Dodatkowe zabezpieczenie
Co to jest dodatkowe zabezpieczenie?
Dodatkowe zabezpieczenie odnosi się do dodatkowych aktywów ustanowionych przez pożyczkobiorcę jako zabezpieczenie zobowiązań dłużnych.
Kluczowe wnioski
- Gdy wierzyciele wymagają dodatkowych aktywów jako zabezpieczenia zobowiązań dłużnych, nazywane jest dodatkowym zabezpieczeniem.
- Pożyczkodawca może zażądać dodatkowego zabezpieczenia w celu uspokojenia inwestorów lub komitetu kredytowego.
Zrozumienie dodatkowych zabezpieczeń
Dodatkowe zabezpieczenie służy zmniejszeniu ryzyka, które pożyczkodawca podejmuje przy udzielaniu pożyczki. Istnieje kilka powodów, dla których wierzyciele wymagają dodatkowego zabezpieczenia. Pożyczkodawca może zażądać dodatkowego zabezpieczenia w celu uspokojenia inwestorów lub komitetu kredytowego. Czasami kredytodawcy wymagają dodatkowego zabezpieczenia, aby utrzymać dany kredyt na stałym poziomie oprocentowania.
Emitenci zabezpieczając kredyt stosują zabezpieczenia zwiększające prawdopodobieństwo spłaty. Jeżeli pożyczkobiorca nie spłaci pożyczki, pożyczkodawca będzie miał prawo do nabycia zabezpieczenia w celu spłaty pozostałego zadłużenia. Jeśli pożyczkodawca pożycza dodatkowe fundusze oprócz już istniejącej pożyczki, może być również wymagane dodatkowe zabezpieczenie. Dodatkowe zabezpieczenie może obejmować gotówkę, certyfikaty depozytowe, sprzęt, akcje lub akredytywy.
Samo zabezpieczenie to nieruchomość lub inny składnik aktywów, który pożyczkobiorca oferuje jako sposób zabezpieczenia pożyczki. Ponieważ zabezpieczenie zapewnia pożyczkodawcy pewne zabezpieczenie, gdyby pożyczkobiorca nie spłacił pożyczki, pożyczki zabezpieczone zabezpieczeniem mają zazwyczaj niższe oprocentowanie niż pożyczki niezabezpieczone. Aby pożyczkę można było uznać za bezpieczną, wartość zabezpieczenia musi odpowiadać lub przekraczać kwotę pozostałą do spłaty pożyczki. Oferowanie dodatkowego zabezpieczenia może pomóc pożyczkobiorcy w kwalifikowaniu się do korzystniejszych stóp procentowych.
Typowe rodzaje zabezpieczeń
Najbardziej znaną formą zabezpieczenia jest hipoteka. W przypadku kredytu hipotecznego zabezpieczeniem jest dom zakupiony za środki z kredytu hipotecznego. Jeśli spłata zadłużenia ustanie, pożyczkodawca może przejąć dom w drodze procesu zwanego wykluczeniem. Gdy nieruchomość znajdzie się w posiadaniu pożyczkodawcy, pożyczkodawca może ją sprzedać, aby odzyskać pozostałą część kapitału z poprzedniej pożyczki. Roszczenie pożyczkodawcy do zabezpieczenia pożyczkobiorcy, w tym przypadku domu, nazywa się zastawem.
Dodatkowe zabezpieczenia i zabezpieczenia wtórne
Czasami instytucja pożyczkowa wymaga większego zabezpieczenia niż pożyczkobiorca może zapewnić, aby mieć większe zabezpieczenie pożyczki. W takim przypadku pożyczkobiorca zobowiązuje się do złożenia zastawu na całej przyszłej nieruchomości do określonej kwoty jako dodatkowe zabezpieczenie pożyczki. Pożyczkodawca może przyjąć dodatkowe zabezpieczenie pożyczki po zawarciu przez pożyczkobiorcę i pożyczkodawcę umowy pożyczki. Gdy kredytobiorca ma wystarczającego zabezpieczenia dla kredytu ale będzie pozyskiwanie dodatkowych aktywów takich jak nieruchomości w najbliższym okresie, pożyczkodawca może zdecydować się wydać ten Anyway pożyczki. Następnie, gdy pożyczkobiorca otrzyma te aktywa, zostaną one automatycznie zabezpieczone.