10 najlepszych stanów dla podatków od nieruchomości – i dlaczego

Podatki od nieruchomości są głównym źródłem dochodów samorządów lokalnych, które wykorzystują pieniądze do finansowania projektów, takich jak szkoły, budowa dróg, konserwacja, parki i programy rekreacyjne, transport publiczny oraz listy płac dla pracowników miejskich – w tym policji, strażaków i działy pracy.12

W zależności od tego, gdzie mieszkasz, możesz zapłacić niewielką kwotępodatku od nieruchomości lub Twój rachunek podatkowy może konkurować z kredytem hipotecznym. W Stanach Zjednoczonych średnia efektywna stawka podatku od nieruchomości – łączny zapłacony podatek od nieruchomości podzielona przez całkowitą wartość domu – wyniosła 1,11% w 2018 roku, według danych Tax Foundation, organizacji zajmującej się badaniami nad polityką podatkową. Hawaje miały najniższy wskaźnik w kraju, wynoszący zaledwie 0,30%. New Jersey wyróżniało się najwyższą stopą procentową, wynoszącą 2,21%.

Podczas gdy kilka stanów oferuje wyjątki, które pozwalają uniknąć płacenia jakichkolwiek podatków od nieruchomości, o ile spełniasz określone wymagania, nie ma jednego stanu w USA, który nie nakłada minimalnego podatku od nieruchomości.

10 najlepszych stanów dla podatków od nieruchomości

Jeśli jesteś ciekawy, jak niskie mogą być podatki od nieruchomości, zapoznaj się z poniższą listą 10 najlepszych stanów podatki od nieruchomości. Podano również efektywną stawkę podatku od nieruchomości w każdym stanie, medianę wartości domu, roczne podatki od domu wycenione na podstawie średniej wartości stanu oraz medianę dochodu gospodarstwa domowego – aby pomóc zestawić stawki podatkowe w odpowiednim kontekście.

Mediany wartości domów – aktualne na wrzesień 2020 r. – pochodzą z indeksu wartości domu Zillow’s Home Value Index (ZHVI), wygładzonej, dostosowanej sezonowo miary mediany szacowanej wartości domów jednorodzinnych (w tym mieszkań i spółdzielni) w całym US Dane z amerykańskiego badania ludności US Census Bureau zostały wykorzystane do ustalenia mediany dochodów gospodarstw domowych.

1. Hawaje

• Efektywna stawka podatku od nieruchomości: 0,30%
• Mediana wartości domu: 648194 $
• Roczne podatki od domu wyceniane według mediany stanu: 1945 USD
• Średni dochód gospodarstwa domowego: 83 102 USD

Hawaje mają najniższą efektywną stawkę podatku od nieruchomości w kraju. Oczywiście ma również najwyższą medianę wartości domu, co oznacza, że ​​właściciele domów mogą nadal być narażeni na wysokie rachunki podatkowe.

2. Alabama

• Efektywna stawka podatku od nieruchomości: 0,40%
• Mediana wartości domu: 149996 $
• Roczne podatki od domu wyceniane według mediany stanu: 600 USD
• Średni dochód gospodarstwa domowego: 51734 USD

Alabama ma zarówno niską stawkę podatkową, jak i ceny domów, które są znacznie poniżej średniej wartości domu w USA (256 663 USD na 31 sierpnia 2020 r.), Co czyni ją jednym z najbardziej przystępnych cenowo stanów, jeśli chodzi o posiadanie domów.46

3. Luizjana

• Efektywna stawka podatku od nieruchomości: 0,52%
• Mediana wartości domu: 171 504 USD
• Roczne podatki od domu wyceniane według mediany stanu: 892 USD
• Średni dochód gospodarstwa domowego: 51073 USD

Luizjana to kolejny stan na naszej liście, w którym zarówno niska efektywna stawka podatku od nieruchomości, jak i mediana wartości domów są znacznie poniżej średniej krajowej.6 Gaz jest tu opodatkowany w wysokości 20 centów za galon – jedna z najniższych stawek w kraju.

