Obniżka

Co to jest ulga?

Ulga oznacza obniżenie lub zwolnienie z poziomu opodatkowania osoby fizycznej lub przedsiębiorstwa. Przykłady ulg obejmują obniżenie podatku, zmniejszenie kar lub rabat. Jeśli osoba fizyczna lub firma przepłaci podatki lub otrzyma zbyt wysoki rachunek podatkowy, może zażądać ulgi podatkowej.

Jak działa redukcja emisji

Ulgi podatkowe to strategia podatkowa stosowana zwykle przez różne rządy w celu zachęcenia do określonych działań, takich jak inwestycje w sprzęt inwestycyjny. Na przykład zachęta podatkowa jest rodzajem ulgi podatkowej.

Redukcje są często stosowane w nieruchomościach. W niektórych miastach istnieją programy obniżania podatku od nieruchomości, które eliminują lub znacznie zmniejszają podatek od nieruchomości od domu przez lata lub nawet dziesięciolecia. Celem tych programów jest przyciągnięcie nabywców do miejsc o niższym popycie, takich jak obszary śródmieścia, które są w trakcie działań rewitalizacyjnych. Niektóre miasta oferują ulgi podatkowe w całym mieście, podczas gdy inne oferują je tylko w wyznaczonych obszarach. Niektóre miasta ograniczają te programy do właścicieli nieruchomości o niskich i średnich dochodach, ale wiele programów nie ma ograniczeń dochodowych. Możesz kupić nieruchomość, która ma już obniżkę, lub możesz kupić kwalifikującą się nieruchomość, wprowadzić wymagane ulepszenia i samodzielnie ubiegać się o ulgę. Pierwsza opcja jest znacznie łatwiejsza, ponieważ oznacza, że ​​ktoś inny przeżył bóle głowy związane z budownictwem i biurokracją, a wszystko, co musisz zrobić, to się wprowadzić.

Ulgi zazwyczaj nie wyeliminują całkowicie Twojego rachunku za podatek od nieruchomości – nadal będziesz musiał zapłacić podatki od wartości nieruchomości, zanim została ona ulepszona. Ale oszczędności mogą być znaczne. Na przykład Biuro Mieszkaniowe Portland w stanie Oregon twierdzi, że jego program ulg podatkowych mógłby zaoszczędzić właścicielom nieruchomości około 175 USD miesięcznie lub około 2100 USD rocznie, co daje łączne oszczędności w wysokości 21 000 USD w ciągu 10 lat. Bez ulgi mogliby wydać około 3100 dolarów rocznie na podatki od nieruchomości; dzięki temu mogą wydać około 1000 dolarów rocznie.

Nieruchomości często muszą pozostać zamieszkane przez właściciela, aby nadal kwalifikować się do ulgi podatkowej, ale jeśli nieruchomość zostanie sprzedana od jednego  właściciela  do drugiego, ulga podatkowa pozostanie w domu. Okres redukcji nie rozpoczyna się jednak ponownie, gdy nieruchomość zmienia właściciela. Jeśli  sprzedający  otrzyma obniżone podatki od nieruchomości przez siedem lat, nowy kupujący otrzyma pozostałe trzy lata z 10-letniej ulgi.

Najłatwiejszym sposobem sprawdzenia, czy na obszarze, na którym chcesz dokonać zakupu, są programy ulg podatkowych od nieruchomości, jest wyszukanie w Internecie hasła „ulga od podatku od nieruchomości” i nazwy miasta. W przypadku dużych miast nazwa okolicy może być skuteczniejszym hasłem wyszukiwania niż nazwa miasta. Nazwa Twojego miasta lub okolicy plus „lista nieruchomości” oraz „ulga w podatku od nieruchomości” to kolejny skuteczny ciąg wyszukiwania. Doświadczeni  agenci nieruchomości  będą również świadomi tych programów.

Dwa przykłady ulg podatkowych

Często samorząd chce przyciągnąć lub zatrzymać biznes w swojej społeczności. Aby to osiągnąć, rząd może zaoferować ulgę podatkową w postaci tymczasowego obniżenia ogólnych podatków od przedsiębiorstw. Na przykład firma Ratner Steel Company otrzymała ulgę podatkową od miasta Portage w stanie Indiana, co umożliwiło jej zakup noża do stali o wartości 2,5 miliona dolarów. Ulga zakłada, że ​​firma nie płaci podatków od sprzętu w pierwszym roku i jest odpowiedzialna za całkowitą kwotę podatku dopiero po zakończeniu pięcioletniego okresu. W zamian firma zamierza rozbudować swój zakład w Portage i dodać 30 nowych miejsc pracy.

