Szybkość absorpcji
Jaki jest współczynnik wchłaniania?
Termin współczynnik absorpcji odnosi się do miernika używanego na rynku nieruchomości do oceny tempa, w jakim dostępne są domy sprzedawane na określonym rynku w danym okresie. Oblicza się go, dzieląc liczbę domów sprzedanych w wyznaczonym okresie przez całkowitą liczbę dostępnych domów. To równanie można również odwrócić, aby określić, ile czasu zajmie sprzedaż podaży. Wskaźniki absorpcji są również kluczową częścią branży księgowej. W tym kontekście wskaźnik absorpcji odnosi się do sposobu, w jaki przedsiębiorstwa obliczają koszty ogólne.
Kluczowe wnioski
- Współczynnik absorpcji jest powszechnie stosowany na rynku nieruchomości do określenia, ile domów jest sprzedawanych na rynku w określonym czasie.
- Równanie można również wykorzystać, aby obliczyć, ile czasu zajmie sprzedanie podaży domów na rynku.
- Wskaźnik absorpcji powyżej 20% zasygnalizował rynek sprzedającego, a wskaźnik absorpcji poniżej 15% jest wskaźnikiem rynku kupującego.
- Wskaźniki absorpcji są również używane do określania kosztów ogólnych w rachunkowości.
- Firmy zazwyczaj używają szacunków, aby obliczyć swoje koszty ogólne, co oznacza, że muszą dokonać korekt w swoich bilansach, gdy pojawią się rzeczywiste koszty.
Zrozumienie współczynnika wchłaniania
Wskaźnik absorpcji zapewnia wgląd w to, jak szybko lub wolno sprzedają się domy na rynku nieruchomości. Współczynnik absorpcji nie uwzględnia dodatkowych domów, które wchodzą na rynek w różnym czasie. Dzieje się tak, ponieważ podaje to tylko liczbę opartą na aktualnie dostępnych danych.
Wysoki wskaźnik absorpcji może wskazywać, że podaż dostępnych domów będzie się gwałtownie zmniejszać, co oznacza, że właściciel domu sprzeda swoją nieruchomość w krótszym czasie. Tradycyjnie, wskaźnik absorpcji powyżej 20% sygnalizował rynek sprzedawcy, na którym domy są szybko sprzedawane. Wskaźnik absorpcji poniżej 15% jest wskaźnikiem rynku kupującego, na którym domy nie są sprzedawane tak szybko.
Specjaliści od nieruchomości, tacy jak brokerzy, używają wskaźnika absorpcji w wycenie domów.
Wpływ na rynek nieruchomości
W warunkach rynkowych o niskim współczynniku absorpcji pośrednik w obrocie nieruchomościami może być zmuszony do obniżenia ceny ofertowej, aby zachęcić do sprzedaży. Alternatywnie agent może podnieść cenę bez poświęcania popytu na dom, jeśli rynek ma wysoki współczynnik absorpcji. Stopień absorpcji jest również ważny dla kupujących i sprzedających, aby podążać za nimi podczas podejmowania decyzji dotyczących czasu zakupów i sprzedaży.
Stopień absorpcji może być sygnałem dla deweloperów do rozpoczęcia budowy nowych domów. W warunkach rynkowych o wysokim wskaźniku absorpcji popyt może być na tyle wysoki, że uzasadnia dalszy rozwój nieruchomości. Tymczasem okresy o niższych szybkościach absorpcji wskazują na okres ochładzania konstrukcji.
Rzeczoznawcy używają współczynnika absorpcji do określenia wartości nieruchomości. Niektóre procedury wymagają uzupełnienia wskazującego, że wskaźniki absorpcji zostały uwzględnione w obliczeniach szacunkowych. Ogólnie rzecz biorąc, rzeczoznawcy są odpowiedzialni za analizę warunków rynkowych i utrzymywanie świadomości wskaźników absorpcji dla wszystkich rodzajów wartości wycen.
Większość rzeczoznawców umieszcza tę metrykę danych w sekcji sąsiedztwa formularzy oceny. Obecna wycena domu byłaby obniżona w okresach zmniejszonych wskaźników absorpcji i zwiększona, gdy wskaźniki absorpcji są wysokie.