4. Wyoming

• Efektywna stawka podatku od nieruchomości: 0,55%
• Mediana wartości domu: 256.427 $
• Roczne podatki od domu wyceniane według mediany stanu: 1410 USD
• Średni dochód gospodarstwa domowego: 65 003 USD

Mediana wartości domów w Wyoming nie jest tak niska, jak w niektórych innych stanach na naszej liście, ale nie ma stanowego podatku dochodowego, a przy 4% stanowy podatek od sprzedaży jest jednym z najniższych w kraju.6

5. Wirginia Zachodnia

• Efektywna stawka podatku od nieruchomości: 0,55%
• Mediana wartości domu: 107762 $
• Roczne podatki od domu wyceniane według mediany stanu: 593 USD
• Średni dochód gospodarstwa domowego: 48.850 USD

Niska efektywna stawka podatku od nieruchomości w Wirginii Zachodniej i skromne ceny domów powodują, że koszty mieszkaniowe są jednymi z najniższych w kraju.4

6. Karolina Południowa

• Efektywna stawka podatku od nieruchomości: 0,56%
• Mediana wartości domu: 196857 $
• Roczne podatki od domu wyceniane według mediany stanu: 1102 USD
• Średni dochód gospodarstwa domowego: 56 227 USD

Karolina Południowa i Kolorado mają tę samą efektywną stawkę podatku od nieruchomości w wysokości 0,56%, ale znacznie niższe średnie wartości domów w Karolinie Południowej dają państwu przewagę, jeśli chodzi o koszty utrzymania.4

7. Kolorado

• Efektywna stawka podatku od nieruchomości: 0,56%
• Mediana wartości domu: 418363 $
• Roczne podatki od domu wyceniane według mediany stanu: 2343 USD
• Średni dochód gospodarstwa domowego: 77127 USD

Efektywna stawka podatku od nieruchomości w Kolorado jest niska, ale wyższe ceny domów oznaczają, że właściciele domów zapłacą 2343 dolary za dom o średniej cenie – to najwyższe obciążenie podatkowe (w przeliczeniu na dolary) ze wszystkich stanów z naszej listy.4 Oczywiście, średni dochód gospodarstwa domowego w Kolorado jest drugim co do wielkości na naszej liście, co może sprawić, że rachunek podatkowy będzie nieco bardziej przystępny.

8. Delaware

• Efektywna stawka podatku od nieruchomości: 0,58%
• Mediana wartości domu: 270.911 $
• Roczne podatki od domu wyceniane według mediany stanu: 1571 USD
• Średni dochód gospodarstwa domowego: 70176 USD

Ponadprzeciętna mediana wartości domów w Delaware oznacza, że ​​właściciele domów prawdopodobnie zapłacą więcej podatków od nieruchomości.6 Mimo to, Delaware ma wyższą medianę dochodu gospodarstwa domowego, a jako dodatkowa premia stan nie ma podatku od sprzedaży.7

9. Utah

• Efektywna stawka podatku od nieruchomości: 0,62%
• Mediana wartości domu: 373049 $
• Roczne podatki od domu wyceniane według mediany stanu: 2313 USD
• Średni dochód gospodarstwa domowego: 75780 USD

Podatki od nieruchomości w Utah należą do najwyższych na naszej liście, ponieważ mają jedną z wyższych efektywnych stawek podatkowych, a także jedną z najwyższych mediany wartości domów.4 Z drugiej strony dochód gospodarstwa domowego w państwie jest wyższy.

10. Arkansas

• Efektywna stawka podatku od nieruchomości: 0,64%
• Mediana wartości domu: 135.958 $
• Roczne podatki od domu wyceniane według mediany stanu: 870 USD
• Średni dochód gospodarstwa domowego: 48 952 USD

Niska efektywna stawka podatku od nieruchomości w połączeniu z niskimi kosztami mieszkaniowymi przyczynia się do atrakcyjnych kosztów życia w Arkansas.4 Gaz jest opodatkowany w wysokości 25 centów za galon – znacznie poniżej średniej krajowej w 2020 r. Wynoszącej 30 centów za galon – ale podatek od sprzedaży jest wysoki, a łączna stanowa i średnia lokalna stawka podatku od sprzedaży wynosi 9,47% (trzecia najwyższa w kraju).12

Podsumowanie

W zależności od tego, gdzie mieszkasz, możesz kwalifikować się do zwolnienie z gospodarstwa domowego, na przykład w przypadku, gdy nie płacisz podatków od określonej części wartości domu – powiedzmy, pierwszych 150 000 USD – jeśli spełniasz określone wymagania dotyczące wieku lub dochodu po śmierci współmałżonka właściciela domu lub oświadczeniu od  bankructwa.

Mogą być dostępne inne rodzaje zwolnień, które obniżają podatki dla starszych właścicieli domów, osób niepełnosprawnych, weteranów wojskowych i właścicieli domów, którzy wykonują określone renowacje lub instalują systemy energii odnawialnej, takie jak panele słoneczne.15 Ponieważ te zniżki nie pojawiają się automatycznie na rachunku podatkowym, ważne jest, aby zapytać agencję, która pobiera podatek od nieruchomości, o sprawdzenie, czy kwalifikujesz się.