Innym powszechnym scenariuszem ulg podatkowych jest ulga w podatku od nieruchomości. Jeśli dana osoba uważa, że ​​oszacowana wartość jej majątku jest zbyt wysoka, może zwrócić się do lokalnego doradcy podatkowego o ulgę. Niektóre miejscowości oferują zwolnienia z podatku od nieruchomości właścicielom, którzy przywracają lub ulepszają zabytkowe nieruchomości w wyznaczonych dzielnicach. Niektórym typom nieruchomości, na przykład nieruchomościom non-profit, można przyznać ulgi podatkowe na podstawie statusu zwolnionego z podatku właściciela.

Korzyści z ulg podatkowych

Zwykle rząd oferuje ulgę podatkową tylko wtedy, gdy firma lub osoba prywatna zapewnia coś o dużej wartości dla społeczności. Na przykład władze miasta mogą udzielić ulgi podatkowej firmie w zamian za inwestycję w mieście, taką jak nowa lokalizacja handlowa, fabryka lub magazyn.

Zapewnia to dodatkową korzyść w postaci zwiększonej liczby miejsc pracy w okolicy. Jeśli Target Corporation otrzyma ulgę podatkową od podatku od nieruchomości, aw zamian firma zbuduje punkt sprzedaży detalicznej w lokalnej społeczności, w efekcie pojawi się wiele możliwości zatrudnienia. Dodatkowo zwiększa dobro publiczne, zwiększając wygodę miasta.

Firma korzystająca z ulg podatkowych może zainwestować w lokalną infrastrukturę. Nowa firma może potrzebować zwiększyć liczbę dróg, wodociągów lub linii energetycznych w okolicy, aby działać efektywnie. Chociaż jest to korzystne dla samej firmy, jest również korzystne dla społeczności, w której budowana jest dodatkowa infrastruktura.

Jeśli miasta chcą zagospodarować tereny, mogą wyznaczyć strefy rozwoju. Strefy te zapewniają ulgi podatkowe dla wszelkich inwestycji mieszkaniowych w okolicy, zachęcając ludzi do budowania domów.

Potencjalne wady zakupu nieruchomości obniżonej podatkowo

Ulga podatkowa obniża podatki od nieruchomości – w jaki sposób oszczędzanie wszystkich pieniędzy podczas zamieszkania w nowej lub niedawno wyremontowanej nieruchomości może mieć jakieś wady? Cóż, jest kilka rzeczy, które mogą się nie udać.

Istotnym problemem jest to, że nieruchomości objęte ulgą podatkową znajdują się czasami w mniej atrakcyjnych dzielnicach. Ulga podatkowa jest zachętą do zachęcania ludzi do ponownego rozwoju i przenoszenia się na te obszary. To duży znak zapytania, czy wysiłki rewitalizacyjne ostatecznie zakończą się sukcesem. Jeśli sytuacja w sąsiedztwie nie ulegnie poprawie, wartość nieruchomości może pozostać płaska lub nawet spaść, co może utrudnić Ci sprzedaż i prawdopodobnie spowodować utratę dużej ilości pieniędzy.

Jeśli nadal będziesz mieszkać w domu po zakończeniu okresu redukcji, doświadczysz znacznego wzrostu rocznych wydatków mieszkaniowych. Koniecznie pilnuj tego terminu i planuj podwyżkę, abyś mógł sobie na to pozwolić, gdy nadejdzie czas. Jeśli sprzedasz nieruchomość po zakończeniu okresu ulgowego, być może będziesz musiał obniżyć cenę wywoławczą, aby uwzględnić wzrost podatków.

Ponadto ulga podatkowa nie daje całkowitej pewności co do tego, ile wydasz na podatki od nieruchomości. Nawet w okresie obniżenia wysokość podatku może ulec zmianie. Ponieważ nadal płacisz podatek od części wartości swojej nieruchomości, zmiana stawki podatku lub specjalna ocena może spowodować wzrost Twojego rachunku za podatek od nieruchomości. Ponieważ jesteś opodatkowany od niższej kwoty w dolarach, a podatki od nieruchomości są oparte na procentach tej kwoty, jakakolwiek podwyżka prawdopodobnie nie uderzy zbyt mocno w Twój budżet, ale powinieneś być świadomy możliwości zwiększenia. Zmiany stawek podatkowych lub wartości nieruchomości mogą również spowodować obniżenie rachunku, co nie byłoby problemem.

Wreszcie, miasto może zastrzec sobie prawo do zakończenia ulgi podatkowej, jeśli  zalegasz  z płatnością podatku od nieruchomości. Jeśli odpowiadasz za płatności, nie przegap żadnego. Jeśli Twoja  firma  udzielająca kredytów hipotecznych płaci podatki, uważnie obserwuj miesięczne wyciągi, aby upewnić się, że Twoje rachunki podatkowe zostaną opłacone.