie poradzić pod względem czasu, pieniędzy lub własnych możliwości. Na przykład, jeśli myślisz, że możesz wykonać pracę samodzielnie, to po rozpoczęciu zdasz sobie sprawę, że nie możesz tego zrobić, wszelkie naprawy lub ulepszenia, które planowałeś, prawdopodobnie będą kosztować dwa razy więcej, jeśli uwzględnisz pracę – i może nie być w swoim budżecie.
Ponadto musiałbyś wziąć pod uwagę koszty związane z naprawą wszystkiego, co zacząłeś, w tym wymianę zmarnowanych materiałów. Uczciwie oceń swoje możliwości, budżet i to, jak szybko musisz się przeprowadzić, zanim kupisz nieruchomość, która nie jest gotowa do wprowadzenia się.
Ignorowanie sąsiedztwa
Nie skupiaj się tylko na rezydencji – spójrz na okolicę. Oczywiście niemożliwe jest dokładne przewidzenie przyszłości wybranej okolicy, ale zapytanie lub zbadanie jej perspektyw teraz może pomóc uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek po drodze.
Oto niektóre pytania, które powinieneś zadać:
- Jakie plany rozwoju są w przygotowaniu dla sąsiedztwa?
- Czy ulica prawdopodobnie stanie się główną ulicą lub popularnym skrótem w godzinach szczytu?
- Czy mówi się o moście lub autostradzie, które mają powstać bardzo blisko w ciągu pięciu lat?
- Jakie są prawa zagospodarowania przestrzennego na tym obszarze?
- Czy wokół jest dużo niezagospodarowanej ziemi? Co tam prawdopodobnie powstanie?
- Czy wartości domów w sąsiedztwie spadają lub rosną?
Jeśli odpowiedzi na te pytania zadowalają Cię, lokalizacja Twojego potencjalnego domu może zachować różowawy połysk.
Pośpiech, aby złożyć ofertę
Na gorącym rynku może być konieczne szybkie złożenie oferty, jeśli znajdziesz dom, który Ci się podoba. Musisz jednak zrównoważyć potrzebę podjęcia szybkiej decyzji z koniecznością upewnienia się, że dom będzie odpowiedni dla Ciebie.
Nie zaniedbuj ważnych kroków, takich jak upewnienie się, że okolica jest bezpieczna zarówno w nocy, jak iw ciągu dnia (spróbuj odwiedzać ją o różnych porach) i zbadaj możliwe problemy z hałasem, takie jak pobliski pociąg.
Idealnie byłoby, gdybyś mógł poświęcić przynajmniej jedną noc na przespanie się z decyzją. To, jak dobrze śpisz tej nocy i jak się czujesz w domu rano, powie ci wiele o tym, czy decyzja, którą zamierzasz podjąć, jest właściwa. Poświęcenie czasu na przemyślenie decyzji daje również szansę na zbadanie, ile nieruchomość jest naprawdę warta i zaoferowanie odpowiedniej ceny.
Przeciąganie twoich stóp
Podjęcie ostrożnej decyzji jest trudnym działaniem, ale nie trzeba czekać zbyt długo. Utrata na nieruchomości, na którą byłeś prawie gotowy, ponieważ ktoś Cię pobił, może być bolesna. Może mieć również konsekwencje ekonomiczne.
Powiedzmy, że jesteś samozatrudniony. Być może dla Ciebie, bardziej niż innych, czas to pieniądz. Im więcej czasu i energii musisz poświęcić na poszukiwanie domu, tym mniej czasu i energii masz do pracy. Niepotrzebne przeciąganie procesu zakupu domu może być najlepszą rzeczą dla Twojej firmy, a dalszy sukces firmy będzie miał zasadnicze znaczenie dla spłaty kredytu hipotecznego.
Jeśli szybko nie pociągniesz za spust, może to zrobić ktoś inny, a będziesz musiał dalej szukać. Nie lekceważ, jak czasochłonne i rutynowe mogą być zakupy w domu.
Prawie dwie trzecie rodzin w Stanach Zjednoczonych posiada swoje główne miejsce zamieszkania, zgodnie z najnowszym badaniem finansów konsumenckich Rezerwy Federalnej.
