Kiedy pośrednik w obrocie nieruchomościami powinien wydać zadatek
Zadatek to początkowa płatność, którą nabywca domu oferuje sprzedającemu w celu podpisania umowy kupna. Przedpłaty pieniężne są dość powszechne na konkurencyjnych rynkach, zwłaszcza gdy sprzedający obawia się, że kupujący może złożyć wiele ofert na wiele nieruchomości.
Kupno domu może być możliwe bez wpłacania zadatku, ale jest to rzadkie i rzadko zdarza się, aby sprzedawca zrezygnował z wpłaty zadatku.
Gdy tylko agent lub broker przyjmie depozyt pieniężny w imieniu sprzedawcy, staje się agentem depozytowym, a pieniądze są umieszczane na rachunku powierniczym.
W większości przypadków, gdy dochodzi do depozytu, zadatek nie może zostać zwolniony, dopóki obie strony nie wyrażą na to pisemnej zgody. Jeśli umowa się rozpadnie, ponieważ dom nie przejdzie inspekcji lub nie zostanie wyceniony wystarczająco wysoko, najprawdopodobniej zadatek zostanie zwrócony.
Jedynym dopuszczalnym powodem uwolnienia zadatku jest nakaz sądowy. Zwykle dzieje się tak, gdy umowa staje się sporna lub występują nieprzewidziane problemy.
Wpłaty zadatku
Zasady, które regulują zadatkowe depozyty pieniężne w transakcjach na rynku nieruchomości, różnią się w zależności od stanu. Potencjalni nabywcy często odkładają zadatek w wysokości od 1 do 5% ceny zakupu domu. Na przykład, jeśli kupujesz dom o wartości 400 000 USD, możesz ostatecznie dokonać wpłaty zadatku w wysokości nawet 20 000 USD, aby pokazać sprzedawcy, że jesteś poważnym kupującym.
W większości przypadków zadatek, po uwolnieniu, jest traktowany jako część zaliczki lub służy do pokrycia kosztów zamknięcia.
Potencjalni nabywcy domów są zniechęcani do przekazywania zadatku w gotówce bezpośrednio sprzedającemu z wielu powodów, a mianowicie może być trudniej odzyskać pieniądze, jeśli transakcja się rozpadnie.
Kluczowe wnioski
- Wpłacanie zadatku to pieniężny sposób na wykazanie zaangażowania w zakup domu.
- Zarobione pieniądze trafiają na rachunek powierniczy zwykle prowadzony przez pośrednika w obrocie nieruchomościami lub firmę zajmującą się obrotem nieruchomościami.
- Jeśli transakcja się rozpadnie, ponieważ dom nie przejdzie inspekcji domu, zadatek jest zwykle zwracany kupującemu.
- Zadatek może zostać przeznaczony na pokrycie kosztów zamknięcia w trakcie faktycznego postępowania sprzedaży.
Uwolnienie zadatku
Istnieje bardzo niewiele uniwersalnych zasad dotyczących obsługi zadatku. Zamiast tego zasady są ustalane w umowie kupna-sprzedaży domu. Umowa obejmuje sposób obsługi zwrotów – czy istnieje opłata za anulowanie, jeśli kupujący wycofa się i na jakich parametrach broker lub firma tytułowa określa, czy pieniądze zostaną zwrócone.
Dobrym pomysłem jest, aby broker poprosił obie strony o pisemną zgodę przed zwolnieniem pierwszej wpłaty pieniężnej. Jeśli obie strony zażądają depozytu, broker nie powinien zwolnić środków, dopóki obie strony nie dojdą do porozumienia lub nie zostanie przedstawione orzeczenie sądowe.