Co robi prawnik ds. Nieruchomości?
Kupno domu to prawdopodobnie największa inwestycja, jaką kiedykolwiek dokonasz. Oprócz wynajęcia agenta nieruchomości do pomocy w negocjowaniu transakcji, możesz rozważyć skorzystanie z prawnika zajmującego się nieruchomościami, który przeprowadzi Cię przez cały proces prawny. Adwokaci specjalizują się w sprawach majątkowych, od transakcji po prowadzenie sporów między stronami.
Prawnicy zajmujący się nieruchomościami: przegląd
Wiele stanów wymaga obecności prawnika ds. Nieruchomości przy zamykaniu. Nawet jeśli Twój stan tego nie wymaga, możesz chcieć, aby prawnik do spraw nieruchomości był tam dla Ciebie. Prawnik ds. Nieruchomości będzie reprezentował Twoje interesy w momencie zamknięcia. Z wyprzedzeniem przejrzą wszystkie dokumenty i doradzą w przypadku problemów lub pominięć w dokumentacji.
Większość prawników zajmujących się nieruchomościami pobiera stawkę godzinową za usługi, chociaż niektórzy pobierają stawkę ryczałtową. Prawnik powie ci o tym z góry. Zwykle zakres wynosi od 150 do 350 USD za godzinę lub stała opłata od 500 do 1500 USD.
Kluczowe wnioski
- Adwokat ds. Nieruchomości przygotowuje lub przegląda wszystkie dokumenty podpisane przy finalizacji zakupu nieruchomości.
- Pełnomocnik jest wtedy obecny podczas zamknięcia transakcji, aby reprezentować interesy kupującego (lub sprzedającego).
- Prawo nieruchomości podlega jurysdykcji stanowej i lokalnej.
Co obejmuje prawo dotyczące nieruchomości
Prawo nieruchomości obejmuje kupno i sprzedaż nieruchomości, czyli gruntów i wszelkich znajdujących się na nich budowli. Obejmuje również kwestie prawne związane z wszelkimi rzeczami związanymi z nieruchomością lub konstrukcjami, takimi jak urządzenia i osprzęt.
8
Liczba państw, w których prawnicy muszą nadzorować transakcje dotyczące nieruchomości.
Prawnicy specjalizujący się w nieruchomościach dbają o przestrzeganie odpowiednich procedur przy nabywaniu lub sprzedaży nieruchomości. Mogą również martwić się o to, w jaki sposób nieruchomość jest przeznaczona do użytku. Prawo nieruchomości obejmuje akty prawne, podatki od nieruchomości, planowanie nieruchomości, zagospodarowanie przestrzenne i tytuły.
Prawa dotyczące nieruchomości różnią się w zależności od stanu i władz lokalnych. Adwokaci muszą posiadać licencję na wykonywanie zawodu w państwie, w którym ma miejsce transakcja, i muszą być na bieżąco z wszelkimi stanami lub lokalnymi wydarzeniami, które mogą mieć wpływ na transakcję.
Obowiązki prawnika
Pełnomocnik ds. Nieruchomości jest przygotowany do przygotowywania i opiniowania dokumentów dotyczących umów kupna, hipotecznych, tytułów własności i przelewów.
Pełnomocnik ds. Nieruchomości zatrudniony do obsługi transakcji zawsze będzie obecny przy finalizacji transakcji z kupującym. Zamknięcie następuje po wpłaceniu pieniędzy i przekazaniu tytułu. Adwokat jest po to, aby upewnić się, że przeniesienie jest zgodne z prawem, wiążące i leży w najlepszym interesie klienta.
Podczas zakupu nieruchomości, prawnik i personel nieruchomości mogą przygotować dokumenty, wypisać polisy ubezpieczeniowe tytułu własności, przeprowadzić wyszukiwanie tytułu własności nieruchomości i zająć się przekazaniem środków na zakup. Jeśli zakup jest finansowany, prawnik jest odpowiedzialny za dokumenty, takie jak federalny formularz HUD-1 i powiązaną dokumentację dotyczącą transferu środków dla pożyczkodawcy kupującego.
W przypadku sporu dotyczącego nieruchomości, takiego jak tytuł własności, problemy z linią lotniczą lub inne kwestie związane z umowami, prawnik rozwiąże problem.
Adwokat ds. Nieruchomości może również zapewnić zastępstwo prawne kupującemu lub sprzedającemu, gdy spór kończy się na sali sądowej. Pełnomocnik ds. Nieruchomości uzyskuje fakty z obu stron sporu i stara się doprowadzić do ich rozstrzygnięcia. Może to oznaczać zatrudnienie geodety lub firmy tytułowej do przeanalizowania szczegółów.
Kwalifikacje
Jak każdy prawnik, prawnik zajmujący się nieruchomościami ma tytuł prawnika, który zazwyczaj wymaga trzech lat nauki w przypadku studenta dziennego. Zdali również państwowy egzamin adwokacki przeprowadzany przez państwo, w którym wykonują zawód. Szkolenie z zakresu prawa nieruchomości może rozpocząć się od zajęć fakultatywnych i staży w trakcie studiów prawniczych, a następnie można je kontynuować, uzyskując certyfikację z prawa nieruchomości.
Kiedy potrzebujesz prawnika ds. Nieruchomości
Jak wspomniano, niektóre stany wymagają, aby prawnik ds. Nieruchomości nadzorował transakcje dotyczące nieruchomości i był obecny przy zamknięciu. Te „stany likwidujące prawników” to Connecticut, Delaware, Georgia, Massachusetts, Karolina Północna, Rhode Island, Karolina Południowa i Wirginia Zachodnia. Inne stany są uważane za „opinie dotyczące tytułu prawnika”, co oznacza, że prawnik musi poświadczyć tytuł. Te stany to Alabama, Luizjana, Mississippi, Północna Dakota, Oklahoma, Południowa Dakota i Wyoming. Cztery stany – Illinois, New Jersey, Nowy Jork i Ohio – nie wymagają prawników zajmujących się nieruchomościami, jednak zazwyczaj są one zaangażowane w transakcje zgodnie z lokalnymi zwyczajami i praktykami.
Jeśli nie mieszkasz w żadnym z tych stanów, to od Ciebie zależy, czy chcesz zatrudnić prawnika. Może to zależeć od Twojego zaufania do własnej wiedzy z zakresu prawa nieruchomości. Zatrudnienie takiego jest z pewnością warte rozważenia, jeśli próbujesz poradzić sobie w szczególnie mętnej lub złożonej sytuacji, takiej jak wykluczenie lub krótka sprzedaż.