Za dużo
Jeśli na Twoim rynku panuje duża konkurencja i znajdziesz miejsce, które naprawdę Ci się podoba, zbyt łatwo jest dać się wciągnąć w wojnę licytacyjną – lub spróbować ją wyprzedzić, oferując przede wszystkim wysoką cenę. Ale jest z tym kilka potencjalnych problemów.
Po pierwsze, jeśli dom nie wycenia kwoty równej lub wyższej od Twojej oferty, bank nie udzieli kredytu, chyba że sprzedawca obniży cenę lub zapłacisz gotówką za różnicę. Jeśli tak się stanie, niedobór w Twojej ofercie, w przeciwieństwie do kredytu hipotecznego, będzie musiał zostać spłacony z własnej kieszeni. Po drugie, kiedy idziesz sprzedać dom, jeśli warunki rynkowe są podobne lub gorsze niż w momencie zakupu, możesz znaleźć się do góry nogami na hipotece i nie możesz go sprzedać.
Upewnij się, że cena zakupu domu, który kupujesz, jest rozsądna zarówno dla domu, jak i lokalizacji, sprawdzając porównywalną sprzedaż i uzyskując opinię swojego agenta przed złożeniem oferty.
Zaniedbanie sprawdzenia
Znalazłeś idealne miejsce, Twoja oferta została przyjęta i masz umowę. Kuszące jest myślenie, że jesteś właścicielem domu w momencie, gdy wchodzisz do depozytu, ale trzymaj się. Zanim sfinalizujesz sprzedaż, musisz wiedzieć, w jakim stanie jest dom. Nie chcesz utknąć w dziurze z pieniędzmi lub bólem głowy związanym z wykonywaniem wielu nieoczekiwanych (i potencjalnie kosztownych) napraw.
Dlatego potrzebujesz dokładnej inspekcji nieruchomości – w rzeczywistości Twój kredytodawca hipoteczny może tego zażądać. Kontrolowanie swoich uczuć do momentu uzyskania pełnego obrazu stanu fizycznego domu i solidności potencjalnej inwestycji pomoże Ci uniknąć poważnego błędu finansowego.
Zdesperowany
Kiedy szukałeś przez jakiś czas i nie widzisz niczego, co ci się podoba – lub, co gorsza, dostajesz przebicie domów, które chcesz – łatwo jest zdesperować się, aby znaleźć swój nowy dom.
Jeśli jednak przeprowadzisz się do rezydencji, którą w końcu znienawidzisz, koszty transakcji, aby się jej pozbyć, będą kosztowne. Będziesz musiał zapłacić prowizję agenta (do 5% do 6% ceny sprzedaży) i będziesz musiał zapłacić koszty zamknięcia kredytu hipotecznego na nowy dom. Ponownie poradzisz sobie również z kłopotami i kosztami związanymi z przeprowadzką.
Jeśli masz czas po swojej stronie, możesz poczekać, aż pojawi się coś, co ci odpowiada. Tak długo, jak Twoje wymagania są realistyczne dla Twojego budżetu, na pewno znajdziesz coś, z czym będziesz mógł żyć. Każdego dnia na rynku pojawiają się nowe domy.
5,64 mln
Liczba istniejących domów sprzedanych w 2020 roku, według danych National Association of Realtors.
Podsumowanie
Kupno domu to poważna decyzja, ale nie musi to być trudne. Ponieważ jednak emocje wchodzą w grę, musisz upewnić się, że dokonujesz racjonalnych wyborów, zamiast dać się wciągnąć w wyobrażenie wymarzonego domu – lub odwrotnie, siebie jako mistrza budownictwa / renowacji. Jeśli zdasz sobie sprawę z problemów z wyprzedzeniem, możesz uchronić się przed kosztownymi błędami i robić zakupy bez obaw.
Krótko mówiąc, kupując nowy dom, bądź realistą, nie spiesz się, nie działaj pod wpływem impulsu, a ostatecznie podejmij decyzję o zakupie domu, która będzie korzystna zarówno dla twoich uczuć, jak i dla twoich finansów.