Prawo zastawu a obciążenie: jaka jest różnica?

Prawo zastawu a obciążenie: przegląd

Zastawu stanowią roszczenie pieniężną nałożoną na nieruchomości w celu zabezpieczenia płatności-rozliczenia z obowiązku od właściciela nieruchomości. Obciążenie jest znacznie szerszy termin odnosząc się do jakichkolwiek roszczeń wobec nieruchomości. Każdy zastaw jest obciążeniem, ale nie wszystkie obciążenia są zastawami.

Zastawy

Zastaw to prawo przyznane przez właściciela nieruchomości na mocy prawa lub nabyte w inny sposób przez wierzyciela. Zastaw służy do zabezpieczenia zobowiązania bazowego, takiego jak spłata pożyczki. Jeżeli zobowiązanie bazowe nie zostanie spełnione, wierzyciel może mieć możliwość zajęcia składnika aktywów, który jest przedmiotem zastawu.

Zastawy zawsze stanowią interes finansowy. Zastaw często wynika z zajęcia środków na rachunku bankowym dłużnika.

Zastawy zajęte przez agencje podatkowe nazywane są w szczególności zastawami podatkowymi. Zastaw podatku federalnego wyróżnia się tym, że ma pierwszeństwo przed innymi roszczeniami wierzycieli.

Obciążenia

Obciążenie to roszczenie strony, która nie jest właścicielem, wobec nieruchomości. Obciążenie może wpłynąć na zbywalność majątku i ograniczyć jego swobodne użytkowanie.

Obciążenia niekoniecznie mają charakter pieniężny, ale obejmują również ograniczenia w korzystaniu z nieruchomości lub służebności. Obciążeniem może być jakikolwiek udział w mieniu, który obciąża lub zmniejsza wartość nieruchomości lub jej wyraźny tytuł.

Służebność to pojęcie dotyczące nieruchomości, które definiuje scenariusz, w którym jedna strona korzysta z majątku drugiej strony, w której właścicielowi nieruchomości uiszcza się opłatę w zamian za prawo do służebności. Służby publiczne są często kupowane przez przedsiębiorstwa użyteczności publicznej za prawo do wznoszenia słupów telefonicznych lub prowadzenia rur nad lub pod własnością prywatną.

Jednak podczas gdy opłaty są płacone właścicielowi nieruchomości, służebności mogą negatywnie wpływać na wartość nieruchomości. Na przykład brzydkie linie energetyczne mogą obniżyć atrakcyjność wizualną kawałka ziemi.

Uwagi specjalne

Zastawy i obciążenia są najczęściej kojarzone z nieruchomościami, ale którekolwiek z nich można zastosować również do majątku osobistego. Jeżeli osoba fizyczna nie spłaci długu, wierzyciel lub agencja podatkowa może zająć majątek osoby fizycznej zastawem lub obciążeniem. Posiadanie takiego roszczenia wobec nieruchomości stwarza niejasny tytuł i może ograniczyć możliwość sprzedaży lub innego przekazania nieruchomości.

Właściciel nieruchomości musi ujawnić potencjalnym nabywcom wszelkie istniejące obciążenia. Kupujący odziedziczy obciążenie w momencie zakupu nieruchomości. Jeżeli sprzedawca nie ujawni istniejących obciążeń, podlega on postępowaniu sądowemu ze strony kupującego z powodu tego, że tego nie uczynił.