Trzy sposoby inwestowania w nieruchomości w Nowym Jorku
Nieruchomości w Nowym Jorku słyną z możliwości inwestycyjnych. Jako jedno z najbardziej znanych miast w Ameryce i na świecie, nieruchomość w Nowym Jorku oferuje wyjątkowe możliwości inwestycyjne. Jest jednak jeden problem. Nieruchomości w Nowym Jorku są drogie. W rzeczywistości raport Savills Research pokazuje, że Nowy Jork jest najdroższym miastem na świecie do wynajęcia i jednym z najdroższych rynków nieruchomości mieszkaniowych.
Można by się temu przyjrzeć i sądzić, że wysokie stopy procentowe pozostawiają niewiele okazji do inwestycji. Tak nie jest. Istnieją sposoby inwestowania w nieruchomości w Nowym Jorku, nawet jeśli tam nie mieszkasz. Oto kilka najlepszych sposobów, aby to zrobić.
Inwestuj poprzez nieruchomość pod klucz
Nieruchomość pod klucz pozwala inwestorom na zakup nieruchomości, odwrócić i wynająć go natychmiast. Może się to wydawać niemożliwe do znalezienia, ale są firmy, które specjalizują się w sprzedaży tych nieruchomości. To wyjątkowa okazja dla tych, którzy chcą zainwestować w nieruchomości w Nowym Jorku, ale tam nie mieszkają.
Firma zarządzająca nieruchomościami lub lokalny pracownik mogą czerpać zyski, chociaż może to znacznie pomóc w zarządzaniu inwestycjami.
Spróbuj REIT
Podobnie jak inwestowanie w nieruchomość pod klucz, fundusz powierniczy (REIT) umożliwia lokalnym i globalnym inwestorom inwestowanie w nowojorskie nieruchomości. Pod koniec 2014 r. Istniały trzy REIT-y, które skupiały się konkretnie na nowojorskich nieruchomościach. REIT w wielu przypadkach pozwala inwestorom inwestować w nieruchomości komercyjne lub mieszkaniowe, a także w kredyty hipoteczne. Wyjątkowe w nowojorskich REIT-ach jest ich szczególna koncentracja na budynkach komercyjnych lub handlowych w prestiżowych nieruchomościach, takich jak Grand Central Terminal czy Union Square.
Ogólnie rzecz biorąc, REIT umożliwia inwestorom dostęp do grupy takich nieruchomości, które handlują jak akcje. Ze swej natury, to stanowi dochód z dywidendy (jak są one wymagane do dystrybucji 90% swojego dochodu do opodatkowania rocznie do dywidendy ), a także dywersyfikacji możliwości. Są również podatni na ryzyko w klimatach rosnących stóp procentowych.
Kup nieruchomość bezpośrednio
Ostatnią, choć prawdopodobnie zbyt kosztowną okazją do inwestowania w nowojorskie nieruchomości jest bezpośredni zakup nieruchomości. Łatwiej to powiedzieć niż zrobić ze względu na nieodłączny popyt w mieście. Biorąc to pod uwagę, często istnieją surowsze wymagania, przed którymi stają inwestorzy, decydując się na inwestowanie w nieruchomości w Nowym Jorku.
Czego szukać
Ze względu na ogromną popularność inwestycji w nieruchomości, planując inwestycje, należy pamiętać o kilku kwestiach. Pierwszym kluczem jest uświadomienie sobie, że konkurujesz z wieloma innymi inwestorami. Jednak to nie jedyna rzecz, na którą należy zwrócić uwagę:
- Czynsz zależy od liczby pokoi, a nie od ich wielkości.
- Obszary o niższych dochodach mają zwykle więcej problemów z utrzymaniem, a także wyższe obroty.
- Porównaj cenę sprzedaży z tym, co możesz zarobić na czynszu, aby nie nadużywać dźwigni finansowej.
Ostatecznie istnieje możliwość inwestowania w nowojorskie nieruchomości, jeśli jesteś w stanie działać szybko i masz dobry plan.
Podsumowanie
Nowy Jork jest znany na całym świecie ze swoich nieruchomości. Istnieje wiele sposobów, aby to wykorzystać i zwiększyć swoje bogactwo. Po prostu upewnij się, że robisz to z oczami otwartymi na ryzyko.