Bezwzględny tytuł

Co to jest tytuł bezwzględny?

Bezwzględny tytuł, znany również jako doskonały tytuł ,  do nieruchomości jest wolny od jakichkolwiek obciążeń lub braków. Tytuł absolutny daje właścicielowi jednoznaczne prawo własności i nikt inny nie może go kwestionować ani kwestionować. Jest to sprzeczne z tytułami z zastawami, zajęciami lub wyrokami przeciwko nim. Posiadacze tytułów absolutnych są pełnoprawnymi właścicielami nieruchomości.

Jak działają tytuły absolutne

Wyszukiwania tytuł zazwyczaj wydobyć żadnych problemów w odniesieniu do własności nieruchomości. Poszukiwanie jest warte kosztów, gdy ktoś rozważa zakup nieruchomości. Wyszukiwanie tytułów jest zwykle przeprowadzane w lokalnym urzędzie stanu cywilnego.

Agencje zajmujące się wyszukiwaniem tytułów specjalizują się w wyszukiwaniu nieruchomości, aby upewnić się, że sprzedający ma co najmniej „nadający się do sprzedaży” udział w nieruchomości, którą wprowadzają na rynek. Ponadto wyszukiwanie tytułu ujawni również, czy istnieją jakiekolwiek pozostałe zobowiązania związane z nieruchomością, ponieważ pozostają one związane z nieruchomością, a nie właścicielem. Na przykład, jeśli zaległe podatki nie zostaną pobrane od nieruchomości, może to wpłynąć niekorzystnie na sprzedaż nowemu właścicielowi do czasu rozwiązania sprawy. Ponadto, jeśli małżonkowi przysługuje roszczenie do majątku – na przykład w postępowaniu rozwodowym – sprzedawca nie posiada tytułu bezwzględnego do majątku. W przeciwieństwie do tego, jeśli właściciel nieruchomości ma bezwzględny tytuł prawny, sprawiłoby to, że transakcja nie byłaby utrudniona w imieniu sprzedającego.

Prawa, które zapewnia tytuł bezwzględny

Bezwzględny tytuł nie ma żadnych zaległych sporów, które mogłyby w inny sposób utrudniać właścicielowi korzystanie z nieruchomości lub dysponowanie nią według własnego uznania. Posiadacz tytułu bezwzględnego może sprzedać nieruchomość według własnego uznania, co może dać kupującemu tytuł bezwzględny po zakończeniu transakcji, w zależności od struktury zakupu. Sprzedawca nieruchomości może przenieść tylko część absolutnej płytki, do której jest uprawniony. Innymi słowy, kupujący nie może uzyskać tytułu bezwzględnego za pośrednictwem sprzedawcy, który go nie posiada.

Posiadacz tytułu bezwzględnego może również zdecydować się na dzierżawę lub wynajem nieruchomości zamiast jej sprzedaży. Instytucja finansowa może posiadać bezwzględny tytuł prawny do nieruchomości, na którą została obciążona hipoteką. Z grubsza tytuł bezwzględny, właściciel nieruchomości, uzyskuje prawo własności aktu hipotecznego. To z kolei dawałoby właścicielowi prawo do żądania pełnej spłaty niespłaconego zadłużenia hipotecznego, w określonych okolicznościach, przed ustalonym wcześniej terminem wymagalności. W przypadku tytułu bezwzględnego może również istnieć klauzula, którą właściciel ustanawia w akcie, która pozwala na przedterminowe wygaśnięcie istniejącego udziału w nieruchomości.