Wprowadzenie do kupowania kondominium
Jeśli chcesz kupić dom, masz do wyboru wiele opcji. Jednym z nich jest kondominium – nieruchomość wielorodzinna, która jest podzielona i sprzedawana na pojedyncze jednostki. W porównaniu z mieszkaniem jednorodzinnym, własność kondominium obejmuje częściową własność wspólnej „własności wspólnej”. Ten aspekt mieszkania stanowi wyjątkowe wyzwanie dla kupujących. Jeśli zastanawiasz się nad zakupem mieszkania, przeczytaj dalej, aby dowiedzieć się trochę więcej o tego typu nieruchomościach i z czym wiąże się ich posiadanie.
Co to jest kondominium?
W kondominium (powszechnie nazywanym kondominium), niektóre części – takie jak miejsce zamieszkania – są własnością prywatną, podczas gdy inne – takie jak obszary wspólne – są wspólną własnością wszystkich właścicieli kondominium. Mniej technicznym sposobem myślenia o mieszkaniu jest mieszkanie, które jesteś właścicielem.
Kluczowe wnioski
- Mieszkania mają różne formy – kamienice, apartamenty, a nawet małe domy w ramach większej inwestycji lub sąsiedztwa.
- Niedrogie kondominium jest popularnym wyborem na dom wakacyjny w lokalizacjach przy plaży, takich jak Floryda, Bermudy lub Hawaje, oraz w lokalizacjach o wysokiej wartości nieruchomości, takich jak Nowy Jork i Los Angeles.
- Przed zakupem mieszkania zaleca się zażądanie i przeczytanie wszystkich przepisów kompleksu mieszkaniowego.
- Wiele wspólnot mieszkaniowych oferuje udogodnienia, takie jak baseny, kluby, korty tenisowe i pola golfowe.
W praktyce mieszkania często przybierają formę mieszkania lub podobnego wspólnego kompleksu, takiego jak szeregowe kamienice. Mimo to, teoretycznie mieszkanie może fizycznie być jakimkolwiek wspólnym budynkiem.
Condo są szczególnie popularne w miejscach o wysokich wartościach nieruchomości – zarówno wakacyjne hotspoty, jak i tereny miejskie to miejsca, w których można się spodziewać ich wielu. Dzieje się tak głównie dlatego, że zakup domu jednorodzinnego może być zbyt kosztowny w miastach i miasteczkach, w których może brakować dodatkowej powierzchni pod zabudowę. Jako takie, mieszkania mogą otwierać własność domów dla zupełnie nowych grup ludzi.
Poszukiwanie odpowiedniego mieszkania
Poszukiwanie mieszkania wiąże się z tym samym procesem, co zakup domu jednorodzinnego. Jeśli masz ogólne pojęcie o tym, co Cię interesuje, wizyta u agenta nieruchomości może być świetnym sposobem na poznanie nieruchomości, których możesz nie być w stanie znaleźć samodzielnie.
Jeśli jesteś gotowy na posiadanie własnego mieszkania, ale nie stać Cię na cały dom, kondominium może być sposobem na wejście na rynek nieruchomości.
Jeśli wolisz majsterkować, możesz przeszukiwać strony internetowe z nieruchomościami i oferty mieszkań w okolicy, która Cię interesuje. Jeśli myślisz o konkretnym budynku lub kompleksie, wiele z nich oferuje biura sprzedaży na miejscu, w których możesz dowiedzieć się więcej o kondominium, a być może nawet obejrzeć apartament pokazowy.
Poza umową sprzedaży mieszkania
Kupując mieszkanie, musisz myśleć nie tylko o umowie sprzedaży. Istnieje również umowa lub deklaracja, która określa sposób funkcjonowania kondominium i zarządzania nim. Przed zakupem mieszkania należy poprosić o dokumenty dotyczące zarządzania kompleksem i zapoznać się z nimi.
Oto, na co należy zwrócić uwagę: Jakie są gorące problemy związane z tym kompleksem? Jak duży jest fundusz rezerwowy kondominium? Jak kierownictwo traktuje wnioski i skargi właścicieli? Czy zarząd mieszkania narzuca surowe zasady i wytyczne dotyczące właścicieli, które sprawiłyby, że byłbyś nieszczęśliwy?
Ważne jest, aby zorientować się, czy mieszkanie, które rozważasz, jest dobrze zarządzane i czy zasady i ograniczenia pozwolą Ci żyć takim stylem życia, jakiego szukasz we wspólnocie mieszkaniowej. Istotne jest również, aby dowiedzieć się, czy w budynku mieszkalnym lub kompleksie występują jakiekolwiek problemy, które mogą zaszkodzić wartości Twojego udziału we własności w przyszłości.
Dlaczego warto wybrać mieszkanie lub dom?
Istnieje wiele powodów, dla których mieszkanie może być lepsze niż mieszkanie lub pojedynczy dom, a pieniądze są niewątpliwie jednym z nich. Według Real Estate Journal ceny mieszkań w condo rosną wolniej niż w przypadku domów jednorodzinnych, co czyni je bardziej przystępnym wyborem na rynkach, na których ceny rosną. W porównaniu do wynajmu mieszkania, ponieważ jesteś właścicielem swojego mieszkania, możesz skorzystać z ulg podatkowych, takich jak odsetki od kredytu hipotecznego.
To prawda, nie chodzi tylko o pieniądze. Mieszkania mieszkaniowe zapewniają również atrakcyjne opcje stylu życia dla wielu potencjalnych nabywców. Są szczególnie popularne wśród emerytów, którzy chcą mieć możliwość nawiązywania kontaktów towarzyskich lub korzystania z usług społeczności przeznaczonych specjalnie dla seniorów. Mieszkanie w kondominium może również uwolnić cię od niektórych zwykłych obowiązków związanych z domem, takich jak podwórko i konserwacja zewnętrzna. Mogą też mieć pożądane wspólne udogodnienia, takie jak baseny, sale fitness lub korty tenisowe.
Condos jako domy wakacyjne
Wreszcie, mieszkania własnościowe mogą uczynić posiadanie domu wakacyjnego bardziej przystępnym cenowo. W Stanach Zjednoczonych mieszkania stały się popularne jako bardziej rozsądny sposób na zakup małego raju w miejscach takich jak Floryda i Hawaje. Jeśli chcesz odpocząć na plaży, ale wzdrygasz się na myśl o zakupie drogiego domu w słońcu, apartamenty oferują nieco tańszą alternatywę.
Mieszkanie ma również tę zaletę, że ktoś inny obserwuje Twoją nieruchomość, gdy jesteś z powrotem w pracy w odległości wielu mil od plaży. W zależności od zasad i lokalizacji możesz również pomóc w opłaceniu tego wakacyjnego mieszkania, wynajmując je, gdy Cię tam nie ma.
Podsumowanie
Jeśli myślisz o kupnie nieruchomości – czy to jako inwestor, urlopowicz czy mieszkaniec całoroczny – mieszkania to coś, co powinno być na radarze. Jest to szczególnie ważne, jeśli patrzysz na obszar, w którym nieruchomości są drogie. Mieszkania typu condo nie są z natury lepsze ani gorsze niż inne rodzaje rezydencji, ale w zależności od sytuacji, mieszkanie może być właściwym wyborem dla Ciebie jako nabywcy domu.