Gwarancja prawa własności

Co to jest gwarancja prawa własności?

Gwarancja własności jest gwarancją sprzedającego na rzecz kupującego, że sprzedający ma prawo do przeniesienia własności i nikt inny nie ma praw do nieruchomości. Ponadto gwarancja prawa własności może być wykorzystana w celu zagwarantowania, że ​​żadna inna strona nie ma praw autorskich, praw patentowych lub praw do znaków towarowych w przenoszonej własności.

Zrozumienie gwarancji tytułu

Formalna rękojmia zawarta jest w umowie gwarancyjnej, która służy do legalnego przeniesienia własności w ramach sprzedaży. Dokument ten gwarantuje, że sprzedający ma prawo do przeniesienia własności i że żaden inny podmiot, taki jak Urząd Skarbowy lub były małżonek, nie ma prawa zastawu lub roszczenia do nieruchomości. Gwarancja tytułu zawarta w umowie gwarancyjnej chroni interesy kupującego i daje kupującemu środki ochrony prawnej w przypadku, gdy jakikolwiek podmiot spróbuje później zgłosić roszczenie do nieruchomości.

Inne rodzaje czynów, takie jak akt roszczenia, nie dają gwarancji tytułu prawnego. Nie ma gwarancji wyraźnego tytułu prawnego, ale koncesjodawca skutecznie rezygnuje z udziału w nieruchomości. Gdyby później pojawiła się kwestia własności, kupujący nie miałby ochrony, jaką dawałaby rękojmia.

W jaki sposób gwarancja prawa własności jest wykorzystywana do potwierdzania transakcji

W większości sprzedaży gwarancja tytułu prawnego jest automatyczna, ale jeśli sprzedawca występuje jako przedstawiciel, może nie obowiązywać żadna gwarancja prawa własności. Taka sytuacja może mieć miejsce podczas aukcji, sprzedaży szeryfa lub sprzedaży nieruchomości. W takich przypadkach osoba sprzedająca nieruchomość nie jest jej właścicielem i dlatego może nie być świadoma praw innych podmiotów do tej nieruchomości.

Gwarancja tytułu prawnego może dać kupującemu nieruchomość środek prawny do pozwania sprzedającego, jeśli istnieje roszczenie lub sprawa związana z nieruchomością. Na przykład spadkobierca poprzedniego właściciela może mieć nierozwiązane roszczenie do majątku, które nie zostało zgłoszone przez sprzedającego. Kupujący może wszcząć postępowanie sądowe, aby odzyskać pieniądze, które przeznaczył na zakup, wraz z odszkodowaniem.

Inne zagrożenia związane z zakończeniem transakcji mogą obejmować trwające spory dotyczące granic definiujących nieruchomość. Właściciele sąsiednich nieruchomości mogą twierdzić, że granice nieruchomości różnią się od tych, które sprzedawca przedstawił kupującemu. Mogą istnieć zastawy na niezapłacone rachunki i podatki, co dodatkowo komplikuje transakcję.

Jeśli nieruchomość jest całkowicie wolna od uszkodzeń, a własność jest prawidłowo ustalona, ​​wówczas nieruchomość ma jasny tytuł, a sprzedawca może zaoferować gwarancję tytułu bez żadnych obciążeń.