Przykład współczynnika wchłaniania
Załóżmy, że miasto ma obecnie na rynku 1000 domów do sprzedania. Jeśli kupujący kupią 100 mieszkań miesięcznie, wskaźnik absorpcji wyniesie 10% (100 sprzedanych mieszkań miesięcznie podzielone przez 1000 mieszkań dostępnych do sprzedaży). Oznacza to również, że podaż mieszkań wyczerpie się w ciągu 10 miesięcy (1000 mieszkań podzielonych przez 100 sprzedanych mieszkań miesięcznie).
Chcesz wiedzieć, czy nadszedł czas, aby sprzedać swój dom? Sprawdź liczbę domów sprzedanych w Twojej okolicy na stronie MLS i użyj powyższego wzoru, aby określić, ile czasu zajmie sprzedaż Twojej nieruchomości.
Wskaźnik absorpcji w rachunkowości
Jak wspomniano powyżej, branża księgowa również stosuje wskaźniki absorpcji. Jest to stawka, według której firmy obliczają swoje koszty ogólne. Są to koszty związane z dostarczaniem towarów i usług swoim klientom. W związku z tym często nazywa się to również szybkością wchłaniania z góry.
Firmy często muszą korzystać z szacunków, aby określić koszty ogólne. Dzieje się tak, ponieważ nie wiedzą, jakie są rzeczywiste koszty, dopóki nie pojawią się. W celu określenia kosztów ogólnych firmy dzielą całkowite budżetowane koszty ogólne podzielone przez całkowitą budżetowaną bazę produkcyjną.6 Wymaga to korekty na koniec okresu obrachunkowego, aby wyrównać różnicę międzykosztami przewidywanymi a faktycznymi.
Może to być problematyczne, zwłaszcza gdy firmy przewidują koszty na podstawie bardzo ostrożnych szacunków. Może to spowodować odrzucenie ich bilansów, ponieważ rzeczywiste koszty mogą być wyższe na koniec okresu sprawozdawczego lub w przypadku wahań kosztów.
Często zadawane pytania dotyczące współczynnika absorpcji
Jaki jest wzór na wskaźnik absorpcji w nieruchomościach?
Aby poznać współczynnik absorpcji nieruchomości, podziel całkowitą liczbę domów sprzedanych w określonym czasie przez całkowitą liczbę domów dostępnych na tym rynku.
Co to jest 6-miesięczny współczynnik wchłaniania?
Wskaźniki absorpcji wskazują, ile czasu zajmuje sprzedaż domów na danym rynku. Sześciomiesięczny wskaźnik absorpcji wskazuje na zrównoważony rynek, więc kupujący i sprzedający w równym stopniu odnoszą korzyści w tym środowisku.
Co oznacza współczynnik wchłaniania 7?
Współczynnik absorpcji wynoszący siedem – i cokolwiek wyższy – wskazuje na rynek kupującego. Oznacza to, że ceny są generalnie niskie, podaż jest niewielka, a popyt wysoki.
Jak obliczyć miesięczny współczynnik wchłaniania?
Aby określić miesięczny wskaźnik absorpcji, weź całkowitą liczbę domów sprzedanych na rynku i podziel ją przez 12.
Podsumowanie
Stopień absorpcji jest bardzo ważnym miernikiem używanym w branży nieruchomości i księgowości. Pośrednicy w handlu nieruchomościami używają go do określenia, ile domów jest sprzedawanych w danym obszarze w danym momencie. Tacy specjaliści mogą również korzystać z kursu, aby określić rodzaj rynku, z którym mają do czynienia, niezależnie od tego, czy jest to rynek kupującego, sprzedającego czy zrównoważony. Wskaźnik ten ma również znaczenie dla branży budowlanej, ponieważ wskazuje, kiedy deweloperzy powinni zacząć kupować. Równie ważne jest to, w jaki sposób ta stopa jest wykorzystywana w dziedzinie rachunkowości – zwłaszcza w przypadku firm do szacowania kosztów ogólnych. Możesz użyć powyższych wzorów, aby określić te stawki.