Rynek sprzedającego
Co to jest rynek sprzedającego?
Rynek sprzedawcy to sytuacja rynkowa charakteryzująca się niedoborem towarów dostępnych do sprzedaży, co skutkuje siłą cenową sprzedającego. Rynek sprzedawcy to termin powszechnie stosowany w odniesieniu do rynku nieruchomości, w którym niska podaż spotyka się z dużym popytem.
Kluczowe wnioski
- Rynek sprzedawcy to rynek, na którym jest mniej towarów na sprzedaż niż zainteresowanych kupujących, co daje sprzedawcy możliwość dyktowania cen.
- Termin ten jest często stosowany na rynku nieruchomości w odniesieniu do okresów, w których zainteresowanie zakupem mieszkań przewyższa dostępną podaż, co skutkuje wyższymi cenami w danym regionie.
- Rynek sprzedającego jest przeciwieństwem rynku kupującego, na którym nadwyżka zapasów w porównaniu z zainteresowanymi potencjalnymi kupującymi oznacza, że kupujący mają władzę w zakresie ustalania warunków i cen.
- Ta sama koncepcja może mieć zastosowanie do fuzji i przejęć w świecie korporacji, w którym zwiększony popyt na aktywa o ograniczonej podaży upoważnia sprzedającego do ustalania cen.
Zrozumienie rynku sprzedającego
Rynek sprzedawcy powstaje, gdy popyt przewyższa podaż produktu lub usługi. Na rynku nieruchomości często słyszy się określenie „rynek sprzedawcy”, który opisuje niedobór nieruchomości w obliczu zdrowego popytu. Sprzedawca domu w mieście z dobrym systemem szkolnym i ograniczonymi zapasami miałby pełną kontrolę nad ustalaniem ceny domu. Ich dom mógł zaprosić wiele ofert i nie byłoby niczym niezwykłym, gdyby oferty przekroczyły cenę wywoławczą sprzedającego. Odwrotną sytuacją jest rynek kupującego, w którym podaż przewyższa popyt, a zatem siła nabywcy leży po stronie kupującego w zakresie ustalania ceny.
Przykład rynku sprzedającego
W 2020 r. I na początku 2021 r., W obliczu trwających skutków pandemii COVID-19, rynek mieszkań wzrósł, a sprzedawcy zauważyli, że ich ceny wywoławcze łatwo osiągnęły, a czasem nawet je przekroczyły. Skok związany jest ze zmniejszoną podażą i zwiększonym popytem, zwłaszcza że potencjalni właściciele domów korzystają z rekordowo niskich oprocentowania kredytów hipotecznych. Stawki 30-letnich kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu osiągnęły rekordowo niski poziom 2,65% w styczniu 2021 r.
Spadek oprocentowania kredytów hipotecznych jest odpowiedzią na działania Rezerwy Federalnej. Fed obniżył kluczowe stopy procentowe do historycznych minimów, próbując wesprzeć gospodarkę w czasie pandemii. Bank centralny obniżył stopę funduszy Fed, kluczową stopę procentową kredytów dla banków overnight, do przedziału 0,00% -0,25% 15 marca 2020 r. I od tego czasu utrzymuje ją na tym poziomie przez cały rok.
Stopa funduszy Fed wpływa na główną stopę procentową, którą banki zwykle pobierają od klientów z wyższej półki. Podstawowa stopa procentowa wpływa na wiele innych stóp konsumenckich, w tym na kredyty hipoteczne o zmiennej stopie procentowej.
W rezultacie, mimo że rok 2020 był dla wielu bardzo trudny, rynek mieszkaniowy szybko się rozwinął. Jednak obecny rynek sprzedających wykazuje oznaki zmęczenia, ponieważ sprzedaż istniejących domów spadła w lutym o 6,6% po wzroście przez poprzednie dwa miesiące, zgodnie z najnowszymi statystykami National Association of Realtors. Jednak dane z lutego nadal oznaczają wzrost o 9,1% rok do roku.
Rynek sprzedającego w transakcjach fuzji i przejęć
Pewne warunki tworzą rynek sprzedawcy w środowisku korporacyjnym. Ponownie, nadmierny popyt na aktywa o ograniczonej podaży przesunie równowagę sił w ustalaniu cen na stronę sprzedającego. Popyt jest stymulowany i wzmacniany przez pozytywne otoczenie gospodarcze, niskie lub skromne stopy procentowe, wysokie salda gotówkowe i wysokie zyski oraz inne przyczyny.
Kiedy dyrektorzy firmy są pewni jej przyszłych perspektyw, chętniej płacą wyższe premie za aktywa, które mają wartość rzadką. Te firmy docelowe mogą mieć znakomity kapitał marki, innowacyjną lub wiodącą technologię, dominujący udział w rynku w obszarze produktów lub geografii lub wydajną sieć dystrybucji, którą trudno odtworzyć. Bez względu na powód względnej rzadkości, firma, która zdecyduje się wystawić na sprzedaż, prawdopodobnie otrzyma ofertę lub wiele ofert (wojna cenowa), które zarząd i akcjonariusze uznają za atrakcyjne.